好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

地铁3号线沿线楼盘性价比PK 城市综合体高新大都荟优胜铭城(三星半级)★★★☆

时间:2015-02-25 09:17:58 评论:0 点击:
0

  地铁1、2号线的开通运行以来,带动了沿线的房地产市场迅速发展,诸多房企纷纷都想分得地铁“一杯羹”,沿着地铁建物业已经成为一种潮流,如今,地铁3号线预计将于今年通车,众多沿线开发商、购房者均已在拭目以待,尤其是有一些2015年年内交房的项目也是吸引了置业者的眼球,“坐上地铁去收房”模式已经启动。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对3号线沿线的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比PK,以供置业者进行参考!

  高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。项目采用的“一街两心”式L型规划布局。“一街”指L型商业街区,“两心”指住宅核心区及商业核心区。住宅部分由两栋点板结合高层及两座L型高 层组成,形成围合式中心庭院景观。商业部分为L型街区,不同于常规的群楼底商规划,本项目商业街区采用独栋庭院式建筑形式,商业居住互不影响。

高新大都荟效果图

  高新大都荟效果图

  铭城,高新为数不多的百万平米花园大城,位于高新20年成熟生活商圈,金鹰百货、世纪金花、华润万家、人人乐等一应俱全,周边公交线路众多,更有规划中的3、5号双地铁毗邻,给业主畅达全城的便捷生活,社区8万平大型商业MALL、5400平米超豪华星级会所,引进了国际品牌医疗机构,小区新加坡品格蒙特梭利幼儿园入驻,更有陕西师范大学附属小学,完善的社区生活配套让业主居住的舒适度、幸福感高度提升。

铭城效果图

  铭城效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对高新大都荟与铭城这两个项目进行综合性价比评定,均评定为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

高新大都荟、铭城分项指标对比

  高新大都荟、铭城分项指标对比

  可以看出,高新大都荟、铭城的品牌实力得分相同,在居住圈配套及外部景观方面,高新大都荟相比铭城有很大的优势,不过铭城的社区规划与景观、社区配套要好一些。以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:高新大都荟、铭城综合得分相同,品牌实力相当

品牌实力星级
高新大都荟:★★☆
铭城:★★☆
企业概况
企业名称
陕西智逸实业有限公司
陕西华富投资有限公司
公司(集团)成立时间
2009年8月15日
2010年
企业资质
暂定资质
暂定资质
注册资金
2000万元人民币
3000万元
品牌知名度
开发项目
旅馆村、鲁家村城中村改造项目(36万㎡),边家村、黄雁西村城中村改造(40万 ㎡)等
集团已开发面积
130万平方米
127万平方米
企业集团名称
陕西智逸实业有限公司
陕西华富投资有限公司
集团开发覆盖城市
西安
西安市

  高新大都荟由陕西智逸实业有限公司开发,该公司成立于2009年,是专业从事房地产投资开发的企业。公司注册资本两千万元。公司坚持以产品创新研究和建设、销售为主线的理念,着力打造以项目、资本、团队为重心的核心竞争力,积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。

  铭城是由陕西华富投资有限公司开发,该公司是一家以房地产为龙头的综合开发企业,旗下拥有陕西华富实业有限公司、陕西中色混凝土有限公司等子公司。公司已开发及经营的目前在西安开发铭城、铭城16号这两个项目。

  从星级、得分来看,高新大都荟与铭城的品牌实力相同。

  二、居住圈配套:高新大都荟以四星半级优势力压铭城两星级

  地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

居住圈配套星级
高新大都荟:★★★★☆
铭城:★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
旺座国际购物中心300米,金鹰购物广场900米
2.3公里秋林商厦、土门小市场等
大型超市
卜蜂莲花(唐延路店) 296米,永辉超市(唐延路店)400米
人人乐丈八北路店、华润万家丈八北路店距离1.5公里
中档以上集中餐饮
魏家凉皮、重庆朝天门鹅掌火锅、秦宝肥牛世界、国力仁和(科技路店)距离约100米
890米有鸭掌门火锅,1100米有重庆小火锅,餐饮主要集中在恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图底商和大寨路十字附近
人文教育
大学
西北大学桃园校区380米,
西安外事学院距离2公里
古迹遗址
唐城区遗址公园距离约500米
3.2公里唐城墙遗址公园
中学
西北大学附属中学383米
信德中学距离1.8公里、远东一中分校、远东二中距离3公里、西安市第五十二中学(初中)距离2.4公里、庆安中学(初中)距离3.2公里
小学
大寨小学距离400米、三五零七小学距离1公里、鱼化小学距离1.5公里、红光路小学、关庙小学距离1.9公里
交通配套
地铁
地铁3号线延平门站560米,地铁5号线高新四路974米
5号线西窑头站700米,3号线鱼化寨1.4公里左右
公交
14、28、34、40、107、211、217、219、226、251、324、400、512、707、721、K210、高新2号线
800、202、300、312、225、201、405、711、226路共计9条
银行
700米招商银行、900米工商银行距离、1公里以内陕西信合、建设银行、华夏银行,
邮政储蓄距离1.3公里、民生银行、中国农业银行距离1.6公里
医院
九龙医院293米,高新医院约1.3公里
西安日化医院、西安健桥医院、鱼化医院距离1.5公里、三级甲等医院高新医院距离2.9公里

  高新大都荟雄踞科技路与高新四路繁华交汇,位于高新核心CBD绝版地段,距已开工建设的地铁3号线延平门站不足600米,数十条公交线路途径项目,交通极为便利。项目紧邻科技路、唐延路、高新路写字楼办公集群,高新国际、海星城市广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金桥国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图广场、旺座国际城众多高档写字楼为项目提供了巨大的人流和消费群体,小区周边大型超市、购物广场、银行、医疗设施等一应俱全,成熟的生活配套给业主的居住提供了巨大的方便性;而铭城国际社区位于大寨路与丈八北路交汇处,周边公交线路、商业配套均不是很完善,学校、医院、银行距离也都相对较远,所以本轮PK,高新大都荟以较大优势胜出。

  三、外部景观:高新大都荟500米以内有唐城墙遗址公园、金桥国际广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图可供游玩

外部景观星级
高新大都荟:★★★★★
铭城:★★
公园/水系
唐城墙遗址公园距离500米
皂河500米左右,鱼化公园距离1.7公里、西安牡丹园、唐城墙遗址公园距离3公里、丰庆公园距离4公里
绿化带
唐城墙遗址公园距离500米
1.4公里左右有丈八北路市政绿化带
大型广场
金桥国际广场距离300米
1.6公里华润万家广场

  高新大都荟距离唐城墙遗址公园仅500米距离,300米处还有金桥国际广场可供茶余饭后娱乐、休闲之用,而铭城1公里内仅有皂河,其余均距离比较远。

  四、社区规划与景观:铭城规模大、容积率、绿化率及景观规划均优于高新大都荟

社区规划与景观星级
高新大都荟:★★★
铭城:★★★★
社区规模
50万平米
112万平方米
占地面积
91.19亩
330亩
容积率
6.93
4
绿化率
35%
48%
建筑形式
商业、住宅、写字楼
高层
开发分期
一期
三期
人车分流
车位配比
1
0.8
景观规划特色
围合式中心庭院景观
生态型花园式人文社区

  在社区规模、容积率、绿化率方面,铭城均优于高新大都荟项目,仅在车位上相比略显不足,景观规划特色方面,铭城采用了5湖景、坡地、广场、花园、漫道5大景观体系,10大景观组团,22个主题景观,相互衔接,塑造出生态型花园式人文社区,居住生态环境优美、舒适度高。

  五、社区配套:蒙特梭利幼儿园、陕师大附小使得铭城项目独占优势

高新大都荟、铭城社区配套对比

  高新大都荟、铭城社区配套对比

  高新大都荟由7栋高层及4万㎡商业围合而成。其中中央办公区(A座),精品公寓(B座)总计29层,1~5层为商业。高新大都荟涵盖CBD住区、独栋庭院商街、中央办公区、精品公寓等四大多维国际业态;

  铭城社区8万平大型商业MALL、5400平米超豪华星级会所,超市、餐饮、运动设施等一应俱全,同时引进了国际品牌医疗机构,小区新加坡品格蒙特梭利幼儿园入驻,更有陕西师范大学附属小学为孩子保驾护航。

  可以看出,这两个项目社区均带有商业配套,但是铭城的幼儿园、小学使其在社区配套PK中独占优势。

  六、置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心选取高新大都荟建筑面积约88.93平两室户型及铭城的88.6平两室户型进行置业成本分析,具体信息如下:

项目
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
高新大都荟
88.63
8500
75.34
15.07
2.04
92.44
23.34
52.00
3770.58
14
铭城
88.60
7000
62.02
12.40
1.90
76.33
19.02
43.00
3117.98
11
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  高新大都荟的88.63平两三室户型,按照目前均价8500元/平米计算,所需房款为75.34万元,首付三成为23.34万元,购房贷款额为52万元,购房月还款额为3770.58元,建议最低家庭年收入在14万元的置业者选择;铭城88.60平两室户型,按照均价7000元/平米计算,所需房款为 62.02万元,购房首付为19.02万元,购房贷款为43万元,购房月还款额为3117.98元,适合家庭年收入在11万元以上的置业者选择购买。

  七、项目动态:

  高新大都荟:推出D#、E#和F#住宅楼和C#办公楼,其中,D#、E#和F#房源面积24-135平,均价8500元/平米,交5000抵20000,一次性付款 95折,按揭99折,预计2016年3月31日交房。近期推出71平米、104平米特价房,交5000抵50000优惠。目前D、E、F座已封顶。D座2 梯5户,房源面积60-137平米,公摊18%;E座2梯6户,房源面积46-125平米,公摊16%;F座房源面积38-80平米,1单元3梯9户,2 单元3梯8户,3单元3梯6户,公摊F座23%。同时推出C座写字楼,房源面积67-1173平米,参考价格9000-10000元/平米,共29层。更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3575.

  铭城:目前五证齐全,在售7号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼,房源面积区间为58-185平米,均价6800-7400元/平米,预计2015年6月交房;社区自带陕师大附小学预计2015年9月1日开学,品格幼儿园预计2015年9月1日开园,所有楼栋已封顶。更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3542.

  八、综述:

  综合上面的分析可以看出,高新大都荟在品牌实力、居住圈配套及外部景观因素上具有很大的优势,而铭城在社区规划与景观、社区配套方面具有优势,不过从西安普通住宅性价比评估系统对两个项目的综合评定结果来看,高新大都荟的综合得分为6.3分,铭城的综合得分为6.1分,故最终高新大都荟以0.2分的优势优胜铭城。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。