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二手房中介“憋屈年”已终结?2015年行业颠覆将继续发酵

八百家资讯中心 时间:2015-01-18 08:47:44 评论:0 点击:
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  1月16日,一则题为“西安白领平均月薪3622元 中介服务月薪最高”的新闻引起广泛关注,新闻显示,从西安地区2014年冬季各行业的薪酬情况来看,白领平均月薪为3622元,其中,中介服务以8019元的月薪高居榜首。如此高薪不禁让其他白领们羡慕不已,可是,事实真是如此吗?

  房屋中介成交量大幅缩减 工资何来翻番之说?

  “受整个房地产行业不景气的影响,西安房屋中介买卖成交量缩减一半。成交量下滑直接影响到行业收入,以往一个月工资在4000~5000元,现在就只有2000~3000元了。”西安金爵房地产代理有限公司负责人告诉记者,旺季一个门店月销20套,淡季最多就十套,有时候甚至是个位数。

二手房中介公布众多房源信息
二手房中介公布众多房源信息

  在整个行业之中,这样的销售量不在少数。因为二手房市场持续遇冷,买卖双方观望情绪浓郁,再加上新房以价换量,大部分购房者更加不愿意买二手房。这样的行情下,工资能还能飞涨?中介服务月薪8019元,听上去似乎更显滑稽可笑。

  26城挂牌总量同比下跌26.85% 西安二手房均价下跌203元/㎡

  谈及二手房市场情况,任何话语都比不上数据来的真实。据某网发布的数据显示,2014年12月,26重点城市挂牌总量为7549885套,环比上月下跌4.47%,同比去年下跌26.85 %。2014年全年挂牌量一直处于走低趋势,尤其下半年,仅有9月为环比微涨,其余月份均为环比下跌,但跌幅保持在10%以内。

  相比较而言,2014年西安二手房挂牌量总体呈现增长趋势。不过,挂牌均价整体却有所波动,2月均价达到全年最高7506元/㎡,从2月开始一直呈现下降趋势,其中到8月份下跌至7288元/㎡为全年最低,年底12份挂牌均价7303元/㎡。从年初到年底,西安二手房挂牌均价下跌203元/㎡。

  租房和“联手”新房为大势所趋 二手房中介或将迎来“洗牌”时代

  2014年已经成为历史,那么,新的一年里,二手房中介如何看待西安楼市?又将做出怎样的改变应对市场新局?

百家中介对2015年房地产市场的预测

  百家中介对2015年房地产市场的预测

  上表所示,近60%房屋中介的工作人员认为2015年西安市房地产市场基本保持平稳态势。简而言之,房地产市场不会有大起大落的回暖或低迷。

  面对新局势,不少中介已经开始思索新出路。“如今,西安大多数新房价格趋于合理,新房尚且愁销,更何况二手房。”丰禾路一家中介负责人表示,今年全国的经济形势决定了二手房不好卖,在这样的背景下,租房成了不少中介的突破口。这段时间,租房的信息有增无减,之前有一些想卖房子的房主,也退而求其次选择把手头的房子租掉。

  金爵房产相关负责人透露,2014年下旬已经开始一二手房联动,不过并没有约定代理销售,高额佣金回报是涉足新房的最大动力,二手中介成交一套新建商品住宅,可以收到的佣金在1.5%~2%。

  此外,西安在元旦正式推行网签制度,那些靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将会逐步被市场淘汰,同时也促使房地产中介机构进行重新“洗牌”,行业的颠覆与巨变仍将在2015年继续发酵演变。

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王雪
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