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新闻荟:16家上市银行隐藏房产3万亿

八百家资讯中心 时间:2015-05-19 09:50:16 评论:0 点击:
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  房企转型三大“招数”:瘦身、抱团、多元化

  “随着‘白银时代’的到来,政策开始变调转向去行政化,行业开始走向转型升级,市场开始迈向洗牌和低利润时代,在这样的情况下,房企转型势在必行,否则将被淘汰”,全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说到。

  尽管各大房企都试图“转型”,但转型的选择却大相径庭,各有各的转法。有的坚定“瘦身”、有的努力“抱团”、还有的致力“多元化”发展……

  评论:房价无泡沫 楼市正在全面步入复苏通道

  一方面全国房价基本无泡沫,所以不会大跌;而部分城市库存量高,所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强,三四线城市正在去库存,预计明年将接近合理水平。

  22城住宅房价止跌上涨 一、二线城市房价步入“慢牛”

  从统计局公布的新建住宅销售价格来看,全国楼市分化依然较为明显,22个房价止跌上涨的城市主要集中在一线城市和少数二线城市。具体来看,今年4月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,今年4月份,一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

  16家上市银行隐藏房产3万亿 涉房固定资产成本法入账

  截至去年年底,上市银行的自有涉房固定资产净值约为5900亿元,而且绝大多数银行都是以成本作为初始价值,并按照每年折旧3%-7%的速度进行减值,比较激进的会计手法对于部分资产的年折旧率接近20%。据记者大致测算,即使按照最保守的估计,这部分资产的真实市价也将达到2.2万亿元,较目前的净值“富余”1.6万亿元;如果估价再大胆一点,则账外隐藏的“私房钱”可能达到3万亿元。如果说3万亿元的天文数字比较抽象,那么可以选取16家上市银行2014年合计的净利润来进行对比,后者仅为1.2万亿元。

  陕西城镇房屋“由购转租”和“以租养贷”现象普遍

  据调查,一季度全省城乡居民增收主要得益于,一是省级公务员津补贴增加,企业职工年终奖金、季度津补贴按时发放,农民工工资拖欠问题在春节前部分得以解决,保障了城乡居民工资性收入稳步增长。二是三星闪存芯片项目如期投产,西部最大的智能终端生产基地中兴1500万部手机项目开工,多项交通基础设施建设和重点水利工程建设顺利推进,提供了大量的就业机会,有效增加了居民收入。三是基础养老金最低标准和企业退休人员基本养老金调整提高,城乡低保保障标准和农村五保供养最低限定标准提高,城镇居民大病保险制度全面启动实施,工伤保险待遇上调,一系列惠民政策精准发力,促进了居民转移净收入较快增长。四是经济新常态下大众创业、万众创新局面进一步打开,新增个体私营经济迅速发展,拓宽了居民的增收渠道。特别是以礼泉县“袁家村”、兴平市“马嵬驿”、周至县“水街”为代表的农村特色旅游项目的兴起,带动了农村居民经营净收入中第三产业收入同比增长29.7%,成为农民增收的新亮点。五是农村居民转让承包土地租金收入及红利收入增加。城镇居民房屋“由购转租”和“以租养贷”现象日趋普遍,居民出租房屋收入明显增加。资本市场日渐繁荣,居民财产性收入快速增加。多政策落实,多措施聚力,使城乡居民增收渠道日趋多元化。

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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