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  • 新闻荟:明起西安购房要签新版合同

    八百家资讯中心 时间:2015-08-31 10:15:34 评论:0 点击:
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      明起西安购房要签新版合同 4大亮点维护购房者利益

      从9月1日起,西安将启用新版《商品房买卖合同》示范文本,同时停止使用旧版《商品房买卖合同》网签电子模板。

      1、为解决出卖人与买受人信息不对称、避免对商品房销售专业术语产生分歧的问题,新版预售合同新增“专业术语解释”一项。

      2、新合同约定出卖人不得擅自变更规划许可。但经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按同期贷款基准利率计算给付利息;同时,出卖人按约定比例向买受人支付违约金。

      3、新版预售合同明确规定交房的最低条件为:商品房取得竣工验收备案证明文件;已取得房屋面积实测报告;基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到合同约定的交付条件。出卖人不出示商品房满足交付条件的证明文件,买受人有权拒绝接收商品房。

      4、因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起约定的时间内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付约定的违约金。

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    来源:西安房地产信息网 编辑:赵力 作者:赵力
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