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凉皮PK西安楼市 我惊呆了!

八百家资讯中心 时间:2015-05-21 09:44:38 评论:0 点击:
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 要说现在哪个词语最流行,莫过于吐槽

  生活虽然阳光满布,但槽点却处处弥漫

  工作累、工资少、福利待遇更别想

  没对象、没车、没房、没钱……

  雨果大师N年前描写的“悲惨世界”

  原来我们每个人都是主人公!

  但要说哪个槽点,覆盖面最广、受众最多、影响力最大,有谁能比得过房价?

  中国房地产市场发展20余年,房价调控可以说是自始至终!不管是买房、卖房、评估房,这20多年,有哪个不在房价这个问题上纠结?有哪个不看着样板间憧憬美好未来,又在囊中羞涩的尴尬中抹着泪哭晕?

  可不是吗,拿着每个月3000大洋的工资,听着直逼7000的房价,除了仰视,也只有45°的悲伤了。

  不过,小编哪是人云亦云的人啊,虽然大家都在吐槽房价高,虽然房价和收入相比确实高,虽然房价似乎也有走高的趋势,但小编“掐指+计算器+Computer+大数据分析”一算,竟然有一样我们老陕最为熟悉的商品,涨幅翻几倍的超过了房价,它就是……它就是……它就是……

  好啦,不卖关子了,它就是浇着“油泼辣子、酸爽醋水”的“陕西套餐”之代表的凉皮。

  据小编从市井小道打听来的消息,凉皮这个人见人爱的陕西特色小吃,从2003年的1.5元/份,到2014年的5元/份,近12年的时间每份上涨3块5毛钱,涨幅高达233.3333333333...%。

  同时,小编也从西安房地产信息网研究中心拿到了同时间段西安房价的数据。西安商品房均价从2003年2866元/平米,到2014年6529元/平米,12年间每平米上涨3663元,涨幅128%。今天小编也当回“砖家”,专业房价走势图,走起!

  一个233.3...%(3不尽),一个128%,哪个大哪个小,也不用小编再多费口舌了,小编怎么会用这个小朋友都知道的侮辱大家智商呢?

  爱慕虚荣的小编赶紧拿这个第一时间讨好领导,想给自己的“美颜”上抹上两道“土豪金”:“领导领导,我发现了一个惊天的秘密,绝对让西安房地产信息网红一阵子 !”可是……

  领导说:你的算法不科学。凉皮经过二十余年的演进,品质和形态没有变化,有可比性,因此计算涨幅是对的,但是房价涨幅是不对的。

  接下来,领导开始点化小编:

  “我们知道2003年的西安住宅开发主要集中于二环内,而现在的住宅开发主要集中在三环。因为房地产价值受地段的影响是极大的,因此这样笼统的做房价的简单平均,统计范围的变化,带来的统计结果是不科学的。在价格的比较上,你应该定点选取与评估楼盘同区域、最好是同一小区持续在售的同物业形态住宅楼盘,再进行价格的纵向对比,反映价格的变动幅度......”

  哇,小编又涨姿势了。于是,赶忙“挖掘”西安房地产信息网洞藏二十年的数据库,发现住宅方面,2003年西安惊天大盘紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图横空出世,当时售价2450元/平米,现在售价6470/平米,价格增长了164%。再算一个,拿我们八百家企业发祥地——高新枫叶广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图来看,十年前购买时是3300/平米,目前售价7527/平米,增长128%。上述两个涨幅和凉皮233%的涨幅相比,都是小巫见大巫啊。

  小编又喜滋滋的去找领导,领导又指点了,“你这样还不对,二手房是讲折旧的,十几年发展,现在早已物是楼非了,你应该再用二手房评估系统算算作为新房,去掉折旧因素的售价。”

  小编晕了,在二手房评估系统里又继续纠缠……

  经评估系统专业、系统、全面、精准评价:把2003年的紫薇田园都市拿到现在,同品质、去折旧,依照现在市场房价水平,合理售价应为6973元/平米。如此算来,去除折旧因素,紫薇田园都市12年间的售价涨幅应为184.6%!

  233.3%PK184.6%,哪个大?哪个小?

  几番风雨,几度春秋,凉皮依然跑赢西安楼市!依然是最后的大赢家!oh yeah!

  看来,此番凉皮与楼市的PK,凉皮可以说是华丽丽的胜出了。我们怀着一颗对楼市“感恩”的心,善意的温馨提示:

  对于那些抱怨房价涨的快的人,其实你本没错,只是因为你不专业,只是因为你缺乏专业的工具,只是因为你不了解“西安房地产信息网”。

  西安房地产信息网,一个专业做房产评估的平台。新房有“好房排行”,二手房有“你家房产值多钱”(二手房评估系统),欢迎亲们体验哦!

  西安房地产信息网:http://www.800j.com.cn/

  好房排行:http://newhouse.800j.com.cn/rank.html

  二手房评估(你家房产值多钱):http://esf.800j.com.cn/evaluate/

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来源:西安房地产信息网 编辑:李宇兵 作者:王馨苑
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