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买房当心:住宅外部隐患因素安全距离

八百家资讯中心 时间:2015-08-17 09:20:06 评论:0 点击:
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 天津爆炸事件发生后,大家在对遇难者表示哀悼的同时,也对居住周边存在隐患的因素提高了关注。据相关媒体报道,发生事故的瑞海公司,是天津口岸危险品货物集装箱业务的大型中转、集散中心,距离附近居民生活小区“万科清水港湾”直线距离不到1000米,而这与国家《危险化学品安全管理条例》中“居民区附近1000米内不得规划和兴建剧毒和化学危险品生产厂”显然是有悖的。

  当然,除了此类危险品会对居住产生安全影响,还有一些其他因素亦会存在安全隐患。那么,关于那些可能会影响居住的外部隐患因素,到底安全距离是多少呢?西安房地产信息网特别策划“买房当心:住宅外部隐患因素安全距离”,与大家共享。

  首先,我们先来为大家梳理一下所谓的隐患因素都有哪些。

  变电站、高压线、高压电塔、加油站(油库)、加气站(天然气库)、化工厂(军工厂)、核热电厂、高架桥、污水处理厂、铁路线路、信号发射塔、电视塔、飞机场……

  如上所示,总结了一些可能会对居住产生影响的隐患因素,下面我们对这些因素进行汇总,一同了解这些因素的安全距离。

  1.变电站

  变电站 

    按照相关规定,变电站原则上应建在独立的建筑内,主变压器方向与居民住宅建筑的距离保持在12米以上。

  2.高压线

   高压线     

    《电力设施保护条例》第五条有明确的相关规定,架空电力线路保护区,各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下,距建筑物的水平安全距离66千伏—110千伏为40米。

  根据有关规定,高压线与住宅楼应距离20米。如将高压线移到地下,高压电缆外皮到地面深度不得小于0.7米,位于车行道和耕地下,不得小于1米。 1KV以下距离为4米;1-10KV距离为6米;35-110KV距离为8米;154-220KV距离为10米;350-500KV距离为15米。

  3.高压电塔

            

    根据电力行业标准DL/T 5092-1999 《110~500kV架空送电线路设计技术规程》16.0.4条500kV导线与建筑物之间的垂直距离,在最大计算弧垂情况下,不应小于9.0米;500kV送电线路边导线与建筑物之间的距离,在最大计算风偏情况下,不应小于8.5米(注:导线与城市多层建筑物或规划建筑物之间的距离,指水平距离)。

  4.加油站(油库)

              

    加油站与重要公共建筑物之间的距离要达到50米,一般营业场所、办公楼、商住两用楼、高层民用建筑物等则归类为仅次于重要公共建筑物的一类保护物。其与二级加油站的安全距离应为20米,与三级加油站的安全距离应为16米。

  5.加气站(天然气库)

               

  《GB50156-2010中华人民共和国国家标准 汽车加油加气站设计与施工规范》规定,汽车加油加气站的安全距离为:铁路30米,与城市道路的快速路、主干路为12米,与城市道路的次干路、支路为10米。

  配气站与民用建筑之间的防火间距,不应小于25米,距重要公共建筑不应小于50米。

  6.化工厂(军工厂)

                    

    《危险化学品安全管理条例》中“居民区附近1000米内不得规划和兴建剧毒和化学危险品生产厂,危险化学品零售业务的店面应与居住人口稠密区保持500m以上的距离(具体咨询相关环保部门)。

  7.核热电厂

  核热电厂用于城市居民供热时,距10万人口以上的城镇发展边界应不小于10km,距100万人口以上的大城市发展边界应不小于25km。

  8.高架桥

  

    根据《城市规划细则》规定,主干道距离住宅楼最近不能小于15米,高架桥不能小于5米。

  9.污水处理厂

  国家标准《城市排水工程规划规范(GB50318-2000)》要求:城市污水处理厂应与居住区、公共建筑保持一定的卫生安全防护距离,行业惯例将这一卫生安全防护距离确定为300米,即约420亩的土地是直接影响范围,无法再利用。

  10.铁路线路

                

  铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的距离分别为:

  (一)城市市区,不少于8米;

  (二)城市郊区居民居住区,不少于10米;

  (三)村镇居民居住区,不少于12米;

  (四)其他地区,不少于15米。

  11.信号发射塔

  参考环保标准:基站建设时,天线必须高于天线主射线方向距离天线22米以内建筑物1.2米以上。

  12.电视塔

  电视塔电磁辐射的卫生防护距离,按电视塔发射机总功率及天线架设高度规定为:

  13.飞机场

  我国目前暂无关于这方面的详细规定,数据暂缺。

  以上为13类可能影响居住的隐患因素的安全距离,仅供参考,如需精准资料,请详询相关负责单位。

  西安房地产信息网建议开发商们,在设计规划项目的时候,应该有所规避,既要合规,同时要合情理,增加业主的居住舒适度,对于楼盘的市场运营也会相应受益。同时,也提醒购房者在选择楼盘的时候,应该有所了解,不要为自己日后居住留下安全隐患。

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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