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新闻荟:全国楼市真实库存或需6-7年去化

八百家资讯中心 时间:2015-12-18 09:27:04 评论:0 点击:
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 专家:全国楼市真实库存或需6-7年去化

  中国房地产业协会原副会长朱中一表示,2015年全国商品房的成交量有望接近或超过2013年的最高水平,但从全国商品房待售面积来看,截至11月超过6.9亿平米,2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平米左右,这还没有包括全国大批在建项目、以及已经卖出土地但还未动工的项目;一些城市前几年开发量过大,使得去库存艰难。

  平安证券首席经济学家钟伟则认为,全国楼市去库存需要6-7年时间。据长江证券统计,广义商品房去化周期仍然徘徊在6年左右,2015年全年的销售高增长没能给地产行业高库存格局带来实质性改观。

  央行报告:2016年楼市和地市均将企稳

  12月16日,中国人民银行发布《2016年中国宏观经济预测》报告,对2016年全年实际国内生产总值(GDP)增速的基准预测为6.8%,比对今年的预测值低0.1个百分点。报告进一步指出,从总体上看,2016年支持增长的积极因素将有所增加,房地产销售和土地出让收入将企稳。新的基础建设投资项目将有助于稳定投资增速,财政和货币政策预计将在未来5-9个月产生巨大影响,国外需求也有望缓慢复苏。

  楼市投资“冷”销售“热” 今年全国卖房或创历史纪录

  1~11月统计数据显示楼市投资“冷”销售“热”

  日前,国家统计局发布了“2015年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况”的报告。报告数据显示,受年底一、二线城市楼市持续回暖推动,前11个月全国商品房销售面积和销售金额均同比上涨:1~11月份,全国商品房销售额74522亿元,同比增长15.6%;全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%。但与此同时,房地产开发投资增速继续回落,1~11月投资增速从去年同期的11.9%降至1.3%。

  从前几年的数据来看,1~11月销售数据和全年数据比例约在85%左右,由此或可推测2015年全年销售额将达到8.7亿元,比销售行情较好的2013年高7%左右,应该能够刷新历史纪录。

  对比近三年的数据,可以看到今年1~11月商品房销售额同比去年增长15.6%,即使与房地产行情正好的2013年同期比也还要高6%,由此可见,今年以来,陆续出台的一系列房地产刺激政策,包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。

  今年我国经济增长7%左右 陕增速有望达7.8%左右

  昨日,中国社会科学院发布报告称,预计2015年中国经济增长7%左右,2016年中国经济增长6.6%~6.8%,继续保持在经济增长的合理区间。日前,陕西省信息中心也对陕西全年经济增速做出预测:今年有望达到7.8%左右,2016年仍将呈现缓慢回升态势。

  一线城市土地市场持续升温 地王频现豪宅市场面临压力

  根据统计,今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。实际上,今年以来标杆房企大举回归一二线城市,地王频现。业内人士指出,伴随着供应减少,一二线重点城市土地市场需求却在日益增加,土地市场竞争日益激烈。地王频现将导致未来豪宅供应增加,给豪宅市场带来压力。

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来源:西安房地产信息网 编辑:高佳 作者:高佳
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