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成熟路段地铁口 铜雀台性价比究竟如何★★☆

时间:2015-12-17 08:38:20 评论:0 点击:
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  在西安西郊有这么一个项目,它有着便捷的交通,成熟的配套,周边学校林立,对些许重视教育又注重地段的购房者来说更是趋之若鹜,那么,这个项目究竟如何呢?在此,西安房地产信息网数据研究中心将对铜雀台进行综合性价比评估,希望为当下置业者提供更直观的参考。

铜雀台项目效果图

铜雀台项目效果图

  一、项目介绍

  铜雀台项目北邻沣镐东路,南邻丰登西路,东邻丰登南路,西近西二环,1、5、6、8四条地铁环伺左右,交通通达性极佳,周边生活配套完善,主力户型以高舒适度三房产品为主,配以少量花园洋房的顶级楼王产品,打造二环内纯板式高端住宅。

铜雀台沙盘实景  

铜雀台沙盘实景

  二、铜雀台价比指标评估表

分项指标

品牌实力
★★
周边配套
★★★☆ 
外部景观
★★★★★
社区规划与景观
★★☆
社区配套
★★☆
综合指标
综合性价比
★★☆

    项目特点:成熟地段 学区房 公园地产 公积金贷款 五证齐全

  三、项目性价比优劣势

  (一)优势:

  1、该项目承建商为陕西建工第五建设集团有限公司,工程质量有保障;

  2、周边学校有庆安中学、庆安小学、西电中学,高新一中等学校,教育设施配套较为完善;

  3、地铁1、5、6、8四条线环伺左右,40多余条公交线路贯彻其中,交通四通八达,出行十分便捷。

铜雀台周边配套

铜雀台周边配套

    4、地段比较成熟,周边有华润万家超市、国美电器以及西安医学院附属医院,生活较为便利;

   5、所售均有近20平米的赠送面积,较为划算。

  (二)劣势:

  所售楼型交房时间在2017年5月,对于急需买房入住的购房者来说时间相对较长。

  四、项目在售房源及动态

楼栋
交房时间
装修情况
层数
层高
梯户比
在售房源
赠送面积
3#
2017年5月
毛坯
27层
2.9
2梯2户
126平米三室
20平米
3#
2017年5月
毛坯
10层
2.9
1梯2户
118平米三室
20平米
4#
2017年5月
毛坯
28层
2.9
2梯2户
126平米三室
20平米
6#
2017年5月
毛坯
18层
2.9
1梯2户
97平米三室
20平米
6#
2017年5月
毛坯
18层
2.9
1梯2户
110平米三室
20平米
6#
2017年5月
毛坯
18层
2.9
1梯2户
106平米三室
18平米
6#
2017年5月
毛坯
18层
2.9
1梯2户
101平米三室
20平米
6#
2017年5月
毛坯
18层
2.9
1梯2户
118平米三室
20平米

  该项目在售的户型为97-118㎡的三室,均价为8500元/㎡至12000元/㎡,该项目于2017年5月交房,支持省市公积金贷款,所属银行为建设银行,该项目不支持首付分期,所售房型均可享受交5000抵20000的优惠。

  五、主力户型图分析

  铜雀台6号楼106㎡三室两厅两卫D户型如下:

铜雀台6号楼106㎡三室两厅两卫户型图

  铜雀台6号楼106㎡三室两厅两卫户型图

  以下为该户型优劣势及置业成本分析,仅供参考:

  (一)优势

  1、客厅与餐厅一体化设计,居家活动空间开阔,轩敞阳台与阔绰客厅直接相连,南向阳台设计最大程度的增加了客厅的通风、采光;

  2、主卧朝南带阳台,增加房间采光通风和活动空间,带独立卫生间,居住舒适;

  2、温馨双次卧,自带观景窗,其中一间亦可作书房;

  4、入户门处设计有玄关,可放置一些常用物品;

  5、厨房通风好,便于油烟的排放;

  6、公共卫生间为明卫,通风好。

  (二)不足之处

  1、该户型没有采用动静分离,主卧与次卧距离较远,不利用休息生活;

  2、餐厅距离厨房有一个90度拐角,不利于便捷就餐;

  3、主卧的卫生间门与主卧的床相对,而在风水上的忌讳就是坐厕对床。

  (三)置业成本分析

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
贷款年限
铜雀台
106
8500
90.10
18.02
2.89
111.01
28.10
62
6545.80
16
10年
铜雀台
106
8500
90.10
18.02
2.89
111.01
28.10
62
4057.55
10
20年
铜雀台
106
8500
90.10
18.02
2.89
111.01
28.10
62
3290.51
8
30年
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款分别为10年、20年、30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)
 

 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:党雪娟
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