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西安住宅市场安全玻璃使用率不超过10%-20%

八百家资讯中心 时间:2015-08-21 18:35:06 评论:0 点击:
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     这两天,由天津危险品爆炸事故引发的玻璃安全讨论,在网络上持续展开。据报道,在事故面前并不是每个楼盘都那么“安全”,事故现场部分楼盘的窗户因未使用安全玻璃,使瞬间爆破的玻璃成为伤人利器。随着事件的持续发酵,有不少西安市民和网友纷纷发问:我们家里的玻璃安全吗?安全玻璃到底是什么?在西安楼盘中的使用情况如何?

  现象

  住宅小区地下室天窗等多使用安全玻璃

  “安全玻璃破碎后会变成均匀的小颗粒,而不是像普通玻璃一样棱角分明容易伤人。”西安一家玻璃厂商的负责人告诉华商报记者,安全玻璃指的是符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃以及由钢化或夹层组合成的安全中空玻璃。

  8月17日,华商报记者走访了西安市城南、曲江的6家楼盘,销售人员在介绍楼盘的门窗时,最多只提及“LOW-E中空玻璃”,但未说明安全玻璃的使用情况,更有答复“不清楚安全玻璃是什么。”在西安从事玻璃销售生意的陈西丰介绍说,“LOW-E中空玻璃”并不等同于安全玻璃,未经过钢化复合处理,只能提高节能、降噪效果,还达不到安全玻璃的要求。

  “如果严格用安全玻璃的标准划分,西安住宅中用的并不多。”雅狐企划总经理冯奔说,安全玻璃一般在写字楼上广泛使用,住宅小区多安装在地下室的天窗、单元门顶棚等公共部位,住宅外窗的面积较小,“现行规定对玻璃强度的要求没这么高。”

  到底有多少住宅小区的外窗,全部使用了安全玻璃?华商报记者多方查证,未能找到这方面的统计。但有业内人士估算,这个比例应当很小,在西安市场上不超过10%-20%。

  问题

  安全玻璃更安全,为啥住宅上使用率不高?

  既然安全玻璃更令人放心,为啥它在住宅上使用的不多?有人揣测,是否成本比普通玻璃高?

  “安全玻璃其实比普通玻璃贵不了多少。”陈西丰说,普通玻璃一平方米大约60元左右,安全玻璃的成本稍高一些,一平方米也就在80块钱左右。照此估算,一套110㎡的住宅,全部用安全玻璃替代普通玻璃,算下来也就增加一千多元的成本。如果按两梯四户、30层高层计,“也就多出十多万元。”

  “控制成本不会是主因。”克而瑞总经理朱郁指出,相比一个住宅项目至少四五千元一平米的开发成本,这点投入的增加是微不足道的。虽然不排除有个别楼盘有“省钱”考虑,但大多开发商不会在安全问题上因小失大。

  浐灞一家楼盘的工程负责人介绍,西安的大多普通住宅采用平窗设计,通过竣工验收的普通玻璃是合乎规范的,“行业规范对安全玻璃的使用有具体规定。”

  记者了解到,该负责人所说的行业规范,其实是2004年初,由国家发改委、建设部、质检总局、工商总局联合下发的《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号),其中规定有十一项部位必须使用安全玻璃,包括:7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙等。华商报记者从陕西省住建厅、西安市建委等有关单位了解到,有关建筑安全玻璃的使用,陕西省、西安市均执行国家统一的行业规范和标准。

  “普通住宅用的平窗,一扇玻璃的尺寸大致在0.6-1.2㎡。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强指出,按规范普通玻璃是合格的。至于外开窗,因为不符合安全需要,已经基本上退出市场了。

  争议

  11年前出台的行业规范,是否已经过时?

  业内人士指出,2004年行规划定的使用范围,并未要求住宅建筑中全面使用安全玻璃。“旧行业规范,是时候修订一下了。”有玻璃厂商负责人称。

  “重新探讨甚至修订行业规范是有必要的。”独立地产评论人李连源认为,此次天津事故引发了各界对建筑安全的关注,包括玻璃安全应当得到重视。行业规范的内容应当与时俱进,符合当前形势下市场和公众的需求。在未来,包括住宅在内的所有建筑中推广安全玻璃,可行性和必要性值得探讨。

  陕西省社科院学术委员会副主任张宝通也认为,行业规范有重新探讨的必要,但要客观看到,已经安装并使用的玻璃,全面更换也是不现实的。

  夏强认为,是否修订旧行规,应当全面评估。即便是全面推广安全玻璃,并统一要求达到一定标准,所产生的成本也不得不考虑,“投入与收益需要平衡。”

  另有专家指出,旧规范对安全玻璃的要求,在于对建筑周边的保护,即:避免空中坠落伤人。所以,才会要求外开窗、大块面积的玻璃、一些公共部位等必须使用,像爆炸这样强的冲击波造成的玻璃飞溅只是偶发现象。天津事故所引发的安全思考,更值得我们重视的是:从规划层面就开始的严加监管,比如,危险品仓储与住宅、商业等人群密集区域的安全距离,防患于未然。

 提个醒

  高空坠落更易伤人 自行安装的玻璃可贴上防爆膜

  “玻璃从高空坠落更应警惕。”李连源说,此前,包括西安在内的多个地方,类似危险已多次发生,它们远比爆炸事故离我们更近。

  记者发现,由于大风等自然灾害、气体爆炸造成的玻璃破碎、高空坠落事件时有发生。最近在5月30日,有媒体报道因大风暴雨,造成西安市朱雀路一酒店高层玻璃坠落,损毁了楼下的多辆汽车。

  居泰隆装饰工程部经理管辉介绍,如果是质量过关、符合国家标准的玻璃,自爆率极低。造成玻璃从高空坠落的主要原因有三方面:一是玻璃是次品,二是安装不规范,三是密封条等老化未及时发现。前两个原因和选材及安装有关,后一个原因最好能通过定期“体检”来发现,这方面的监管还比较空缺。

  要想避免外力和冲击波造成的玻璃碎裂,有专家建议,贴防爆膜是一个可行办法。特别是一些开放式的阳台,由业主自行封闭后所安装的阳台玻璃,还有一些旧楼房尚未淘汰的外开窗,都可以贴上防爆膜确保安全。

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来源:华商报 编辑:李娜 作者:佚名
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