好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

西安媒体大腕“对话”2015 产品制胜将是大势所趋

八百家资讯中心 时间:2015-01-06 08:41:39 评论:0 点击:
0

  对于2014年西安的房地产市场,有人说是粗放,有人说是动荡,也有人说是调整。不管如何定义,2014年的楼市不能逃避的一个字就是:迷。

  “迷”一样的调控政策:在“限购限贷”探索的道路上“迷途知返”,几经变更,却在市场去行政化日益加剧的背景下“收效”甚微。

  “迷”一样的营销手段:在“客户至上、成交先行”的引导下,开发商使出浑身解数试图让更多“当局者迷”的购房者“心动”,乃至于“行动”。营销手段、方式不尽相同,甚至花样百出,目的却单纯而一致,就是成交。但在全国大环境统一下行的背景下,西安也未能“幸免”,“以价换量”的销售模式贯穿全年,导致楼市整体呈现量涨价跌的态势。

  “迷”一样的调整改革:在以国民经济为支柱产业的房地产呈下滑状况之时,其相关产业也或多或少的“深受其害”,掀起了一场“自救式”的调整改革。房企寻求跨界,代理公司、二手中介、媒体纷纷“抱团取暖”,在“扑朔迷离”的行业调整中艰难前行。

  “迷”一样的行业乱象:在利益驱动下,部分开发商“财迷心窍”,或跑路,或偷工减料,或服务断档。在这些“迷失”房企、“问题”楼盘中,一些品牌开发商竟也位列其中,不禁让人唏嘘不已。

  如今,2014已经翻篇,崭新的2015悄然而至。那么,在这个象征着希望的新年伊始,楼市是否也将迎来春天?对此,本网特别对话6位行业资深媒体人,听听他们对于2015年行业发展趋势的真知灼见。

  《新居时代》栏目制片人、主持人屈扬:2015年将是新常态元年起始

  2015年,市场将由粗放过渡到理性,将是新常态元年的开始。传统广告将不复存在,数据分析在市场中所占的份额将会加大。对于传统意义上所说的黄金十年或是白银十年,都是不存在的。真要以此定义,未来十年就是即将到来的白银十年,更多的土地将会由品牌开发商或是大开发商开发,再也不是挖个坑就能卖的时代了,中小企业主要拼的就是内功。对于所有开发商而言,开发、营销、物业服务等综合实力的比拼将更加明显,在购房者选择更多样化的前提下,产品升级是大势所趋,社区环境和户型在升级中应该都将有所改善。同时,根据市场需求的变化,2015年媒体不可避免也会有一些调整变革。

  《西安日报》房产部主任李玮:产品制胜将是2015大势所趋

  2015年将是产品制胜,经过2014年的动荡,大多数开发商都“明白事儿”了,更加注重自身性价比的提升,差异化竞争将是趋势。此外,诸如以教育为主的世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、以文化为主的天地源这样的主题社区将会增多。

  之前单纯拼户型、打价格战这样的营销方式可能会减弱,更多的是拼企业的“软实力”,主要是物业、配套等。在这其中,就要做到创新:别人无我有,别人有我优,将产品自身的卖点放大到最大化。未来市场再也不是有房住,而是要住得更好。

  同时,2015年像浐灞、鱼化寨、西咸、草滩等新兴板块也将更加活跃,大批新盘将会集体面市,尤其是丈八路沿线众多暂时五证不全的项目,今年也将正式“持证上岗”,这些区域也将迎来全新的发展。

  价格方面,总体来说不会涨。但对于一些好的产品可能不仅不会降还会小涨,而一些普通产品可能会出现一些小幅度的下跌。

  在营销方式上,线上线下的结合将会应用的更加广泛。开发商在2014年已经摒弃了此前传统的“成交量、到访、影响力”3大需求,一心只看成交,这一点在2015年将会持续存在。不过,一些开发商在营销策略和宣传方向上也会拿出一部分精力做形象宣传,更加精细化,不再拘泥于业绩一点。这个在去年就有一些苗头,诸如万科棉花、万科高新生活广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,在深入了解市场的基础上,快速拿地推盘,时间可能从之前的一年到了现在的半年、一个季度,试图短时间做完,多推快销,以回笼资金方面的压力,以便企业更好的经营。

  《西安地铁新报》房产部总经理董伟:一季度畅销盘或有5%-10%涨价可能

  2015年应该和2014年差不多,房价方面不会有太大波动,不过根据一些渠道的监测显示,2015年一季度一些畅销楼盘会有5%-10%的涨价可能。

  今年买方市场将会继续存在,市场还是以稳为主,不过想要往高仰可能有点难,但总体说应该比2014年好一些。无论是开发商,还是媒体,经过了2014年这一年的考验,15年将会有更好的表现。

  其实,从2014年4月应该说就已经进入“白银时代”了,在这个阶段,新奇、创意、执行应该说是至关重要的。想要回到之前黄金十年是不可能的,开发商要更加注重产品卖点和追求更好的打法。现在已不存在所谓的“通用打法”,更多的要去摸索。

  2015年定制化营销将是一大趋势,而且这些平时所谓高端化的宣传也将会更接地气,传统媒体在渠道化拓展方面会多一些尝试,像全民经纪人也会更广泛,传统广告应该比较惨淡,开发商要在真正贴近购房者利益的方面下功夫,在市场疲软的情况下找到新的刺激点。

  《西安晚报》房产部主任李小龙:二手房供应将加大

  作为二线城市,西安一方面具有二线城市发展的共有优势,另一方面西安发展的特有优势在于它是一个相对的中心城市。近些年,西安市房地产业进入快速发展阶段,呈现出开发规模持续扩张、开发实力明显增强、开发结构逐步优化、商品住房购销两旺的良好局面。

  据相关统计数据显示,2014年上半年,西安商品房市场供应面积931万平方米,同比上涨19.8%。但是成交方面,总成交面积672万平方米,同比下跌4.3%,成交均价7130元╱平方米,同比下跌4.7%。

  2015年的西安房地产市场将会呈现以下几个趋势。第一,目前房地产的供求已经逆转,调整预期已经形成。第二,库存水平已达到历史新高,未来供给压力将进一步加大。第三,二手房市场存量已经很高,且分布很不均匀,在反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一步产生大量二手房的供应。第四,未来房地产企业的资金压力迫使房地产企业必须进行较大幅度的资金回笼,这将导致房地产市场的价格逐步回落。

  西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚,其城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义,在当前经济形势下,房地产业在确保经济快速增长中,有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产市场,在未来仍有巨大的发展空间。

  “腾讯大秦网”房产事业部总经理刘亚男:先开枪再瞄准 适者生存

  2015年将是变革的一年,竞争将更加残酷。营销产品应该做的更扎实,以效果取胜。

  在去库存的压力下,2015年房价不会有太大变化,基本涨不了但也降不了。开发商为了资金周转,前期会以价换量。

  媒体更不好过,要调整改革。这是最好的时代,一切都在变化,不存在完全准备好,未来的发展趋势就是先开枪再瞄准,适者生存。

  “三秦房产网”副总经理、总编辑王文科:新媒体将占领移动端话语权

  2015年房地产行业各环节调整更加深化,首先表现在开发环节,由于经过最近几年的市场行政干预,西安房地产本来就不多的泡沫已经荡然无存。然而出现的新情况就是市场的购买力严重下挫,从而影响大部分开发企业的物业开发方向,预计新的一年,房地产开发企业除了全国性品牌在细化深化自身产品开发外,本地的中小型企业将继续转型,或者转行。未来养老地产、生态农庄、小城镇开发将是一个方向,这一点现在西安本地的雅荷地产、荣华地产已经走在了前面。

  其次,2015年房地产营销方面的变化将更大。随着本年度几家电子商务平台的上线,明年房产电商的竞争将更加激烈,这一点从搜房的这次产品化改版就能嗅到。另外,渠道的拓展将越来越受到开发商的亲睐,全民营销,全民经纪人将普及推广。

  最后,新媒体特别是自媒体的引入,将会在未来改变人们接受信息获取信息的习惯,地产开发企业将随着微博微信的大浪占领移动端话语权。

相关热词搜索:媒体大腕 2015 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:西安房地产信息网 编辑:朱郁 作者:王馨苑
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。