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高新区投资首选 高新大都荟125平米3室性价比评估(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-19 11:41:43 评论:0 点击:
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  地产大亨李嘉诚曾经总结了地产投资三大要点,那就是地段、地段、还是地段,一般来说地产投资最好选择在一个城市或地区的核心区域。核心区域的位置有限,周边交通、商住、购物、教育、医疗等设施齐备,房屋出租价格较高。所以遇到这样的房子,有机会就一定要下手。而位于高新四路与科技路交汇处的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目就具备以上条件,在此,西安房地产信息网研究中心特对位于该区域的高新大都荟项目3室2厅125平米户型进行性价比评估,为购房者提供置业参考。


高新大都荟区位图
 

  项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。


高新大都荟125平米户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对高新大都荟125平米的3室2厅户型进行性价比评估,评定为三星半级。

  对高新大都荟3室2厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

15.1

2.4

客厅开间(m)

≥3.9

4.2

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

4.6

1

餐厅使用面积(㎡)

≥12

8.7

2.1

主卧室使用面积(㎡)

≥14

13

2.7

主卧室开间(m)

≥3.6

3.6

1

其它卧室使用面积(㎡)

≥12

13.6

2

小卧室使用面积(㎡)

≥10

12.5

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

6

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

3

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

2.1

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

0

0

服务阳台进深(m)

≥1.2

1.3

1

层高(m)

≥3.0

3

3

  从该表格中的各功能区间尺寸可以看出,该户型有11项指标达标,虽然客厅稍小,但各房室比例得当、尺度合理、实用性强。

  二、户型各功能分项评价:

评测项目

权重分

评分

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

0

自然朝向/景观朝向

5

2

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

2

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

0

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

1

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

通风采光

2

0

公卫干湿分区

1

0

方正实用

2

2

方正实用

2

2

  1、客厅方正实用,开口少,便于家具的摆放;

  2、主卧方正实用,南向设计,通风采光良好,带卫生间,增加主人生活私密性;

  3、明厨设计通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,厨房带服务阳台,可以作为储物间或洗衣房使用。

  三、户型布局风水评价:

可能存在的布局问题

测评项目

权重分

评分

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型整体设计良好,虽主卧与次卧两门相对,但总体影响较小。

  四、项目动态及置业成本分析:

  动态信息:高新大都荟,房源面积24-135平,均价8500元/平米,交5000抵20000,一次性付款95折,按揭99折,预计2016年3月31日交房。近期推出71平米、104平米特价房,交5000抵50000优惠。

  详情可咨询售楼部:400-715-6666 转 3575 (售楼部)

  西安房地产信息网数据研究中心特对高新大都荟在售的建筑面积约125平的3室2厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约125平方米,均价8500元/平方米,总房款为1062500元。交5000抵20000后,总房款为1042500元

  一次性付款95折,总房款为990375

  按揭99折,总房款为1032075

  最低首付(30%),首付312074元,贷款额72万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供7,957元;

  贷款期限20年,月供5,116元;

  贷款期限30年,月供4,270元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约3.3万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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