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2015去库存仍是主基调 短期内低价跑量是最佳操盘状态

八百家资讯中心 时间:2015-01-28 08:44:47 评论:0 点击:
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  截至2014年12月31日,西安住宅结转可售面积增长至2019.46万平米,较2013年同期增长16.84%,库存压力仍在持续垒高。去化周期也由上年度的17.44个月进一步增长至18.73个月。昨日,DTZ戴德梁行发布的一组数据显示,2015年西安住宅市场将达到供应最高峰,去库存仍是西安住宅市场的主基调。

数据发布现场
数据发布

  2014住宅成交均价同比下降7.11% 重回6000元水平

  随着下半年政策信贷方面的逐渐放宽,2014年西安住宅市场经历了一个先抑后扬的过程。数据统计,2013年西安市普通住宅共成交1192万平米,同比下降1.96%,供需比达到1:1,开发商推盘意愿明显下降。

  住宅成交均价为每平方米6739元,同比下降7.11%。整年看来,成交均价从4月起出现大幅下滑,使西安市住宅均价重新回到6000元水平,销售量也随之出现下滑趋势,直至8月底西安市解除限购,成交量才出现反弹,成交均价也随之小幅上涨。

  面积小、单价低的项目更受购房者青睐 品牌房企影响力不容忽视

  DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩表示:“全年西安市住宅销售呈现出两大特征,首先面积小,单价低的项目更受购房者的青睐,据统计今年西安住宅成交排名前十的楼盘中,超过三分之二都属于该类型项目;其次,品牌房企的影响力也不容忽视,金地、天狼、中海、龙湖等大型开发商都有项目位于成交金额排行榜上的前十位。”

  住宅成交价格将不会出现较大波动 “低价跑量”依然是最佳操盘状态

  对于购房者最关注的2015年西安住宅市场的价格走势,DTZ戴德梁行西安公司总经理张裕鹏先生则表示:“刚需仍将是支撑西安住宅市场的主力,而由于市场存量较大,预计住宅成交价格将不会出现较大的波动,成交量的走势仍将取决于信贷政策的宽松程度。”

  在他看来,2014年是房地产从黄金时代走向白银时代的过程,住宅市场虽然出现量价齐跌、以价换量的表现,但短期内“低价跑量”依然是最佳操盘状态,2015年西安房地产市场的主基调依然是去库存。 

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来源:西安房地产信息网 编辑:朱郁 作者:李丹
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