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西安多家房企“大战”49回合为抢地? 近郊区成为角逐“主战场”

八百家资讯中心 时间:2015-01-21 08:00:12 评论:0 点击:
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  近日,有业内人士爆料:“2015年1月16日,万科、海亮、合能、紫薇等多家房企经过49轮激烈争夺,达到最高限价7.45亿元后继续竞建保障房,最终合能以7.45亿元地价和32232平方米保障房的代价夺得该宗地块。”在西安,虽然还不至于“面粉贵过面包”,但房企开年抢地的声音不绝于耳。不过,回想2014年的土地市场似乎并不火热,甚至有点儿冷。

多家房企争抢之地

  多家房企争抢之地

  城南、城北土地成交面积涨50万平 近郊区成为名企角逐主战场

  2014年下半年,由于受银行信贷紧缩、企业销售业绩下滑等因素影响,各家房企资金面相对紧张,扩大再投资意愿降低,房企拿地热情趋冷,供求量同比降幅均超过上半年,西安土地市场总体进入低迷期。

  其中,城南、城北区成交量较去年均有较大幅度增长,均在50万平方米以上,其余城区成交量均有不同程度的下滑。从近几年新增供地区域来看,主要集中在城市近郊或者城市外扩的新生版块,辟如曲江新区、浐灞、沣东新城等城市近郊区成为品牌房企角逐的主战场,三环沿线以及三环外区域成为土地供应热点区域。2014年上半年城东新增土地供应约108万㎡,其中,浐灞供应占98万㎡,城西新增供地约107万㎡,仅大兴新区和沣东新城两个板块供地就达78万㎡。

  土地市场呈现先热后冷态势 政策利好土地供应环比涨10倍

  值得注意的是,2014年土地市场呈现出先热后冷的趋势。从各月土地供应情况来看,二月土地供应量同比、环比均有较大涨幅;二季度供应量逐月上涨,其中6月份供应面积最多,达165.92万平米;三季度同比上涨44.94%。然而,10月份土地市场供应节奏进一步放缓,达年内最低,供应面积合计仅8.67万方;伴随着政策利好的11月,土地市场供应端亦大开,共供应土地22宗,供应面积101.64万方,环比上涨10倍以上;但最后一个月再次陷入沉寂,仅供应40.32万方,同环比跌幅均超过六成。

数据来源:西安房地产信息网数据研究中心

  数据来源:西安房地产信息网数据研究中心

  从成交情况来看,2014年上半年,西安市土地成交140宗,成交面积410.5万㎡,总金额达到171亿元。而到了下半年,这种迅猛的势头却戛然而止,除了7月份有一波冲量外,其他月份均表现平平,共成交82宗,在成交面积和金额也远远逊色于上半年。

  一线房企豪掷百亿“圈地” 西安 土地成交总价创三年新高

  2013年,万科、中海、雅居乐、绿地、中铁等16家品牌房企斥资62.32亿将西安212万㎡土地收入囊中,而2014年持续的冷风并没使这股势头减弱,万科、中海、绿地、龙湖、世茂、开元等18家品牌房企豪掷115亿元拿下223.6万㎡土地。

  数据显示,2014年西安(市本级)挂牌出让土地288宗,供应面积达1011.23万平米,同比减少7.68%;而土地成交222宗,成交总面积741.77万平米,同比下降19.45%,成交总金额达278.19亿元,土地收入同比增加10.24%;同时,楼面价也在1120.78元/平方米。这些数据创下近3年以来“三宗最”,即规划建筑面积、楼面价最低,成交总价最高。

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王雪
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