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duang!2015楼市鸣“双响炮” 房企最困难的时间已过去?

八百家资讯中心 时间:2015-03-01 12:41:01 评论:0 点击:
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  duang!duang!春节刚过,楼市便鸣“双响炮”。昨天还为网上那件衣服是蓝黑色还是白金色而头疼的广大市民们,今日便早已守在电脑旁,眼观六路耳听八方,窥探楼市的风吹草动。虽然这第一响大家早有耳闻,莫过不动产登记条例正式实行;而这第二响却出乎意料,即央行降息,今起存贷款基准利率下调0.25%。

  虽然,不动产登记并不意味着开征房地产税,且不动产统一登记实施细则尚未出台,但却意味着不动产“多头登记”时代的结束。有专家谈到三点:首先,现在谈不动产登记对房价影响为时尚早,决定房价主要因素仍是市场供需关系;其次,小产权房不得进行不动产登记,转正无望;最后,不动产证将逐步取代房产证。因此,对于购房者来说,或者普通老百姓来说,不动产登记政策对其的实际影响并不大,仅仅提供了些许便利而已。而贷款基准利率下调的影响确实实实在在的。

不动产登记条例正式实行
不动产登记条例正式实行
自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点
自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点

  中国人民银行决定,自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息,距离上次降息3个月。

  央行解释称,此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调,重点是继续引导社会融资成本下行,稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中,扩大存款利率浮动区间,更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

  虽然这是书面解读,但广大市民还是将降息的最直接受益者锁定为——房奴。举个实际点的例子吧,以贷款100万分20年还清计算,如果按照基准利率,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过9万,这个数字可是实实在在的实惠。从2014年四季度开始,一二线市场楼市已经明显企稳升温,而令市场有所疑虑的莫过于再次降息后,房地产市场是否暖上加暖,或者将彻底回暖?

  民生证券研究院院长管清友称,降息后,一线城市房地产销售企稳确立,但全国房地产销售能否企稳还需观察,房地产投资企稳最早需要三季度确认。

  虽然政府机构给出了四平八稳的回答,但房地产从业人员则并不这么认为,反而更为乐观。伟业我爱我家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图集团副总裁胡景晖表示,降息有利于降低购房人按揭成本,促使购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。因此,对于开发商来说,本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力,或将影响开发商的定价策略。

  胡景晖表示,随着信贷的进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。

  中原地产研究总监张大伟认为,虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。而对于购房者来说,目前层出不穷的刺激政策,预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌,入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。“房企最困难的时间已经过去。”张大伟说。 

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来源:西安房地产信息网 编辑:朱郁 作者:李丹
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