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2015楼市政策大事记

八百家资讯中心 时间:2015-12-22 08:16:00 评论:0 点击:
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    俗话说“年年岁岁花相似,岁岁年年人不同”。回首2015年的西安楼市,整体平稳,不时也会有一些“大事”发生,可谓有史以来出台政策密度最大、力度最强的年份。

    我网继“2015西安城建大事记”之后,继续推出年度系列专题之“2015西安楼市政策大事记”,由“大事”看“大势”,为您梳理这一年的楼市脉络。

    1.【限购

    政策:

    1月,厦门、四川相继取消限购。同月,上海明确表示不会取消限购。

    ——颁布部门:厦门市政府、四川省住建厅、上海市政协

    影响:

    至此,全国除“北上广深”4个一线城市及三亚市以外的41个限购城市均已退出限购舞台。

    2.【不动产登记

    政策:

    《不动产暂时登记条例》3月1日正式实施。

    ——颁布部门:国土资源部·第656号国务院令

    影响:

    利于推进简政放权、激发市场活力、提高政府治理效率,同时有效保护权利人合法财产权及不动产交易安全。

    3.【降息

    政策:

    全年5次降息(颁布部门:中国人民银行),具体情况如下表所示:

 

时间

金融机构一年期贷款基准利率

一年期存款基准利率

调整(百分点)

变化后利率

调整(百分点)

变化后利率

3月1日

下调0.25

5.35%

下调0.25

2.5%

5月11日

下调0.25

5.1%

下调0.25

2.25%

6月28日

下调0.25

4.85%

下调0.25

2%

8月26日

下调0.25

4.6%

下调0.25

1.75%

10月24日

下调0.25

4.35%

下调0.25

1.5%

    影响:

    经过5次降息,极大减小购房者的贷款压力,一定程度上刺激购房需求。

    4.【降准

    政策:

    5次降准(颁布部门:中国人民银行),具体情况如下表所示:

 

时间

存款准备金率

调整前

调整后

调整幅度(单位百分点)

2月5日

大型金融机构

19.50%

-0.5

中小金融机构

16.00%

-0.5

4月19日

大型金融机构

18.5%

-1

中小金融机构

15%

-1

6月28日

大型金融机构

18%

-0.5

中小金融机构

14.5%

-0.5

9月6日

大型金融机构

17.5%

-0.5

中小金融机构

14%

-0.5

10月24日

大型金融机构

17%

-0.5

中小金融机构

13.5%

-0.5

    影响:

    经过5次降准,市场货币投放量增大,盘活了流通,贷款更加容易

    5.【公积金

    政策:

    1)二套房公积金首付比例

    3月30日,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

    ——颁布部门:中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会

    9月1日,下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。

    ——颁布部门:中国人民银行、住房城乡建设部、财政部

    2)公积金异地取款

    10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

    ——颁布部门:住建部等三部委

    影响:

    无论是降低公积金首付比例,还是公积金异地取款,对于开发商销售提供便利,对于购房者房款支付也更加灵活,为刺激销售能起到一定拉动作用。

    6.【营业税免征

    政策:

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。自2015年3月31日起执行。

    ——颁布部门:中央财政部

    影响:

    减少二手房交易成本,对于二手房市场

    有利于持有者加快处理空置房,提高二手房市场热度,间接影响新房市场,从而推动消化目前新房的高库存。

    7.【西安·新九条

    政策:

    6月25日,西安“地产新九条”发布。

    1)首付比例最低降至20%

    对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平米(含90平米)以下住房的,首付款比例不低于20%;购买90-144平米的(含144平米),首付款比例不低于30%;购买144平米以上的,首付款比例不低于50%。

    2)买房落户

    2015年7月1日至2016年12月31日期间,在我市行政区域内构面建筑面积90平米(含90平米)以上商品住房和二手住房的,取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

    ——颁布部门:西安市住房保障和房屋管理局

    影响:

    一定程度上缓解购房者首付问题,同时从“落户”方面拉动买方市场,经了解该政策出台后90平米以上户型销量一段时间内明显提升。

    8.【新广告法

    政策:

    9月1日,新《广告法》正式实施。其中,《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(下称《规定》)指出,房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。

    ——《中华人民共和国广告法(修订草案)》

    影响:

    规范房地产广告及宣传,避免虚假报道、夸大宣传等对购房者形成误导。

    9.【新版“购房合同”

    政策:

    9月1日起,西安将启用新版《商品房买卖合同》示范文本,同时停止使用旧版《商品房买卖合同》网签电子模板。

    ——颁布部门:西安市房管局产权市场处

    影响:

    规范商品房交易市场更加理性,保障交易当事人合法权益,维护公平交易秩序。

    10.【二孩政策

    政策:

    10月29日,中共十八大五中全宣布,中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

    ——颁布部门:国家卫生计生委

    影响:

    结束了实施35年的“独生子女”政策,原本两房、三房的刚需户型,可能因其转为为三房、四房。

    作为有史以来出台政策密度最大、力度最大的年份,2015年的楼市在政策迭出的背景下,深度调整与跨界合并加剧。上文仅选取影响力较大的十大事件,以供回顾这一年的楼市变化。至于政策效果如何,有待具体推进情况及市场检验,我们拭目以待!

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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