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围观:上世纪九十年代西安楼盘怎么“吹”

八百家资讯中心 时间:2015-04-02 08:43:53 评论:0 点击:
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  房地产作为我国重要支柱产业,经三十余年发展,成为中国经济发展过程中最具话题性及炒作性的产业,且没有之一。在房地产行业上半场与下半场重大转折的今天,我们不妨任时光倒流二十年,循着房地产业发展的轨迹,看看上世纪的西安楼盘如何炒作,把脉未来走向。

90年代房产广告“土豪气”十足

  90年代房产广告“土豪气”十足

  上图为上世纪90年代在报纸上刊登的一些房产广告,当时正处于西安的房地产市场起步之初,房产对于普通大众而言可以说是可望而不可及的,更多的是面向一些社会上先富起来的小众群体,也就是当时的“土豪”人群。同时,当时房地产市场处于以开发商为主导的上半场阶段,广告宣传也是以开发商自己看中的价值点进行炒作。

  鲜艳的元宝、紧致的扣环、健硕的臂膀、意指的银行,这些广告内容反应了当时人们对于房产最原始的概念,即保值增值、安全可靠,脱离房屋作为居住的最根本需求。

  一个字:虚!

90年代房产广告几种形式

  90年代房产广告几种形式

工程进度成为当时广告宣传的一个侧重点

  工程进度成为当时广告宣传的一个侧重点

开发商负责人多出现在当时的广告中

  开发商负责人多出现在当时的广告中

  不难发现,以开工、奠基、封顶等为主的工程进度,也是当时广告宣传中比较看重的一块。同时,公司总经理、董事长等开发商代表也成了广告宣传的一部分,房地产广告也成为开发商自我标榜、自我价值彰显的通道,很大程度与房屋的居住功能虽然距离“几公里”,但仍然被夸大为“近在咫尺”!

2000年前后,广告在多在杂志上亮相

  2000年前后,广告在多在杂志上亮相

  90年代末,各种房产杂志渐渐入市,这也就成为除了报纸以外,广告亮相的第二大阵地。特价、现房、清盘、通往成功的捷径……不同于90年代初,诸如地理位置、结构设计、电梯、24小时热水、卫星电视天线等基本信息的罗列,2000年以后,房产也逐步成为大众置业的方向,广告着眼点更加宽泛,炒作渲染色彩渐浓,其中不乏一些夸大其词的宣传内容。

2010年某地产杂志上的广告

  2010年某地产杂志上的广告

  随着建筑技术的革新,楼盘一些智能配置及个性化的设计,也都成了广告的主打要素。

21世纪广告更加精细化

  21世纪广告更加精细化

  2013年后,房地产进入下半场,开始迈入以购房者为主体的买房市场。举例来说,在人们对居住品质、配套设施、地段、品牌等各分项指标更加看重的同时,广告内容也日益精细化,带有上学指标的学位房、送面积的“会长大的房子”、品牌房企、地铁边等等字眼,都成了开发商乐此不疲的宣传热点。但较之行业上半场以开发商自我宣传为主要导向的广告模式,更落足于购房者自身需求,房地产的宣传重点更回归于产品、回归于房地产居住功能本身!

  从上世纪90年代之初至当下,房地产广告见证了房地产市场由卖方市场向买方市场的变革,见证了房地产业由投资功能向居住功能的转变,见证了房地产业由虚华回归本真的升华,更见证了行业由小变大、由混乱向产业化、理性化发展的轨迹。同时推动供应端向需求端进行价值交换的房地产信息,也由虚变实,由不透明变得更透明,由不对称变得更对称,变得更为及时、准确、全面,推动了开发企业、购房者及行业本身的理性化发展。

  在当下移动互联网正推动全社会发生更深、更大、更新的质变前沿,在解决了购房者置业“是什么”的信息需求后,“怎么样”成为以理性刚需为主体的购房者新的诉求,对于“置业标准”的追逐正成为当下房地产信息业新的目标。

  我们迎接这一变革,置身于这一变革,亲历、推动这一变革!

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来源:西安房地产信息网 编辑:李宇兵 作者:王馨苑
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