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高新地铁3号线楼盘PK 高新大都荟胜出铂悦(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-11 10:01:01 评论:0 点击:
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  根据西安交通整体规划,地铁3号线将于2015年年底投入使用,届时将极大方便西安市东北版块与西南版块的人员往来,进一步促进经济发展;自3号线规出台以来,周边及沿线楼盘价格早已“涨”声一片,在地铁沿线投资置业逐渐成为购房者新的选择方向。在此,西安房地产信息网特对位于高新区紧邻地铁3号线的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图铂悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行性价比对比,以供朋友们参考。


高新大都荟与铂悦效果图

  高新大都荟项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。项目规划由获得WA中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井宇先生担当总设计,其主要的设计作品有:北京伊比利亚当代设计中心,上海民生银行美术馆及中国海关总署博物馆。

  铂悦项目位于高新区科技路西口,东临唐延路唐城墙遗址公园,西临丈八北路,北接科技路。门前地铁三号线将于2015年建成通车,届时,三号线与其他线路共同构成西安轨道交通的骨架网线;三号线的丈八北路站出入口与铂悦项目负二层无缝连接,极大地提高业主出行的便利性。


高新大都荟与铂悦指标对比图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对高新大都荟评估均为三星半级,铂悦为两星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

  一、品牌实力:高新大都荟开发商实力占优

项目名称

高新大都荟

铂悦

品牌实力星级

★★☆(45分)

(18分)

企业概况

企业名称

陕西智逸实业有限公司开发

西安和本房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2009年8月15日

1998年

企业资质

暂定资质

暂定资质

注册资金

2000万元

5000万元

品牌知名度

开发项目

旅馆村、鲁家村城中村改造项目(36万㎡),边家村、黄雁西村城中村改造(40万 ㎡)等

铂悦

集团已开发面积

130万平方米

8.6万平米

企业集团名称

陕西智逸实业有限公司开发

西安保德信投资发展有限责任公司

集团开发覆盖城市

西安

西安

  品牌实力方面高新大都荟开发商陕西智逸实业有限公司开发过4个城市改造项目,开发经验较为丰富,此环节胜出。

  高新大都荟由陕西智逸实业有限公司开发,陕西智逸实业有限公司是专业从事房地产投资开发的企业。公司注册资本两千万元。公司坚持以产品创新研究和建设、销售为主线的理念,着力打造以项目、资本、团队为重心的核心竞争力,积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。

  铂悦开发商西安和本房地产开发有限公司系西安保德信投资发展有限责任公司控股企业。西安保德信投资发展有限责任公司成立于1998年,注册资本5000万元人民币,是从事创业投资、财务投资及相关金融中介服务的专业化民营投资公司。

  二、居住圈配套: 两盘配套均非常优秀 高新大都荟周边更优

周边配套星级

高新大都荟(★★★★☆80分)

铂悦(★★★★77分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

旺座国际购物中心距离约300米,金鹰购物广场距离约900米

华润万家111米,枫韵蓝湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街距离约300米,人人乐(景泽园店)900米

大型超市

卜蜂莲花(唐延路店)约296米,永辉超市(唐延路店)约400米

华润万家距离约111米,人人乐(景泽园店)900米

中档以上集中餐饮

魏家凉皮、重庆朝天门鹅掌火锅、秦宝肥牛世界、肥牛火锅、国力仁和(科技路店)距离约100米

星月主题餐厅距离约200米

人文教育

大学

西北大学桃园校区380米

西安外事学院距离约840米

古迹遗址

唐城区遗址公园距离约500米

唐城墙遗址公园距离约900米

中学

西北大学附属中学383米

信德中学距离约2公里

小学

高新第二小学、西桃园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小学距离约600米

辛庄小学距离约500米,中华世纪城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小学 1.1公里

交通配套

14、28、34、40、107、211、217、219、226、251、324、400、512、707、721、K210、高新2号线

1公里内有40路、201路、202路、225路、253路、300路、308路、312路、405路、604路、711路、800路、902路、908路、高新2号线空调、游7路、14路、高新3号线、219路、226路等20条公交线路

银行

100米以内陕西信合、建设银行、华夏银行,700米招商银行,900米工商银行

1公里内有中国银行、浙商银行、民生银行、工商银行、建设银行、中国信合、邮政储蓄、西安银行、重庆银行、农业银行、光大银行

医院

九龙医院293米,高新医院约1.3公里

高新医院距离约1.9公里

  配套方面,两楼盘均地处所在区域的核心地段,周边交通、购物、银行等配套设施一应俱全;而高新大都荟所处的科技路与高新四路交汇处的商业发达程度要比铂悦所处的科技路与丈八北路交汇处更为优秀。

  三、外部景观: 高新大都荟公园环绕 外部景观优秀

外部景观星级

高新大都荟(★★★★★94分)

铂悦(★★★☆69分)

公园/水系

唐城墙遗址公园距离约500米、牡丹园距离约600米

唐城墙遗址公园距离约900米

绿化带

唐城墙遗址公园距离约500米

唐城墙遗址公园距离约900米

大型广场

金桥国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图广场距离约300米

枫韵蓝湾休闲商业广场距离约400米

  外部景观方面,高新大都荟距离唐城墙遗址公园、牡丹园距离均为一站路左右距离,相比铂悦距离更近。

  四、社区规划与景观:高新大都荟物业形态多样

社区规划与景观星级

高新大都荟(★★★46分)

铂悦(★☆23分)

社区规模

50万平米

8万平米

占地面积

91.19亩

23亩

容积率

6.93

4.5

绿化率

35%

39%

建筑形式

商业、住宅、写字楼

住宅、公寓

开发分期

一期

一期

人车分流

车位配比

1

0.55

景观规划特色

台地景观

简欧园林

  本环节对比中,高新大都荟以其特有的台地景观设计、高车位配比、丰富的物业形态优势胜出。

  五、社区配套:高新大都荟规划为城市综合体 社区配套更为丰富

  高新大都荟项目总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。社区规划全明星阵容倾力打造,“中国建筑奖“获得者“场域建筑”主持设计师—梁井宇先生进行独栋庭院商街方案设计,国内顶级设计单位—西北建筑设计院担纲住宅建筑规划。在景观上采用国际流行的Architecture Landscape景观设计理念,将独栋庭院商街与其它业态完美融合。

  铂悦项目总占地1.5玩平方米,总建面为86500平米,规划总户数为100户。项目由全能变形精装公寓、高层住宅、稀缺小高层住宅以及Boutique地铁商业体组成。

  六、置业成本分析:铂悦具有价格优势

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

高新大都荟

107

8500

91

18

2.9

112

29.0

62

4406

16

铂悦

103

7700

79

16

2.7

98

24.3

55

3909

14

 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、综述

  高新大都荟与铂悦均属于高新区科技路地铁3号线沿线地铁盘,两个项目都处于成熟生活圈内,周边公交、购物、医疗、学校等配套设施齐全,均有较高的投资价值;其中高新大都荟所处的科技路与高新四路交汇处更为繁华,周边高级写字楼林立,在项目综合性价比上高新大都荟胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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