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锦业路居住圈楼盘大PK 中铁缤纷南郡胜出罗马景福城★★★★

时间:2015-01-22 09:51:53 评论:0 点击:
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  自高新管委会迁至都市之门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以来,锦业路的整体发展速度就进入了快车道,高新第一高楼西安绿地中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的开工建设、甲级写字楼中铁西安中心的迅速开工、高新逸品项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图尚品美地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万家灯火项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中铁缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等十多个楼盘的陆续交房,使得区域内人气暴涨,锦业路版块已经成为高新区购房置业的首选之地。在此,西安房地产信息网特对位于锦业路居住圈的两个刚需楼盘中铁缤纷南郡与罗马景福城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行性价比对比,以供朋友们参考。


中铁缤纷南郡项目效果图

  中铁缤纷南郡项目占地212亩,总建筑面积50万平方米,建筑密度为18.6%,规划总户数4867户,由13栋高层建筑、商业街、景观区及会所构成的社区。项目楼间距为70-110米,面积区间80-150平米。


罗马景福城效果图

  罗马景福城位于高新区丈八东路与丈八四路交汇处西北角,开发商为西安盛星房地产开发有限公司,是开发商投资逾20亿开发的“罗马”系列品牌优质房产,西安罗马景福城在西高新CBD、CLD双核心价值区顺势胜放。罗马景福城由西向东疏密错落排列11栋楼体,让每一栋建筑都能接受阳光与风的洗礼,享受无界限自然馈赠。


中铁缤纷南郡与罗马景福城对比

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对中铁缤纷南郡评估均为四星级,罗马景福城为三星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

  一、品牌实力:中铁缤纷南郡优势明显

项目名称

中铁缤纷南郡

罗马景福城

品牌实力星级

★★★★(100分)

★★★(24.45分)

企业概况

企业名称

西安中铁长丰置业有限公司

西安盛星地产开发有限责任公司

公司(集团)成立时间

2008年

2006年

企业资质

一级资质

暂定

注册资金

1亿元

2000万元

品牌知名度

开发项目

缤纷南郡、中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中铁·琉森水岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

罗马景福城、罗马·生态园、罗马·景苑

集团已开发面积

1800万平米

28万平米

企业集团名称

中国中铁

盛星地产

集团开发覆盖城市

北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛、贵阳、石家庄

陕西

  在品牌实力方面,中铁缤纷南郡开发商无论是公司规模、开发面积、品牌效应等方面在业界拥有很强影响力,品牌溢价能力高,本环节轻松胜出。

  中铁缤纷南郡项目由中国中铁旗下中铁置业集团西安中铁长丰置业有限公司开发,该公司是以房地产开发为主营业务的大型国有企业,注册资本21亿元人民币,开发实力雄厚。

  罗马景福城由西安盛星地产开发有限责任公司开发,公司成立于2006年4月,是一家以房地产开发、销售,经营物业管理为一体的开发公司,注册资本2000万元。目前公司开发覆盖城市仅在西安,集团已开发面积28万平米。

  二、居住圈配套: 两盘毗邻 周边配套相近

周边配套星级

中铁缤纷南郡(★★★55.22分)

罗马景福城(★★☆46.54分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

民生家乐购物广场距离约2公里

民生家乐购物广场距离约2公里

大型超市

民生家乐超市距离约2公里

民生家乐超市距离约2公里

中档以上集中餐饮

川南竹签烤肉、孙家牛羊肉泡馍距离约30米

川南竹签烤肉、孙家牛羊肉泡馍距离约330米

人文教育

大学

西北工业大学高科工程园1.9公里、西安工业科技学院

软件服务外包学院距离约2.1公里

古迹遗址

唐城墙遗址公园距离约2公里

唐城墙遗址公园距离约2公里

中学

西安高新三中距离约612米

高新三中距离约421米

小学

西安高新第四小学距离约800米、西安高新第五小学距离约100米

西安高新第四小学361米、西安高新第五小学369米

交通配套

502、526、928、929、709、251、608、高新2号线

608、251、709、高新2号线、261

银行

中国建设银行(西安科技八路支行)、中国信合(丈八北路分社)

中国建设银行(西安科技八路支行)、中国农业银行(西安锦业路储蓄所)

医院

西安雁塔健桥医院1.3公里

陕西血液病防治研究所附属医院1.4公里、西安雁塔健桥医院距离约1.5公里

  从以上图表中可以看出周边配套方面,两个项目整体得分较为接近,原因在于两个项目相距仅一路之隔,共享了不少周边公共配套所致。

  三、外部景观: 两盘一路之隔 共享外部景观

外部景观星级

中铁缤纷南郡

罗马景福城

公园/水系

创新广场和绿地中央广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图距离1000米

创新广场和绿地中央广场距离1000米

绿化带

皂河市政公园距离约800米

皂河市政公园距离约1公里

大型广场

皂河市政公园距离约800米

皂河市政公园距离约1公里

  在外部景观对比环节,两个楼盘整体相距较近总体共同享受周边景观配套,只是中铁缤纷南郡距离皂河市政公园更近一些,总体外部景观对比较为接近。

  四、社区规划与景观:中铁缤纷南郡高绿化率胜出

社区规划与景观星级

中铁缤纷南郡★★★★

罗马景福城★★☆

社区规模

50万平米

26万平米

占地面积

212亩

98亩

容积率

3.5

4.35

绿化率

45%

35%

建筑形式

住宅、商业

住宅、商业、公寓

开发分期

4期

2期

人车分流

车位配比

0.8

1

景观规划特色

浅水系垄源山水园林

简欧园林

  两个项目在占地面积和社区规模上,中铁缤纷南郡占据优势,中铁缤纷南郡分为4期开发,罗马景福城分为2期开发,均采用通行的人车分流设计,两个楼盘绿化率中铁缤纷南郡较高,为45%,车位配比罗马景福城高于中铁缤纷南郡。综合来看,中铁缤纷南郡在本环节上胜出。

  五、社区配套:中铁缤纷南郡社区配套更为丰富

  中铁缤纷南郡内建有2000余平米的幼儿园,2.3万平米的配套商业,社区内采用泛会所设计,设有篮球场、攀岩、儿童游乐室等休闲项目。社区内有多重智能安防系统,建筑楼内公共部分设立喷淋系统,户内设有煤气泄漏报警系统,电梯轿厢内设置广播对讲与报警系统。

  罗马景福城内部配备闭路监控、可视对讲、烟感报警、防盗报警等基础的安保设施,保证入住者的居住安全。其次小区内部自带幼儿园。

  六、置业成本分析 罗马景福城价格占优

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

中铁缤纷南郡

83

7600

63

13

1.8

78

19.1

44

3190

11

罗马景福城

86

6800

58

12

1.8

72

18.5

40

2900

10

 

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、综述

  中铁缤纷南郡由国内知名房企开发,在开发项目数量、开发面积上中铁置业占有明显优势;罗马景福城开发商知名度不如中铁,但销售均价相比中铁缤纷南郡有一定优势。从项目所处的地理位置上看,中铁缤纷南郡与罗马景福城两个楼盘毗邻,同处在锦业路居住圈核心位置,周边配套、外部景观及周边交通都较为相近。但根据两个项目的品牌知名度效应、社区综合配套、社区规划等多方面因素考量,在项目综合性价比上中铁缤纷南郡胜出。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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