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西安大兴新区居住圈阳光台365两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-09 08:14:41 评论:0 点击:
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  作为西安国际化都市发展的重要区域,大兴新区的各种生活配套也在加速完善,生活环境的改善以及其优越的地理位置,促使大兴新区的“价格洼地,价值高地”优势逐渐凸显。这就吸引了许多开发商和购房者的关注。特此,西安房地产信息网数据研究中心特对位于该区域的高性价比楼盘阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的两室户型进行评估,以供购房者参考。

  阳光台365社区占地212亩,总建面55万平米,绿化率46%,由公寓、高层、别墅及公建组成。社区按照科学人性的原则进行设计,阳光摄入量足,呈现出了西北首席全台地围合式景观院落。八百家提供的售楼部咨询电话:400-715-6666转3087。

阳光台365鸟瞰效果图

阳光台365鸟瞰效果图

  阳光台365项目3#D户型图如下:

阳光台365项目3#D户型效果图

阳光台365项目3#D户型效果图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对阳光台365项目建筑面积105平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

88

测评分数

27.8

34

9

70.8

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积㎡

≥12

12

4

客厅开间m

≥3.6

4.2

3

客厅实墙面长度m

≥3.6

2.9

0.8

餐厅使用面积㎡

≥8

8

3

主卧室使用面积㎡

≥12

16

3

主卧室开间m

≥3.3

3.6

1

小卧室使用面积㎡

≥8.5

9

2

厨房使用面积㎡

≥4

6.8

3

厨房净宽m

≥1.8

1.8

1

厨具操作面长m

≥2.4

3

1

卫生间净宽m

≥1.6

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.6

2

层高m

≥2.8

2.9

3

  1、该户型从客厅和卧室数值分评定为宽敞两居室;

  2、户型有赠送面积,提高了整体的得房率。

  二、 户型功能评价

功能项

功能指标

标准评分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

1

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

1

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

  1、该户型所处项目的西南角,紧邻道路,楼层低的住户或存有少许的噪音污染,但却紧邻社区配套的商业街,购物相对方便;

  2、户型全明,布局较好,动静分区清晰;

  3、客厅方正实用,连接1.6米进深阳台,增加活动空间和采光;

  4、主卧带飘窗,增加房间采光通风,独立卫生间设计,提高私密性;

  5、明厨L型操作台设计,烹饪更加便捷;

  6、主卧卫生间、公卫均为明卫设计,通风采光好,避免细菌滋生。

  三、细部布局评价

 

风水指标

标准评分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

0

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  四、置业成本分析:

  阳光台365 3#D户型面积105平米,按该项目目前均价6500元/平米,总房款为74.1万元。

  银行按揭最低首付(30%),首付21.25万元,贷款额47万元,以2014年11月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5253元

  贷款期限20年,月供3408元

  贷款期限30年,月供2863元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.55万元。(首套房屋面积区间在90-143㎡的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  1、项目为西安知名房企——长征集团开发,开发商实力较强;

  2、小区绿化率高,坡地景观设计;

  3、紧邻二环,多趟公交经过,出行便捷

  4、项目内部有双语幼儿园并提供陕师大附小名额,为业主孩子就学提供机会;

  5、总体来说,该项目借助大兴新区及其西北二环核心位置发展的带动,升值空间较大。

  6、目前该户型有5500元/平米的特价房推出,价位实惠,购房者可关注。

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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