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800J置业“扫盲”:秒懂城区系列之城西篇

时间:2015-05-27 08:17:13 评论:0 点击:
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  城西是建国后我国工业建设的第一波受益者,现在有中央、省、市属大型企业200余家,其中包括法士特齿轮、远东公司、庆安公司、西电集团、铁道部西安车辆厂、印钞厂、利君沙等50多家闻名内外的大中型工业企业座落于城西各个角落。这为城西带来了成熟的生活配套。也让城西成为西安发展较早且生活配套成熟的城区。而随着时间的推移城西引以为傲的成熟工业逐渐成为城西“人居”的枷锁。

  不过,在《西安市工业发展和结构调整行动方案》的出台下,城西部分企业加入搬迁计划,各大型重污染企业将逐渐撤出城西转向郊区,旧城改造的启动,整体环境得到治理,城西从而获得新生。

  接下来,咱们先对城西在商业、教育、环境等方面的各种配套进行解析:

  1、多个成长型商圈 促商业氛围不断增强

  说起城西,大家想到的第一个地方肯定就是土门,的确土门商圈是西安较早形成的商圈,虽然曾经也有过衰败,但是经过近年来的发展,区域的商业依然繁荣昌盛。

土门商圈

  当然,随着城市的发展,发展较早的区域不止土门商圈一个,还有玉祥门商圈、西门—西稍门商圈、大唐西市商圈、大兴商圈以及正在快速成型成长的三桥商圈。

城西新兴商业圈

  2、交通四面八达 连接中西经济的重要桥梁

  说起交通,城西占据绝对优势。城市高速干道、大庆路、丈八路、西二环、劳动路等这些道路连接西安的各个角落,绕城高速、西三环、福银高速、西宝高速更是连接国家的主要干道。此外,城西更是关天经济带、丝绸之路经济带以及西咸新区的必经之地,连接着中西经济的重要桥梁。

城西区位交通图

  而12路、15路、45、102、103、300、301、108、217、261、环1、606、611、800等几十条公交线路,以及后期规划的BRT公交系统,为居住城西的人们出行提供便捷的工具;已经运营的地铁1号线更是拉近了东西南北的时间距离;此外,紧邻的咸阳国际机场更是为便捷的出行插上飞翔的翅膀。

市政交通配套1

市政交通配套2

  3、省市重点中小学 为孩子提供优质教育的机会

  虽说城西教育没有城南那么丰富,但也不乏西工大附中(省、市重点)、远东一中(省、市重点)、远东二中(省标准、市重点)、庆安中学(省、市重点)、西安一中(省、市重点)、西电中学(省、市重点)、西工大附小、西电小学、远东一小、远东二小、庆安小学、陕师大附小等市、省重点的小学、中学。这些学校既为孩子的就读提供更多的选择机会,又解决了业主对子女教育的后顾之忧。

城西教育机构展示

城西教育机构展示

  4、医疗机构遍布 为健康保驾护航

  医疗算是购房者关注的重要因素之一,当然,在城西也有一些比较知名的医院,如:武警医院、军工三院、市五院、正在升级扩建的大兴医院、西纺医院等,此外,距离较近的还有西安市中心医院、儿童医院、西安交通大学附属二院、省妇幼以及市二院,为入住该区域的人们提供强大的医疗队伍,为健康保驾护航。

城西医疗机构

城西附近医院

  5、大环境噬待改善 但局部已明显改变

  提到城西区的环境,目前整体大环境还噬待改善,不过相对以前还是有明显的改善。尤其是大兴新区内的汉长安城遗址公园、汉城湖遗址公园以及正在建设的大兴公园。此外,城西区的劳动公园、大庆路街心公园、丰庆公园、牡丹苑以及红光公园以及规划中的汉影山楼遗址公园等市政公园绿化也是居住在附近人们的休闲娱乐的好去处。

城西公园展示

  城西区历年成交均价走势整体一路走高

城西历年成交均价走势图

  根据八百家数据研究中心统计数据显示:2011年当时城西区成交均价在5455元/平米,而到2015年1-4月,成交均价增至6271元/平米。可见,在国家西部大开发、西安国际化大都市以及城西的自身优势影响下,城西区居住环境和生活配套不断改善,普通住宅成交价格一路走高。随着后期丝绸之路经济带的影响,身处于价格低洼的城西区,在未来价值所带来的价格也将会一路走高。

  区域政策利好催生城西销量占比年年攀升

 

2011年

2012年

2013年

2014年

城西

792613.43

1070380.1

1866176

1955982.068

全市

10880366.63

11566702

14493443

15104976.95

占比情况

7.28%

9.25%

12.88%

12.95%

  从占比变动表来看,2011年开始到2014年,城西区占比全市销量逐年上升,这与城区受到政策利好影响不无关系。随着城西商业、生态、教育等生活配套不断完善,区域后期发展前景可期。


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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