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新政后二手房主连夜涨价 足足多卖12万

八百家资讯中心 时间:2015-04-04 10:08:18 评论:0 点击:
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  3月30日下午,央行、住房城乡建设部、银监会、财政部、国家税务总局五大部门“你方唱罢我登场”,楼市新政接连而至:改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  原本平静的南京楼市顿时波澜大起,市场各方都身不由己地被这股热潮卷入其中。

  “满2年”的房主连夜涨价 足足多卖了12万

  2012年的夏天,银行职员小邵在仁恒G53买下了自己人生中的第一套房,房子面积不大,才79 。去年已经结婚的小邵想要在奥体再换套大点的房子。羊年春节过后,他就把房子挂了出去,价格是238万,“中介告诉我说因为房子还不满5年,营业税就得交十一二万的样子,所以净得价就不能要得太高。”

  因为性价比高,小邵的房子挂出去后就有不少人来看,上个周末成功签约,一周后买家就要来交首付。“没想到营业税免征的年限突然从5年降到了2年,像我这种情况,十几万的营业税就省下了。”小邵觉得自己原先卖亏了。

  3月30日的晚上,小邵就打电话给买家,表示房价要涨到250万。而买家算了下账,其实还是和原来要付的钱差不多,所以也愿意接受。3月31日中午,拿到重新签好的合同,小邵的心才终于定了下来。

  点评:在目前的二手房市场中,房子总价5.55%的营业税一般都是由买方承担的。而营业税“5改2”后,意味着那些已经满2年又没满5年的二手房可以省掉一笔数额不小的营业税。对于买家来说,其实变化不大,不过是换了个柜台交钱;而对于卖家来说,则是天上掉下来一个大馅饼。

  城北盘原来一天卖3套新政后2天卖了30套

  对于很多开发商来说,新政的利好像是一场及时雨,在房产销售上助力不小。

  中铁青秀城营销总监宣浩隽告诉笔者,该项目在新政之前日成交量在3套左右,而新政出来的2天时间里,该项目已经成交了30多套。

  新政出台的当天晚上,这个项目就取消了对于新客户的部分优惠政策,售楼处全体进入备战状态,只接受“老带新”的成交。在中铁青秀城留下的几天缓冲期时间里,成交非常火爆,很多“老带新”客户抓紧时间享受了最后的优惠。

  4月1日起,中铁青秀城完全取消了之前2个点的优惠政策。与之前相比,项目小户型房源总价上涨了3万元左右,大户型则上涨了4万元左右。

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来源:扬子晚报 编辑:王晓慧 作者:佚名
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