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2015西安楼市开局遇“怪象” 业内:看不清未来方向

八百家资讯中心 时间:2015-01-19 08:48:34 评论:0 点击:
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  都说2015年房地产彻底告别了黄金时代,迎来了白银时代。众所周知。房地产行业在2014年走的很艰辛,终于满怀希望、带着各种猜想进入了2015年。有人说2015楼市会回暖;有人说2015会降价;有人说2015楼市去库存是重任;有人说2015是买房良机……说法太多,大家都凌乱了。2015年楼市到底会怎么样小编不得而知,但是,2015年初小编发现了西安楼市的一些“怪象”,让人百思不得其解,下面且让小编为大家娓娓道来。

  第一怪:元旦房企自然销售 促销力度小

  对于开发商来说,节假日就是他们的促销重要节点,尤其是国庆、元旦、春节这样的全国性节日,开发商们势必会提前攒足劲大作一番。但是近期小编走访发现,今年的元旦与往年相比,似乎平淡了太多,只有一些公益性像城墙跑、健康跑等的大众参考性活动,大尺度促销的楼盘几乎没有。“我们的优惠跟之前是一样的没有变化。”城北某楼盘置业顾问说。

  在记者走访的数家楼盘中,有相同做法的占90%以上。对此,有业内人士认为:“此现象反映出了现如今市场持续观望的态势,但元旦开发商不似往年那么看重营造销售氛围,不争开门红,这让2015年的楼市更加看不清方向。”

  第二怪:少数开发商“试探性”调价 涨价趋势初露端倪

  据西安房地产信息网最新数据显示:“1月第二周,全西安市价格变动的楼盘仅有10个,其中涨价楼盘占比为60%。” 而这些涨价楼盘如金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图九锦台项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等较之前也只上涨了一两百块钱,上浮空间很小,可见这多为开发商年初的“试探性”行为。


2周西安楼盘价格变动表

  对此,城南某项目销售经理说:“1月是楼市销售淡季,延续2014年的市场行情,若没有明显的房价政策刺激,房地产市场就会一路走到黑。但对于大多数开发商来说,面临着库存压力,也不敢贸然涨价,唯有一小部分开发商试探性的涨一点。”

  第三怪:开年楼市低调开局 无开盘新批少

  从西安房地产信息网2015年第2周西安供应市场分析报告中得知:“上周,西安市新批商品房项目仅有两个,环比下滑90.07%;新批预售面积仅有10.5万平米,环比下滑85.95;全市六大城区暂无楼盘加推房源。”

  从数据中我们可以看出,元旦过后,开发商推盘节奏并未增加反而是急剧下降,是什么让开发商毅然决定摒弃往年的“开门红”营销策略,选择低调开局?

  对此,独立地产评论人李连源认为,由于今年年初的房地产市场承续了去年西安楼市的一些态势,致使观望情绪依然严重。同时,临近岁末,楼市普遍到了销售淡季,开发商的推盘速度和购房者的置业热情也随之消减。此外,最近国家对房地产行业进行了“定调”,部分购房者想看看春节后的楼市表现,再研判是否出手购房。所以,综合内因、外因导致了西安楼市在年初“低调”开局。

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:魏曼曼
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