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唐延路商圈投资房pk 高新大都荟与高科尚郡你看中了谁?★★★☆

时间:2015-03-26 09:09:36 评论:0 点击:
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  不少朋友问买房投资怎么选?其实答案很简单!主要目的是投资的话,那就看一下这个楼盘周边生活、商业配套和交通如何就可以了。今天笔者就为大家带来高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高科尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的信息数据,两个项目均处于高新成熟的唐延路商圈内。在此,西安房地产信息网就对这两个项目进行性价比对比分析,以供朋友们参考。

 


高新大都荟效果图

  高新大都荟项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。


高科尚郡效果图

  项目位于高新六路以东、团结南路以西、科技六路以北。规划有住宅、商业用地。


高新大都荟与高科尚郡指标对比图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据【西安普通住宅性价比评估系统】对高新大都荟评估均为三星半级,高科尚郡为两星半级,通过以下各项指标进行针对性分析:

  一、品牌实力:高科尚郡实力占优

项目名称

高新大都荟

高科尚郡

品牌实力星级

★★★☆(45分)

★★★★(74分)

企业概况

企业名称

陕西智逸实业有限公司开发

西安高科集团高科房产有限责任公司

公司(集团)成立时间

2009年8月15日

1996年

企业资质

暂定资质

二级资质

注册资金

2000万元

20000万元

品牌知名度

开发项目

旅馆村、鲁家村城中村改造项目(36万㎡),边家村、黄雁西村城中村改造(40万 ㎡)等

城市风景·8号府邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图城市风景·都市印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图城市风景·夏日景色项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高科新花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高科广场、玫瑰大楼项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高科大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图红叶大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高科花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

130万平方米

170万平米

企业集团名称

陕西智逸实业有限公司开发

高科集团

集团开发覆盖城市

西安

西安

  从以上对比表格中可看出,高科地产在注册资金、企业资质、开发项目等方面明显占优,高科尚郡本环节获胜。

  二、居住圈配套: 高新大都荟周边配套“奢华”

周边配套星级

高新大都荟★★★★☆80分)

高科尚郡★★★☆67分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

旺座国际购物中心距离约300米,金鹰购物广场距离约900米

大型超市

卜蜂莲花(唐延路店)约296米,永辉超市(唐延路店)约400米

华润万家(鸿基新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店)距离约1.8公里

中档以上集中餐饮

魏家凉皮、重庆朝天门鹅掌火锅、秦宝肥牛世界、肥牛火锅、国力仁和(科技路店)距离约100米

川味轩火锅距离约420米

人文教育

大学

西北大学桃园校区380米

西安工业科技学院距离约560米

古迹遗址

唐城区遗址公园距离约500米

唐城墙遗址公园距离约1.3公里

中学

西北大学附属中学383米

高新第二学校距离约660米

小学

高新第二小学、西桃园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小学距离约600米

高新第二学校距离约660米

交通配套

14、28、34、40、107、211、217、219、226、251、324、400、512、707、721、K210、高新2号线

35、707、502、225、251、608、902、高新2号线空调、高新3号线、29、260、262

银行

100米以内陕西信合、建设银行、华夏银行,700米招商银行,900米工商银行

建设银行、农业银行、华夏银行、西安银行、中国信合等5家以上

医院

九龙医院293米,高新医院约1.3公里

西安高新医院距离约2.9公里

  周边配套方面两盘均能满足业主的日常需求,而高新大都荟紧邻科技路,周边拥有近20条公交线路,3号线从其门口通过,周边被成熟写字楼群“包围”,餐饮、购物、医疗、学校等配套设施一应俱全,周边配套用“奢华”形容并不过分!

  三、外部景观: 高新大都荟公园环绕 外部景观优秀

外部景观星级

高新大都荟(★★★★☆94分)

高科尚郡(★★☆40分)

公园/水系

唐城墙遗址公园距离约500米

唐城墙遗址公园距离约1.3公里

绿化带

唐城墙遗址公园距离约500米

唐城墙遗址公园距离约1.3公里

大型广场

金桥国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图广场距离约300米

新长安广场距离约1.7公里

  高新大都荟距离唐城墙遗址公园、牡丹园距离均为一站路左右距离,步行5-10分钟即可到达,方便业主散步休闲。

  四、社区规划与景观:高新大都荟物业形态多样

社区规划与景观星级

高新大都荟★★★46分)

高科尚郡★★★42分)

社区规模

50万平米

4万平米

占地面积

91.19亩

11.7亩

容积率

6.93

4.43

绿化率

35%

34%

建筑形式

商业、住宅、写字楼

住宅

开发分期

一期

一期

人车分流

车位配比

1

1

景观规划特色

台地景观

中式园林景观

  高新大都荟:采用台地景观,在坡地上进行的建筑设计,它使景观层次更加丰富、立体化,既给人以视觉冲击,又给人舒适的生活享受。

  高科尚郡:采用中式园林景观,文化含量丰富,个性特征鲜明,而又多采多姿,极具艺术魅力。

  社区规划,高新大都荟涵盖商业、住宅、写字楼多种业态,高科尚郡拥有底商。

  五、社区配套:高新大都荟规划为城市综合体 社区配套丰富

  高新大都荟由7栋高层及4万㎡商业围合而成。其中中央办公区(A座),精品公寓(B座)总计29层,1~5层为商业。涵盖住区、独栋庭院商街、中央办公区、精品公寓等四大业态。

  高科尚郡项目规模较小,内部配备闭路监控、可视对讲、烟感报警、防盗报警等基础的安保设施,保证入住者的居住安全,再无其它社区配套。高科尚郡物业为高科自己的物业,物业服务优秀,可保障入住后的生活质量。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

高新大都荟

107

8500

91

18

2.9

112

29.0

62

4406

16

高科尚郡

106

8200

87

17

2.8

107

27.9

59

4193

15

 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、综述

 

   从以上对比表格中大家已经可以一目了然的看到两个项目的共同之处与不同,相信大家也一定会做出符合自己需求的理性选择! 

 

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来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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