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高新地铁楼盘中航华府PK锦尚名城 中航华府胜(三星级)★★★

时间:2015-03-05 08:05:55 评论:0 点击:
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  近年来,纠结一词成为众多年轻人口中的常用词汇,吃饭吃什么该纠结,哪件衣服好看该纠结,工作先从哪入手该纠结,结不结婚该纠结,当然买房这件普通老百姓心中的大事更要纠结。选址纠结,选楼盘纠结,选楼层纠结,总而言之下决心总是很难。究其原因还是因为没有很好的评判标准来判定究竟选择哪个对自己更为方便有利。位于高新的中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦尚名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目同为占地百亩以上的大盘,五证齐全,且都为地铁楼盘,究竟这两个楼盘该选哪个,不用纠结。在此,西安房地产信息网将对高新区在售项目中航华府和锦尚名城进行性价比比拼,以期可以为想在该区域置业的购房者提供一定参考。

两个项目所在居住圈区位图

  中航华府位于高新区大寨路与丈八北路十字,项目总占地约134亩,总建面约40万平米,其中,住宅约35万㎡,商业约5万㎡,分两期开发,项目由12栋纯板高层和中央“十字“商业街组成。整体规划采用新古典主义风格,立面典雅、高贵、富有品质感,社区配套约5万平米的新古典主义风情商业街,为业主提供良好的一站式休闲、娱乐、购物环境,户型面积以两房、三房、四房为主,设计独具匠心,是中航地产为“高新精英”私人定制的一款再设计的住宅社区。

中航华府项目效果图

中航华府项目效果图

  锦尚名城位于锦业路西段,占地约110亩,总建面35万平米,是区域内少有的大型住宅社区。点板高层的建筑结构、现代简约的建筑风格、围合式布局、最大110m超宽的楼间距、近2万㎡富氧园林的景观精致设计,全能泛会所的空间布置,多重环保科技的应用,都在为您诠释着一个高品质的精英领地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。户型结构从1室1厅至3室2厅,丰富多样的户型产品,紧凑方正的户型结构,舒适的户型尺寸设计、良好的通风采光,宽阔的景观视野等,都在演绎着一个个极致完美的生活空间!

锦尚名城项目效果图

锦尚名城项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对中航华府和锦尚名城两个项目进行综合性价比评定,分别评定为三星级、两星半级,以下我们通过各分项指标进行针对性分析:

中航华府与锦尚名城各分项指标对比图

中航华府与锦尚名城各分项指标对比图

  中航华府项目位于大寨路沿线,大寨路周边现在基础设施已经开始完善;锦尚名城项目位于锦业路居住圈,该区域属于高新二次创业板块,后期发展潜力较大,但是目前周边基础设施还不完善,一般以周边上班人群购买比较集中。由两个项目分项指标对比图可以看出,中航华府各分项指标均比锦尚名城项目表现优秀,尤其中航华府品牌实力满分,在高新乃至全市在该项指标的竞争力强劲。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:中航地产成立时间久,开发经验丰富,品牌实力强劲

 

中航华府品牌实力:

★★★★★(100分)

锦尚名城品牌实力:

★★★(58分)

企业概况

企业名称

陕西航华投资管理有限公司

陕西卓立实业有限公司

公司(集团)成立时间

1985年

2010年

企业资质

一级资质

四级资质

注册资金

22232.047万元

14800万元

品牌知名度

开发项目

中航华府

锦尚名城、重庆涪陵董家湾住宅小区、重庆江北“世纪花园”商住小区、重庆南川“金山丽苑”高尚商住小区

集团已开发面积

150万平米以上

150万平米

企业集团名称

中航地产

重庆中宝集团

集团开发覆盖城市

长春、大连、北京、天津、西安、南京、昆山、上海、岳阳、成都、重庆、九江、上饶等40余座城市

西安、重庆、成都、长沙

  中航地产成立于1985年,公司经过二十余年的努力,已发展成为集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司,连续多年进入深圳百强企业榜。目前已经获得房企一级开发资质,开发覆盖多达40余座城市,品牌实力强劲。

  锦尚名城开发商——陕西卓立实业有限公司,成立于2010年,成立时间较晚,是一家专门从事房地产开发与经营的本土企业,公司注册资金为2000万元,在西安开发的项目仅有锦尚名城一个项目。

  由上可见,中航地产成立时间久,企业资质水平高,开发城市、已开发面积大,开发经验丰富,以两星级优势领先陕西卓立实业有限公司。

  二、周边配套:中航华府项目得分略胜一筹

  周边配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

 

中航华府周边配套:

★★☆(49分)

锦尚名城周边配套:

★★☆(46分) 

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

华润万家(丈八北路店)1.4公里,人人乐(景泽园店) 1.5公里

大型超市

华润万家(丈八北路店)1.4公里,人人乐(景泽园店) 1.5公里

中档以上集中餐饮

鸭掌门特色火锅(大寨路店) 约800米

人文教育

大学

西安外事学院约900米,西安外事学院约900米

陕西高新科技技师学院距离约1.7公里,陕西高新科技技师学院

古迹遗址

中学

西安市信德中学1728米

小学

雁塔区大寨小学约400米,三五零七小学约1公里

丈八沟小学距离约1.6公里

交通配套

地铁

地铁五号线西窑头(地铁站)971米,地铁三号线鱼化寨(地铁站)1025米

距地铁六号线锦业路站100米

公交

1公里内有253、15、226、703、711、902、40、300、308、604、908、游7路共12条公交路线

高新3号线、261、502、906四条公交线路

银行

1公里内有多个银行ATM机,中国农业银行ATM650米

浦发银行距离约800米,浦发银行距离约800米

医院

西安日化医院1.3公里,鱼化医院1.6公里

西安雁塔健桥医院距离约1.4公里

  中航华府在大寨路沿线,周边配套经过近几年的发展总体已经开始完善,其中超市、餐饮已经可以满足业主需求;教育方面,周边中小学比较齐全,不过缺乏较有名气的学校;交通方面,周边1公里内有12条公交线路,双地铁围绕,出行比较便捷;不足的是周边银行较为缺乏,超市、商场等距离稍远。锦尚名城目前周边尚无大型商超,不过社区自带底层商业已经开业,日常餐饮等可满足住户需求,且项目距离地铁六号线较近,日后将会出行比较方便。经西安普通住宅性价比评估系统评定,中航华府项目周边配套得分略胜一筹。

  三、外部景观:两个项目外部景观均较差,中航华府相对比较优秀

 

中航华府外部景观:

★★(38分)

锦尚名城外部景观:

☆(0分)

公园/水系

鱼化公园1.5公里

绿化带

大型广场

枫韵蓝湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图休闲商业广场1348米

  中航华府项目距离公园、大型广场等外部景观均在1公里以外,相较锦尚名城项目,中航华府最终以38分领先。

  四、社区规划与景观:中航华府社区规模、容积率、车位配比更优

 

中航华府社区规划与景观:

★★★(42分)

锦尚名城社区规划与景观:

★★(30分)

社区规模

40万平米

35万平米

占地面积

134亩

108亩

容积率

4

4.11

绿化率

32%

36.50%

建筑形式

住宅

住宅

开发分期

二期

一期

人车分流

车位配比

1:0.8

1:0.65

景观规划特色

新古典主义

运动主题富氧园林景观

  中航华府在社区规模、容积率、车位配比方面规划优于锦尚名城,仅在绿化率方面表现不足。中航华府项目采用新古典主义风格,立面典雅、高贵、富有品质感,锦尚名城项目内部为弥补外部景观缺乏现况,内部建造运动主题富氧园林景观。中航华府整体规划更加人性化,居住舒适。

  五、社区配套:

  中航华府社区配套约5万平米的新古典主义风情商业街,为业主提供良好的一站式休闲、娱乐、购物环境。

  锦尚名城社区将无线WIFI网络、外墙保温、户式新风、中水处理、静音排水等多项科技元素融入到社区生活之中,为业主创造出一个现代、科技、安全的时尚居所。此外社区有独立的会所,配有自己的幼儿园。

  从星级得分来看,中航华府以半星级优势略胜一筹。

  六、项目动态与置业成本分析:

  中航华府,现在售1#、2#、3#、4#楼,房源面积77-128平米,起价5500元/平米,均价7000-7500元/平米,其中77平米房源团购交6000抵20000,89、109、128平米房源交8000抵20000。详情可咨询售楼部,八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3933

  锦尚名城,均价6500元/平米,在售面积75平米两室、90平米小三室,一次性付款98折,按揭99折。详情可咨询售楼部,八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3622

  西安房地产信息网研究中心选取中航华府在售87平、锦尚名城90.35平米三室户型,分别以在售均价7000元/平和6500元/平为单价做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

中航华府

87

7000

60.90 

12.18 

1.87 

74.95 

19.90 

41.00 

2914 

10 

锦尚名城

90.35

6500

58.73 

11.75 

2.19 

72.66 

18.73 

40.00 

2843 

10 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  中航华府87平米小三室户型,按照目前均价7000元/平米计算,所需房款为60.9万元,首付30%为19.9万元,购房贷款额为41万元, 建议最低家庭年收入在10万元的置业者选择;锦尚名城的90.35平三室户型,按照均价6500元/平米计算,所需房款为58.73万元,购房首付为18.73万元,购房贷款为40万元,适合家庭年收入在10万元以上的置业者选择购买。

  八、综述:

  中航华府项目为中航地产西安首发项目,选址大寨路,周边目前配套开始完善;锦尚名城为现房在售,即买即住,可做公积金贷款。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目综合评定结果来看,中航华府综合得分为5.58分,锦尚名城综合得分为4.94分,显而易见中航华府项目在此次比拼中大幅胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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