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大寨路居住圈楼盘大pk 宏府麒麟山综合对比胜出熙悦都(三星半级)★★★☆

时间:2015-01-08 10:58:40 评论:0 点击:
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  自2009年恒大集团进驻大寨路以来,区域发展速度就开始明显加快,短短数年内大寨路两侧及周边就出现了如恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图熙悦都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金地格林格林项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等数个楼盘。市政配套方面也得到了相当程度的重视,西安市政协十三届三次会议上,刘国兴委员提出“关于尽快开通大寨路自西向东公交”的提案。结合当地出行需求,先后在大寨路东段开通了260路、226路公交,新增大寨路西口至西北武术院的253路公交,区域发展前景越来越明朗,因此得到了不少市民朋友的关注!在此,西安房地产信息网特对位于大寨路居住圈的两个刚需楼盘宏府麒麟山与熙悦都项目进行性价比对比,以供朋友们参考。


宏府麒麟山项目效果图

  西安宏府麒麟山项目位于西安市大寨路以北,丈八路以西,项目总体规划约80亩,总建筑面积约36万平方米,住宅总栋数10栋,总户数3500余户。项目所在区域为高新中、高档住宅聚集区,紧邻城市主干道丈八北路及科技路,交通便利,环境高雅;依托昆明路、科技路成熟生活圈、高新区新兴住宅区生活设施配套、市政设施配套,生活便捷从容。


熙悦都项目效果图

  熙悦都位于高新区科技路延伸段与西三环交汇处东北角,地铁3、5号线通达全城,15分钟贯通高新区五大CBD中心,畅享高端繁华生活场。汇聚贝尔高林欧风园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图林、35万㎡商业集群(20万㎡商街、5A商务、星级酒店、品牌KTV、大型商超、国际影院等一应俱全)、6000㎡会所、大雁塔小学、吉的堡双语幼儿园等多重精华资源,成就西高新全能生活城。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宏府麒麟山、熙悦都评估均为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

  一、品牌实力:同为品牌房企开发 宏府麒麟山更胜一筹

项目名称

宏府麒麟山

熙悦都

品牌实力星级

★★★★(73分)

★★★☆(65.4分)

企业概况

企业名称

西安宏府企业集团陕西宏盛实业有限公司

南飞鸿实业有限公司

公司(集团)成立时间

1997年4月21日

2004年8月

企业资质

二级资质

三级资质

注册资金

2006万元

5000万元人民币

品牌知名度

开发项目

宏府嘉会广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、宏府大厦、安定广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏城国际公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、白鹭湾小区、向荣新区、宏府麒麟山、宏府鲲翔九天、宏府·龙翔长安

华城国际、华城万象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华城新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华洲城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图彩虹城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

180万平米以上

230万平方米

企业集团名称

宏府企业集团

南飞鸿实业

集团开发覆盖城市

西安

西安、泉州

  在品牌实力方面,这两个项目基本处在同一水平,均有多年、多盘的开发经验,而宏府集团在项目开发数量及开发经验上更胜一筹。

  西安宏府企业集团自由资产30亿元,是西安知名企业集团,由9个子公司、1个慈善基金会组成,分别为西安市宏府投资控股集团有限公司、陕西红盛实业公司、西安宏岭视野有限公司、陕西宏府怡悦制药公司、西安宏府物业公司、西安宏府建筑公司、西安宏昌装修公司、陕西宏府现代农业有限公司、陕西宏府文化传媒公司、陕西宏府慈善基金会。宏府集团按照多元发展战略,取得了显著的成绩 。宏府集团一直热心社会公益事业,为抗洪救灾、扶贫帮困、教育事业等累计捐资2500万元。宏府集团一直凭借其务实、创新、团结、奉献的企业精神和其卓越的表现,赢得了社会的认可。

  陕西华洲置业发展有限公司隶属于南飞鸿集团,成立于2010年5月,注册资金4500万,主营业务涉及房地产开发建设。目前集团旗下分别拥有华汉置业发展有限责任公司、陕西华诚物业管理有限责任公司等多家全资及控股子公司。其中,华汉置业自2004年进驻西安以来,倾力打造了“华城国际”、“华城万象”、“华城新天地”、“华城彩虹城”、“华城泊郡”等项目。而华诚物业也为集团旗下所属项目倾心服务,致力打造自主开发建设,提供自身品牌服务的业务经营方式。

  二、居住圈配套: 宏府麒麟山周边教育配套略胜一筹

周边配套星级

宏府麒麟山★★☆( 44.39分)

熙悦都★★☆(41.64分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

易初莲花距离2.8公里、世纪金花、金鹰国际距离4公里

自带30万平米商业(在建)、西部欣桥农产品中心距离500米

大型超市

华润万家丈八北路店、人人乐丈八北路店距离900米、乐都购物广场距离1.3公里

佳家福超市、美家臣超市西窑头店距离600米、新一家百货超市距离1.1公里、人人乐(景泽园店)、华润万家(丈八北路店)距离2.3公里

中档以上集中餐饮

天宇和臻品肥牛距离600米、老孙家、民以食为鲜、汉居一品距离900米

春风楼泡馍馆距离500米、家乡餐厅 、百姓川湘居距离1.2公里

人文教育

大学

西安外事学院距离1.8公里

2公里内无大学

古迹遗址

上天台遗址距离2.4公里

中学

信德中学(高中)距离750米、和平中学、远东一中分校距离2.4公里,博迪中学(初中)距离距离2.3公里

信德中学距离2.3公里、远东一中距离3公里

小学

雁塔区大寨小学距离200米、三五零七小学距离700米、西化小学距离1.2公里、鱼化小学、红光路小学距离1.5公里、北尧头小学距离2公里、远东一小距离2.4公里

雁塔区北石桥小学距离320米、关庙小学、雁塔区大寨小学距离1.3公里、红光路小学、昆明路小学距离2.3公里

交通配套

1、15、202, 225、226、253、260、300、312、405、703、711、800路共计13条

15、226、253、703路共4条公交线路

银行

中国农业银行西安丈八北路支行、中国建设银行丈八北路支行距离900米、中国光大银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行距离1200米

中国邮政储蓄银行、陕西信合距离520米

医院

西安日化医院距离950米、西安健桥医院距离1200米、鱼化医院距离1400米、西安协和医院距离1800米

西安市莲湖区土门医院距离2.3公里、鱼化医院距离2.4公里、西安协和医院距离2.5公里

  从以上图表中可以看出周边配套方面,两个项目整体得分分差不超过5分,较为接近。宏府麒麟山在银行配套、大学配套、中小学配套方面强于熙悦都。

  三、外部景观: 熙悦都外部景观略占优势

外部景观星级

宏府麒麟山★★(39分)

熙悦都★★☆(42分)

公园/水系

鱼化公园距离1.5公里、西安牡丹园、唐城墙遗址公园距离2.7公里

鱼化公园距离2.1公里

绿化带

丈八北路市政绿化带距离1公里

皂河绿化带距离500米

大型广场

汉斯啤酒广场距离1公里、西钞广场距离2.1公里

自带商业休闲广场(在建)、汉斯啤酒广场距离550米

  在外部景观对比环节,两个楼盘整体得分也较为接近,而熙悦都距皂河绿化带约500米,距离汉斯啤酒广场距离550米。在绿化带、大型广场等外部景观配套上略占优势。

  四、社区规划与景观:熙悦都低容积率胜出

社区规划与景观星级

宏府麒麟山★★(39.3分)

熙悦都★★☆(57.2分)

社区规模

36万平米

130万平米

占地面积

79亩

440亩

容积率

4.5

3.8

绿化率

40%

40%

建筑形式

住宅

住宅

开发分期

两期

六期

人车分流

车位配比

0.8

0.5

景观规划特色

新中式风格

中式水系园林

  两个项目在占地面积和社区规模上,熙悦都占明显优势,宏府麒麟山分为两期开发,熙悦都分为六期开发,均采用通行的人车分流设计,两个楼盘绿化率相同,均为40%,车位配比宏府麒麟山高于熙悦都。综合来看,熙悦都项目在本环节上胜出。

  五、社区配套: 熙悦都社区综合配套更为丰富

  宏府麒麟山项目采用地府热采暖,除了一些市政供水、供气、供电等配套外,还自身配套2500平米综合会所,涵盖健身娱乐时尚休闲一站畅享,让业主在紧张工作之余惬意放松;2100平米国际双语幼儿园,启蒙教育融合中西文化于一体,让工作繁忙的业主方便接送。

  熙悦都社区整体规划有35万平米商业集群、包含20万㎡商街、5A商务、星级酒店、品牌KTV、大型商超、国际影院等,满足业主购物需求,添补区域商业空白,此外,已经签约并引进两所双语幼儿园和大雁塔小学教育,为业主孩子提供了良好的教育环境。

  六、置业成本分析 宏府麒麟山价格具有优势

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

宏府麒麟山

88

6000

53

11

1.8

65

16.8

36

2610

9

熙悦都

87

6600

57

11

1.8

71

18.4

39

2828

10

 

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、综述

  宏府麒麟山与熙悦都均为知名品牌房企开发,入市时间与开发项目数量上宏府集团占有一定优势,当然也各有不足之处。从项目所处的地理位置上看,宏府麒麟山项目更具优势,宏府麒麟山位于大寨路与丈八北路十字向西500米处,相比熙悦都所处的西三环位置目前来看更为繁华,未来升值潜力更大。

  熙悦都项目在社区规模、社区配套上优于宏府麒麟山,但不可忽视的是,宏府麒麟山项目在价格上有着较为明显的优势,在售户型方面两者较为相近,定位客户群体较为接近,两者均主要面对刚需群体。根据实际地理位置、价格分析等综合因素考虑,在项目综合性价比上宏府麒麟山项目更胜一筹。

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来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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