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城西地铁教育楼盘性价比比拼 华润二十四城胜保利金香槟(四星级)★★★★

时间:2015-02-24 08:23:04 评论:0 点击:
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  伴随西咸一体化的进程和城西区自身建设,作为西咸门户的三桥居住圈越来越成为众多房企开发、购房者置业的热点区域。华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图与保利金香槟同位于三桥居住圈内,两个项目皆由品牌房企开发,社区内均配有一定教育资源,且均可做公积金,对于想在该区域置业的购房者来说要想在这两个项目中间做出选择,想必会很困难。特此,西安房地产信息网数据研究中心对位于三桥居住圈的地铁教育楼盘华润二十四城和保利金香槟项目进行综合性价比比拼,以期为当下想在该区域置业的购房者提供一些参考。

华润二十四城与保利金香槟所属居住圈区位图

  华润二十四城项目总占地500亩,总建面约150万方,商业面积达90万方,高端住宅60万方,共规划建设25栋楼。其中90万平米商业分两期开发,涵盖中国第14座万象城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、都会华宅、180米华润国际广场、万象金街、soho公寓等全业态,堪称西安最大功能最全的都市综合体。

华润二十四城项目效果图

华润二十四城项目效果图

  保利·金香槟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目是保利地产进军西安以来的第二个项目,占地6万平、总建面31万平米,规划有社区幼儿园,启蒙教育无忧。2万平米商业配套及会所,购物休闲娱乐一站式解决。园林景观采用保利经典的纯粹法式园林风格,浓郁的法兰西风情恰到好处融入到社区的每一处园林规划细节中,充分亲近自然,用温馨休闲的园林滋养生活的优雅气质;用精美、华贵的异国情调刻画无可比拟的内在优雅。

保利金香槟项目效果图

保利金香槟项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对华润二十四城与保利金香槟这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星级、三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

华润二十四城与保利金香槟各分项指标对比分析

华润二十四城与保利金香槟各分项指标对比分析

  华润二十四城与保利金香槟同属于三桥居住圈,该区域借助地铁一号线聚集了保利、华润、陕西华宇实业等品牌房企入驻,后期发展潜力较大,但目前周边配套还不是很完善。从两个项目各分项指标对比分析可以看出:华润二十四城在外部景观、社区规划与景观、社区配套个指标得分强于保利金香槟,但周边配套指标不敌保利金香槟。另,两个项目同为品牌房企打造,故品牌实力持平。以下为两个楼盘性价比信息具体情况:

  一、品牌实力:同为品牌房企开发,品牌实力难分伯仲

 

华润二十四城品牌实力:

★★★★★(100分)

保利金香槟品牌实力:

★★★★★(100分)

企业概况

企业名称

西安华润置地发展有限公司

陕西保利民东房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

1938年

1992年

企业资质

一级

一级资质

注册资金

10000万元

15亿元人民币

品牌知名度

开发项目

华润二十四城、万象城

保利金香槟、保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、保利拉菲公馆

集团已开发面积

3000万平米

1100万平方米

企业集团名称

华润集团

保利房地产(集团)股份有限公司

集团开发覆盖城市

北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、西安等共计43个城市

成都、重庆、北京、包头、长春、南昌、福州、郑州、南京、武汉、上海、厦门、广州、西安、石家庄等45个城市

  从品牌实力来看:华润集团和保利房地产集团同为全国知名企业,开发经验、开发实力相差不大。华润集团在成立时间稍占优势,保利房地产集团在集团覆盖城市赚回经验,品牌实力难分伯仲。经西安普通住宅性价比评估系统对项目品牌实力的整体评估,两个项目品牌实力得分均为100分,开发实力相当。

  二、周边配套:项目周边交通配套齐全,但商业设施欠缺

  地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

  华润二十四城周边配套:★★(38分) 保利金香槟周边配套:★★☆(40分)
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 大明宫建材家居三桥店距离200米,社区内即将建设的华润万象城 规划中的华润万象城距离500米,约800米左右有宜家家居,约1200米左右有大明宫建材市场西咸店
大型超市 华润万家距离100米、全都购物广场距离1.5公里 全都购物广场距离300米、华润万家距离1.7公里
中档以上集中餐饮 李记搅团、肯德基、肴醉蓉湘汇距离项目约800米左右 御黄轩肥牛、重庆龙门跳水鱼距离200米、李记搅团、肯德基、肴醉蓉湘汇距离项目约500米左右
人文教育 大学 武警工程大学距离1.2公里,武警工程大学距离1.2公里 武警工程学院距离650米,武警工程学院距离650米
古迹遗址 汉建章宫遗址距离2.1公里 汉建章宫遗址距离2.3公里、长乐宫遗址距离3.9公里
中学 西安市第六十八中学距离1公里、车辆厂中学(高中)距离1.9公里 西安市第三十三中学(高中)距离600米、西安市第五十一中学(高中)距离1.2公里、车辆厂中学(高中)1.3公里、远东二中(高中)、西城中学(初中)距离2.6公里
小学 车张村小学距离700米、三桥街小学距离1.5公里 三桥街小学距离450米、车辆厂小学距离1.4公里、阿房宫小学距离1.9公里
交通配套 地铁 距地铁1号线三桥站300米(商业无缝对接) 地铁1号线三桥站426米
公交 59、222、226、301、403、503、701、722、901、902、912、59、K630共计13条线路到三桥站 222、223、234、226、201、301、331、403、503、701、713、722、901、902、912路共计14条
银行 陕西信合距离200米、西安银行三桥支行、中国工商银行、交通银行距离800米、中国邮政储蓄银行距离1.2公里,陕西信合距离200米 西安商业银行、中国农业银行距离300米、中国工商银行、中国邮政储蓄银行距离700米、招商银行距离1公里,西安商业银行、中国农业银行距离300米
医院 1000米左右二级甲等医院西安三桥武警医院、二级甲等医院未央区第二人民医院距离1.6公里 二级甲等医院未央区第二人民医院距离150米、二级甲等医院三桥武警医院、武警工程学院医院距离800米、西安纺织医院距离2公里

  两个项目同分布于地铁一号线三桥站周边,交通配套完善,出行便利快捷,不过目前周边商业都比较欠缺。相比较而言,保利金香槟项目周边人文教育设施、医疗配套更加齐全、距离近。根据西安普通住宅性价比评估系统对项目周边环境的整体评估,保利金香槟得分为40分,华润二十四城得分38分,最终保利金香槟以两分优势领先华润二十四城。

  三、外部景观:两个项目外部景观均较差,华润二十四城表现更胜一筹

 

华润二十四城外部景观:

★★★☆(62分)

保利金香槟外部景观:

★★★(58分)

公园/水系

距离红光公园2.5公里左右

距离项目2.1公里左右有红光公园

绿化带

后围寨立交绿化500米

项目门口就有市政绿化带

大型广场

大明宫建材家居广场500米

1.3公里大明宫建材家居广场

  从该项指标来看,两个项目外部景观均比较欠缺,周边成熟的公园、广场较少,不过两个项目均距市政绿化带不远,居住环境较后期均有改善。经西安普通住宅性价比评估系统评定,华润二十四城以62分略胜一筹。

  四、社区规划与景观:华润二十四城以半星级领先保利金香槟

 

华润二十四城社区规划与景观:

★★★★(55分)

保利金香槟社区规划与景观:

★★★☆(49分)

社区规模

150万平米

31万平米

占地面积

500亩

90亩

容积率

3.56

3.7

绿化率

40%

35%

建筑形式

高层

高层

开发分期

四期

1期

人车分流

车位配比

0.8

0.9

景观规划特色

新古典主义

法式园林风格

  从项目社区规划与景观综合来看,两个项目设计各有风格。其中,华润二十四城项目社区规模、容积率、绿化率规划更加人性化;保利金香槟车位配比、景观规划更具特色。经普通住宅性价比评估系统对该项指标进行评定,华润二十四城最终评定为四星级,高出保利金香槟项目半星级。

  五、社区配套:华润二十四城项目以一星级优势领先

社区配套对比

社区配套对比

  华润二十四城引进中国购物中心行业的领跑者—华润万象城,倡导国际化的消费理念,引领区域全新的生活方式与消费潮流,填补了区域大型商业综合体的空白。项目商业配套包含3万方的华润万家西部旗舰店、180米华润国际广场、都市soho公寓、万象金街等以及从北师大幼儿园到小学的教育资源,满足业主的需求。

  保利金香槟的基础社区配套已有规划,如社区涉及自身的2万多平商业及北大品牌幼儿园等生活配套,满足业主日常生活的需求,更有会所为业主提供休闲娱乐的空间。

  从两个项目的社区配套看,两个项目除基本的安保设施保证业主安全外,均建有商业保证业主生活所需,不过华润二十四城教育资源更加丰富。经评定华润二十四城最终以一星级优势领先。

  六、销售动态及置业成本分析

  华润二十四城,在售12,13,14,16,17号楼。现场优惠94折,返乡置业季,凭返乡车票享受2%优惠,部分一口价房源凭返乡车票单价立减200元/平米。热销面积区间74-108平米。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3253。

  保利金香槟在售4、5、6、8、9、10、11、12号楼,成交均价6300元/平米,主力户型面积85-139平米。4、5、6号楼预计2015年10月31日交房,7、8、10、11、12号楼预计2016年3月31日交房,9号楼预计2015年12月31日交房。1号楼公寓41-65平米房源,总高28层,6梯24户,2014年12月21日已开盘,成交均价6800元/平米,最高优惠9折,预计2016年年底交房。工程进度1号楼、4至12号楼均已封顶。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3563。

  西安房地产信息网分别选取华润二十四城93平米和保利金香槟95平米刚需首改小三室户型,分别以在售均价6400元/平和6300元/平为单价,以20年为贷款期限做置业成本分析。仅供参考:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款 契税+大修基金(估算) 从购房至收房装修需准备的总款 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
华润二十四城 93 6400 59.52 11.9 2.24 73.67 18.52 41 2973 11
保利金香槟 95 6300 59.85 11.97 2.28 74.1 18.85 41 2973 11
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)。

  七、综述

  经过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,两个项目表现各有优劣。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,华润二十四城的综合得分为6.99分,保利金香槟的综合性价比得分为6.5分,显而易见华润二十四城在此次比拼中以0.49分有升取胜。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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