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科技路价值地产高新大都荟88平米2室性价比评估(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-05 08:32:26 评论:0 点击:
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  一个楼盘的周边配套是否齐备,将直接影响业主的日常生活,尤其对现在快节奏的都市生活来说,齐全的周边配套设施能将大大减少业主在购物、交通、医疗等方面的生活成本,从而提高生活品质。而位于高新区CBD核心区域的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目以便捷的交通、成熟的商业生活配套得到了许多购房者的关注。在此,西安房地产信息网数据研究中心将对高新区大型城市综合体项目高新大都荟的88.63平米2室户型进行性价比解析,以便为广大购房者提供参考。

  高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。项目规划由获得WA中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井宇先生担当总设计,其主要的设计作品有:北京伊比利亚当代设计中心,上海民生银行美术馆及中国海关总署博物馆。


高新大都荟实景图

  优惠动态:高新大都荟,推出D#、E#和F#住宅楼和C#办公楼,其中,D#、E#和F#房源面积24-135平,均价8500元/平米,交5000抵20000,一次性付款95折,按揭99折,预计2016年3月31日交房。近期推出71平米、104平米特价房,交5000抵50000优惠。目前D、E、F座已封顶。D座2梯5户,房源面积60-137平米,公摊18%;E座2梯6户,房源面积46-125平米,公摊16%;F座房源面积38-80平米,1单元3梯9户,2单元3梯8户,3单元3梯6户,公摊F座23%。同时推出C座写字楼,房源面积67-1173平米,参考价格9000-10000元/平米,共29层,其中,1-6层为商业。

  咨询电话:400-715-6666 转3575

  高新大都荟88平2室2厅户型图如下:

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对高新大都荟88平2室2厅户型进行性价比评估,评定为三星半级(★★★☆)。

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

28

45

10

83

测评分数

21.8

30

9

60.8

评分等级

★★★☆

  对此户型的分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、户型规划设计评价

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

15.6

4.0

客厅开间(m)

≥3.6

3.4

2.8

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.7

1.0

餐厅使用面积(㎡)

≥8

5.1

1.9

主卧室使用面积(㎡)

≥12

9.9

2.4

主卧室开间(m)

≥3.3

3

0.9

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

8.4

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

7.2

0.98

厨房净宽(m)

≥1.8

1.6

0.8

厨具操作面长(m)

≥2.4

3.4

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.6

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

0

0

层高(m)

≥2.8

2.9

3

  1、该户型各功能齐全又相对独立,动静分区;

  2、虽然数项数据小于标准参数,但该户型整体设计紧凑,方正实用。

  二、户型各功能分项评价

评测项目

权重分

评分

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

0

自然朝向/景观朝向

5

2

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

0

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

通风采光

2

1

紧邻餐厅

1

0

有生活阳台

1

1

通风采光

2

1

公卫干湿分区

1

0

方正实用

2

2

  1、客厅设计方正,宽深比例适当,便于家具摆放;

  2、主次卧户型方正,方便家具摆放,居住舒适度高。

  3、厨房操作台设计较长,操作方便;

  4、明厨明卫通风采光较好。

  三、户型风水布局评价

测评项目

权重分

评分

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  1、入户门直对客厅大窗,对于风水方面稍有影响。

  四、置业成本分析

  针对该户型西安房地产信息网研究中心做了一个置业成本表,以供大家参考。

  高新大都荟该三室户型面积为88.63平米,目前在售均价为8500元/平,总房款为753355元,交5000抵20000,惠后总房款为733355元。

  付款方式:

  一次性付款95折,惠后总房款为696687元;

  按揭付款99折,惠后总房款为726021元。按最低首付(30%)计算,首付226021,贷款额50万元,以2015年1月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5,525元;

  贷款期限20年,月供3,553元;

  贷款期限30年,月供2,965元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2万元(契税90㎡以下按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结:

  1、项目地理优势显著,地处高新区CBD核心位置,周边写字楼林立,被成熟商业区环绕,升值潜力大;

  2、项目周边配套非常成熟,超市、大型商业购物中心、学校、医院等,可完全满足业主的日常生活;

  3、交通发达,有约30条公交线路及地铁3号线经过项目;

  4、本户型适合家庭年收入在13万以上的置业人群购买。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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