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2015房地产行业“洗牌”势在必行 房企必须走上转型之路

八百家资讯中心 时间:2015-01-08 09:02:22 评论:0 点击:
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  在黄金时代,房地产这桌“麻将”可谓是遍地开花,处处赢利。可是,自进入白银时代以来,拿地王即可“地胡”、定天价即可“天胡”的时代一去不复返,各位牌友(房企)的“牌运”也渐渐不济,完全没有了当年满盘皆赢的气势。

  2014年楼市期末考的成绩不尽如人意,往年提前完成全年销售任务的房企面对今年的业绩傻眼了。截至12月22日,共有27家房企对年度业绩进行了透露,其中明确业绩增长的仅有13家,占比不足一半;有5家房企表示年内将出现亏损,另有3家公司扭亏。2014年呈现如此局势,那么,2015年的楼市将如何发展?且听行业大咖怎么看。

  2015年房地产行业“洗牌”势在必行 不会按常理“出牌”

  2015年将是整合加剧的一年,西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵表示:“就目前优胜劣汰加剧的形势来看,面对下半场,媒体、中介、代理商等房地产产业链上的相关行业都将进行一场整合运动。整合之后,市场将形成卖方市场转向买方市场的新常态,并找到新的市场发展的平衡点,整个行业将越来越趋于理性、成熟。”

  与此观点有着异曲同工之妙的要数“2015将是房地产的‘分化年’”。对此,国际旅游地产专家评审委员会副主任委员王建红将“分化年”具体阐释为四个部分。

  第一,区域房价分化,即有产业支撑的热点区域房价将依旧坚挺,而产业空心区域的房价会持续走低;第二,企业实力分化,调整转型的房企实力增强,固步守旧者将更艰难,所以2015年房企必须走上转型之路;第三,消费需求分化,个性高端和精准低端的产品或备受欢迎,而同质化的中档产品将遇冷;第四,投机投资分化,住宅遇冷,经营性地产成新宠。

  2015年房企必须走上转型之路 不创新就得拼低价

  从专家这些预言中可以看出,楼市或将在2015进行“洗牌”,整合、分化将日益加剧。房企如果按常理出牌必定被踢出局,那么,“牌友们”又该码什么牌应对楼市变革时代?

  在提出走势的同时,王建红主任也给出了对策:“随着楼市渐去行政化,长效机制亦必会推出,在高库存和巨大去化压力的作用下,房地产营销必会快步走入“双拼期”——拼价格、拼创新,特别是拼‘金融营销’的创新。或许,2015年的楼市会流行一句话:不创新就得拼低价!”

  “面对2015年的楼市新常态,开发商必须精耕细作,提升产品品质和服务,做好细节,形成竞争优势和项目自身的核心竞争力。”陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟感同身受。

  2015房价不会有大变动 购房者该出手时就出手

  行业内部整合,再加上国家对市场的调控,房地产市场在不久的将来必将进入健康发展的轨道。面对2015年的“洗牌”局势,作为买方市场的购房者该何时“出手”?

  对此,宁高伟秘书长讲道:“面对资金压力,中小企业选择以价换量是无可厚非之举,就西北整个区域而言,西安的房价处于中低层,所以在2015年房价不会有太大的变动,相对比较平稳。从建房成本的角度来讲,有需求的购房者还是得该出手时就出手。”

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来源:西安房地产信息网 编辑:李丹 王馨苑 作者:王雪
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