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把握五要点 什么时候买房都不吃亏

八百家资讯中心 时间:2015-10-12 08:38:18 评论:0 点击:
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 买房,什么时候才不会吃亏:是房价下跌时候买房不吃亏。还是房价上涨买房不吃亏呢。这是所有购房者所需要的,或者想知道的答案。

  买房子不存在“吃亏”一说。首先,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,而不是一种投资,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说;其次,买房既属于“商品”交易,同时也一种使用产品,因此,使用过的房子属于“二手房”,会存在贬值;最后,对于首套房自住刚需来说,就算房价上涨,或者下跌,既不会增加自己的存款富,也不会减少自己的财富。

  总的来说,该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,有些人讲,这几年政府一直在调控,新闻和网上舆论都说房价下降了,这其实是错误的理解,真正下降的不是房价,而是房价增长的速度。房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,不会一落千丈。

  就湘潭房地产市场的住宅消费群体主要以刚性需求为主流,买房目的无非是自住,尤其以婚房和改善置业为主,投资型购房群体所占比例较小。正是因为急需住房,只是在时间上有早晚之别,所以不存在“吃亏”这么一个说法。

  刚性需求急需买房结婚这种情况,年轻人无法在购房时间上做选择,只能在区域楼盘之间进行比较,选择一个适合自己的,经济能力能够承受的楼盘,最终下定。

  当然不是说买房不吃亏就可以随便,有些房子买后特别让人揪心,那么质量不好,要么规划别改,要么出现延迟交房现象,总之让人买房后觉得很“吃亏”。那么,如何买房,才能不吃“亏”呢。需要注意哪些呢。

  一,买房心态要稳:在买房时机上,决定买房的基本动机,应该是购房者是否具有这个需求,而不是房价。因此,无论房子涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,既不盲目入市,也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。

  二,品牌很重要:购房者一定要有识别品牌的能力,大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。

  三,配套很重要:购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点,教育、交通、商业都会比较齐全,还有就是政府有倾向性地打造的各项配套,比如说神农城区域的城市配套是株洲最为密集与高端的。

  四,物业很重要:物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。

  五,买房需求要准:首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

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来源:中金在线 编辑:高佳 作者:佚名
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