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新闻荟:一个“小屁孩”拯救20年后楼市败局?

八百家资讯中心 时间:2015-08-03 09:12:13 评论:0 点击:
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 “全面放开二孩”将拯救20年后楼市败局?

  一个“小屁孩”,拯救20年后楼市败局

  必须敲警钟了,楼市赖以野蛮成长的最重要土壤——人口红利正在逐渐消失。生之者寡,食之者众,假如不试图改变当下的人口结构,未来20年后,楼市将迎来一个真正拐点的“大败局”。

  方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授告诉记者,日本和欧洲部分国家和地区在人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。比如日本,在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降,中国楼市的人口拐点已越走越近。

  中国社科院财经分院城市与房地产研究室专家李超也认为,人口出生率越低、老年人口抚养比例越高,住房需求就越低。“随着年龄增长,很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚楼市便是如此,老人在55岁至60岁开始大量抛售物业。”李超认为,中国开始全面实行计划生育的一代——1976年出生的小孩,到 2025年是 49岁。也就是说,假如人口结构未能改变的话,2025年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。问题是,抛售的房子谁来接手?只有适当调整并改变人口结构, 否则楼市大衰败的结局几乎无可避免。最直接的政策是适当放开二孩生育,这将会增加20年后的住房需求。“现在的新生儿,二三十年后将会成为住房市场的新增主体,可以接棒二三十年后的住房市场需求。”李超说。

  “限购”解除信贷放松 下半年楼市将逐步稳健

  全市房地产市场的“黄金时代”已然过去。后期,楼市发展既有不利因素也有有利因素。昨日,省统计局发布的报告中对目前我市房地产面临的形势进行了分析,认为此前持续“向下”的楼市将进入“缓冲期”,下半年全市房地产市场发展将逐步稳健。

  外省户口也能申购限价房 6千余套保障房在售

  西安市日前发布的《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》于8月1日起施行,此举再次降低了保障房进入门槛。

  限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农户口”调整为“具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员”;家庭人均月收入标准也相应由2500元/人·月调整为3000元/人·月;另外对单身人员申购限价商品房的年龄由25岁调整为22岁。阎良区、长安区、临潼区、高陵县、蓝田县、周至县、户县可结合本地实际参照执行。

  凡具有西安市居住证的新就业职工、外来务工人员,与西安市居民一样享有限价房申购资格,非西安本地居民家庭可持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收入证明、婚姻证明、户口本及其他资料,到居住证所在社区或人才交流中心申请办理,资格审核的受理、审核程序与本市居民保持一致。

  北京等4城市试点“以房养老” 近四个月仅签约12户家庭

  幸福人寿日前正式推出国内第一款“以房养老”保险,但在推出近四个月的时间里仅签约了12户家庭,这一数字相比我国庞大的老年人群来说,几乎可以忽略不计。相关专家则指出,选择“以房养老”的老人大部分是有需求的特定群体,至少目前还不是大众化的养老保障选择。

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来源:西安房地产信息网 编辑:高佳 作者:高佳
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