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城西区高性价比品牌楼盘华润二十四城与亿润领城之间对比(四星级)★★★★

时间:2015-03-20 08:09:57 评论:0 点击:
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  买东西,免不了货比三家,买房更是如此。理是这个理,但是如何做到货比三家,具体对比的因素是哪些?使人摸不着头脑。而随着市场的自我调整,楼市理性发展,许多楼盘也通过降价、优惠促销等营销手段,以吸引购房者关注并购买,这使得购房者在纷繁的楼市里更是迷惑重重。而此时,楼盘的性价比则孕育而生。高性价比房源成为购房者选房重要的参考因素。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对城西区两个高性价比楼盘——华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图亿润领城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行综合性价比对比,以供当下购房者提供一些置业参考。

华润二十四城和亿润领城地理位置地图

  华润二十四城项目总占地500亩,总建面约150万方,商业面积达90万方,高端住宅60万方,共规划建设25栋楼。其中90万平米商业分两期开发,涵盖中国第14座万象城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、都会华宅、180米华润国际广场、万象金街、soho公寓等全业态,堪称西安最大功能最全的都市综合体。

华润二十四城效果图

华润二十四城效果图

  亿润领城占地87亩,总建面24万平米,容积率3.76,绿化率35%。项目总规划设计以10栋板点结合的高层建筑,围合并形成两个组团,一个中心景观,社区规划有10万平米的商业配套,满足业主的生活需求。

亿润领城效果图

亿润领城效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对华润二十四城与亿润领城这两个项目进行综合性价比评定,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

华润二十四城与亿润领城对比图

华润二十四城与亿润领城对比图

  从华润二十四城与亿润领城性价比各分项指标对比结果来看,华润二十四城在品牌实力、社区规划、社区配套优于亿润领城,然而在周边配套等方面则不及亿润领城。以下为两个楼盘性价比信息具体情况。

  一、品牌实力:

品牌实力

华润二十四城:★★★★★(100分)

亿润领城:★★(36分)

企业概况

企业名称

西安华润置地发展有限公司

陕西亿润经贸有限公司

公司(集团)成立时间

1938年

2004年2月10日

企业资质

一级资质

三级资质

注册资金

10000万元人民币

3000万元

品牌知名度

开发项目

华润二十四城

亿润领城

集团已开发面积

3000万平米

26万平米

企业集团名称

华润集团

陕西亿润经贸有限公司

集团开发覆盖城市

北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、西安等共计43个城市

西安

  从各项指标对比来看,华润二十四城项目的品牌实力明显高于亿润领城项目,故,华润二十四城的开发经验相对其更加丰富,更适合注重追随品牌房企的购房者选择。

  二、周边配套:

  特别说明:地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

周边配套

华润二十四城:★★☆(38分)

亿润领城:★★(36分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

大明宫建材家居三桥店距离200米,社区内即将建设的华润万象城

主要集中在400米以外的阿房路附近,1.6公里外西安秋林西超商厦等

大型超市

华润万家距离100米、全都购物广场距离1.5公里

493米三棵树连锁超市、上海嘉联超市,1.3公里华润万家丰盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图超市等1.6公里有秋林商场

中档以上集中餐饮

秦南味道、李记搅团等距离300米、天府一品火锅距离800米

附近小餐馆较多,天府印象距离81米、志明楼饭店距离152米、春来和1.5公里,福泰宫距离1.6公里,肯德基1.7公里

人文教育

大学

武警工程大学距离1.2公里,武警工程大学距离1.2公里

3.4公里左右有西安航空学院,西安航空学院

古迹遗址

汉建章宫遗址距离2.1公里

项目斜对面500米内有汉影山楼遗址

中学

西安市第六十八中学距离1公里、车辆厂中学(高中)距离1.9公里

400米西城中学,800米远东二中

小学

车张村小学距离700米、三桥街小学距离1.5公里

800米关庙小学,1公里枣园小学、陕一针小学、远东二小等

交通配套

59、222、226、301、403、503、701、722、901、902、912、59、K630共计13条线路到三桥站;1号线三桥站距离300米(商业无缝对接)

12、23、106、222、301、223、331、503、606、713、729、K630路等十余条公交线路,地铁1号线枣园站900米

银行

陕西信合距离200米、西安银行三桥支行、中国工商银行、交通银行距离800米、中国邮政储蓄银行距离1.2公里,陕西信合距离200米

1公里内邮政储蓄2家、建设银行、工商银行2家,最近的是22米处的工商银行

医院

1000米左右二级甲等医院西安三桥武警医院、二级甲等医院未央区第二人民医院距离1.6公里

500米左右有西安医学院附属西纺医院,1.3公里有西安冶金医院、1.6公里中航工业西安医院、1.7公里西安协和医院等

  综合来看,华润二十四城的交通配套相对突出,出行更加便利。此外,随着华润二十四城商业配套的跟进,后期商业氛围正趋浓厚。

  三、外部景观:

外部景观

华润二十四城:★★★☆(62分)

亿润领城:★★☆(50分)

公园/水系

距离红光公园1.5公里,阿房宫遗址公园距离4公里,皂河1公里左右

项目斜对面400米内有汉影山楼遗址公园,1.9公里红光公园

绿化带

项目门口就是市政绿化

大庆路一般市政绿化

大型广场

大明宫建材广场

1.6公里西钞广场

  从该项指标分值结果来看,华润二十四城比亿润领城得分明显较高。

  四、社区规划与景观:

社区规划与景观

华润二十四城:★★★★(55分)

亿润领城:★★★(46分)

社区规模

150万平米

26万平米

占地面积

500亩

59363平米

容积率

3.56

3.76

绿化率

40%

40%

建筑形式

高层

高层

开发分期

四期

三期

人车分流

车位配比

1:0.8

1:1

景观规划特色

新古典主义

围合式布局

  从该项指标星级看,华润二十四城景观和规划明显高于亿润领城,尤其是在建筑规模方面表现比较明显。

  五、社区配套:

  亿润领城小区内规划有社区幼儿园和10万平米的商业配套和其他常规配套设施,然而华润二十四城小区自带90万平米商业综合体,其中包括餐饮、华润超市、百货等全业态,自带幼儿园、小学9年教育,满足业主子女受教育需求。从而综合来看,华润二十四城在商业生活配套方面明显高于亿润领城项目。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

华润二十四城

108

6400

69.12

14

2.6

86

21.12

48

3411

12

亿润领城

118

5600

66.08

13

2.7

82

20.08

46

3269

12

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  西安房地产信息网研究中心特对两个项目的三室户型进行置业成本分析,其中亿润领城的118平米户型所需首付款为20.08万元,20年月供3249元,建议家庭年收入在12万元及以上的中端收入人群购买;华润二十四城的108平米三室户型首付21.12万元,月供为3411元,建议家庭年收入在12万元及以上的收入人群购买。

  七、综述

  综上可见,华润二十四城项目的品牌实力、社区景观和规划以及社区配套方面明显高于亿润领城,最终项目综合性价比得分表现:华润二十四城得分6.99,亿润领城得分6.77分。可见,华润二十四城在此次PK中胜于亿润领城。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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