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城西区高性价比品牌楼盘太奥广场与宏府鹍翔九天之间对比(四星级)★★★★

时间:2015-02-18 08:54:44 评论:0 点击:
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  买东西,免不了货比三家,买房更是如此。理是这个理,但是如何做到货比三家,具体对比的因素是哪些?使人摸不着头脑。而随着市场的自我调整,楼市理性发展,许多楼盘也通过降价、优惠促销等营销手段,以吸引购房者关注并购买,这使得购房者在纷繁的楼市里更是迷惑重重。而此时,楼盘的性价比则孕育而生。高性价比房源成为购房者选房重要的参考因素。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对城西区两个高性价比楼盘——太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行综合性价比对比,以供当下购房者提供一些置业参考。

  太奥广场项目占地300余亩,总建面80多万平米,分南北两个区开发。其中有40万平米顶级商业配套,其中包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字间、精装公寓、高端住宅等。

太奥广场鸟瞰效果图

太奥广场鸟瞰效果图

  宏府鹍翔九天项目由西安宏府企业集团投资,陕西宏盛实业有限公司开发的城西大型中高端项目。项目占地约280亩,建筑面积约120万平米,项目以高层、小高层为主。项目自建15万平米的商业综合体(知名品牌百货、购物广场、超市、大型影院、健身俱乐部等);五星级标准酒店、五星级标准会所、甲级标准写字楼、24班区属重点试验小学、12班国际双语幼儿园、街区商业等,全面满足人们的居住需求。

宏府鹍翔九天效果图

宏府鹍翔九天效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对太奥广场与宏府鹍翔九天这两个项目进行综合性价比评定,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

太奥广场与宏府鹍翔九天对比图

太奥广场与宏府鹍翔九天对比图

  从太奥广场与宏府鹍翔九天性价比各分项指标对比结果来看,太奥广场在社区规划、社区配套优于宏府鹍翔九天,然而在品牌实力、周边配套等方面则不及宏府鹍翔九天。以下为两个楼盘性价比信息具体情况。

  一、品牌实力:

品牌实力

太奥广场:★★☆

宏府鹍翔九天:★★★★

企业概况

企业名称

陕西福源置业有限公司

陕西宏盛实业有限公司

公司(集团)成立时间

2006年3月7日

1997年4月

企业资质

二级资质

二级资质

注册资金

2000万人民币

2006万元

品牌知名度

开发项目

都市印象SOLO街区、福源•四季风景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

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集团已开发面积

40万平米

180万平方米

企业集团名称

陕西福源置业有限公司

西安宏府企业集团

集团开发覆盖城市

西安

西安

  从开发商实力来看,虽说均拥有二级房地产开发资质,但综合起来看,宏府鹍翔九天项目的品牌实力明显高于太奥广场项目。

  二、周边配套:

周边配套

太奥广场:★★☆

宏府鹍翔九天:★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

自带商业街、两大商业中心已开业

西安秋林西超商厦896米,昆明路旁786米华润万家

大型超市

自带华润万家、屈臣氏

家美家超市355米、华润万家786米、多加乐超市612米

中档以上集中餐饮

自带肯德基、主题酒店、必胜客、小肥羊等众多餐饮

黄家泡沫405米、馨亿王府673米、老童家泡馍482米、老码头鱼庄950米

人文教育

大学

2.3公里西安航空学院

西安社区科普大学红光社区分校471米,三本

古迹遗址

500米左右有汉长安城遗址

2公里外唐城墙遗址公园

中学

100米内大兴中学

小区对面即为信德中学352米,1.3公里和平中学

小学

100余米左右沣惠路小学、1.3公里左右有丰禾路小学、1.5公里左右有陕师大附小

红光路小学395米、三五零七小学518米、西化小学556米

交通配套

501路、510路、31路、902路、1路、504路、518路、二环1号 、二环2号、217路、108路、211路、261路、316路,距离地铁1号线开远门约1.5公里左右

15、201、202、212、219、225、226、300、312、405、703、711、800等10余条公交线路,5号线汉城南路站300米

银行

农行、信合、工行,300米左右有工行农行

中国工商银行540米、中国农业银行703米、西安银行645米、中国建设银行1.1公里、中信银行766米、中国邮政储蓄860米,中国工商银行540米

医院

1.5公里大兴医院

西安协和医院618米、西安莲湖区土门医院534米、利君医院841米

  综合来看,宏府鹍翔九天周边生活配套相对比太奥广场丰富,目前太奥广场项目周边商业配套比较缺乏,主要是依靠项目自身才开业的一些商业配套,不过,随着商家的不断入驻,以及部分房源的交付,太奥广场所处后期区域内商业氛围相对较好。从星级结果来看,以宏府鹍翔九天三星级明显高于两星半级的太奥广场。

  三、外部景观:

外部景观

太奥广场:★★★★☆

宏府鹍翔九天:★★★☆

公园/水系

500米有汉长安城遗址公园,1.4公里有汉城湖公园

西钞广场928米,2公里牡丹苑

绿化带

白家口立交绿化带

小区前面市政绿化

大型广场

安美居广场、月星家居广场

西钞广场928米,2公里牡丹苑

  从该项指标分值结果来看,太奥广场得分明显高于宏府鹍翔九天。太奥广场所处的大兴新区目前规划有大兴公园,且在项目附近。此外,距离项目500米左右有建设中的汉长安城遗址公园、3站路距离的汉城湖公园以及项目招商的月星家居广场,从而使得太奥广场的外部景观更具优势。

  四、社区规划与景观:

社区规划与景观

太奥广场:★★★★

宏府鹍翔九天:★★★

社区规模

80万平米

120万平米

占地面积

300余亩

280亩

容积率

4

5

绿化率

30%

34.20%

建筑形式

高层

小高层,高层

开发分期

北区2期,南区2期

三期

人车分流

车位配比

1:0.8

1:0.8

景观规划特色

汉代古典风格

新中式景观设计

  从该项指标星级看,太奥广场景观和规划高于宏府鹍翔九天,尤其是在容积率和整体规划方面表现比较明显。

  五、社区配套:

  宏府鹍翔九天小区内规划有15万平米的商业配套和其他常规配套设施,然而太奥广场小区自带40万平米商业综合体,其中包括餐饮、华润超市、百货等全业态相对宏府鹍翔九天的商业生活配套更加全面、丰富。而在社区配套的教育方面,宏府鹍翔九天社区自带幼儿园、小学9年教育而自带蒙特梭利幼儿园幼儿园,可见,教育方面,太奥广场不如宏府鹍翔九天项目。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

太奥广场

100.68

6500

65.44

13

2.4

81

20.44

45

5030

18

宏府鹍翔九天

93

6800

63.24

13

2.3

78

19.24

44

4918

18

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  西安房地产信息网研究中心特对两个项目的三室户型进行置业成本分析,其中宏府鹍翔九天的93平米户型所需首付款为19.24万元,20年月供4918元,建议家庭年收入在18万元及以上的中高端收入人群购买;太奥广场的100平米三室户型首付20.44万元,月供为5030元,建议家庭年收入在18万元及以上的中高端收入人群购买。

  七、综述

  综上可见,宏府鹍翔九天项目目前的品牌实力、周边配套更具优势,但其项目的社区规划与景观以及社区配套方面明显不如太奥广场,最终项目综合性价比得分表现:太奥广场得分6.99,宏府鹍翔九天得分6.9分。可见,太奥广场在此次PK中以0.09分险胜宏府鹍翔九天。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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