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大寨路旁高绿化地铁教育楼盘宏府麒麟山83平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-01 08:21:17 评论:0 点击:
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  买房买配套,这话一点也不假!位于大寨路的宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目是西安知名企业宏府集团打造的大型社区,项目总规划约80亩,总户数3500余户。项目内绿化率近40%,项目新中式风格为区域罕有。项目内还建有近2500平米综合会所、2100平米国际双语幼儿园,自有生活配套涵盖教育、餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求,业主不需步出社区即可尽享生活便利。在此,西安房地产信息网信息数据研究中心对该项目83.07平两室户型进行评估,以期为置业者提供参考。

  宏府麒麟山项目所在居住圈区位图

  西安宏府麒麟山项目位总体规划约80亩,总建筑面积约36万平方米,住宅总栋数10栋,总户数3500余户。项目内绿化率近40%,项目内还建有近2500平米综合会所、2100平米国际双语幼儿园,自有生活配套涵盖教育、餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求。项目户型设计即有年轻一族偏爱的90平米以下小户,也为三口之家准备了130平米左右的轩阔大宅, 项目首期主打73-112平米刚需户型住宅及43-61平米精装小户。

宏府麒麟山效果图

宏府麒麟山效果图

  销售动态:宏府麒麟山,在售2#楼精装公寓,精装标准1000元/平米,房源面积50-60平米,均价7500元/平米。在售6#、8#、9#楼,8#、9#楼剩余房源不多,面积71-120平米,优惠后均价6000元/平米,8#楼3梯5户,总高33层,预计2015年12月底交房。9号楼盖至地上20层,6号楼已出地面,预计2016年6月底交房。项目支持公积金贷款,元旦期间将推出特价房优惠。具体销售信息可致电咨询售楼部,八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666 转 3023。

  宏府麒麟山83.07平米两室两厅户型图如下:

宏府麒麟山83.07平两室户型图

宏府麒麟山83.07平两室户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宏府麒麟山83.07平米两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细节布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

27.94

31

10

68.94

评分等级

★★★★

  对此户型的分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、户型规划设计评价

 

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

13.57

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.6

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.77

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

8.57

3

主卧室使用面积(㎡)

≥12

12.44

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.3

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

9.9

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

5.61

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.7

0.94

厨具操作面长(m)

≥2.4

3.3

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

2.14

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.50

2

层高(m)

≥2.8

2.9

3

  1.该户型各区域面积与标准两室参数基本相同或偏大,属于标准舒适两室,入住不显拥挤;

  2.客厅面积大于标准面积,客厅实墙面长度均大于标准参数,家具摆放方便且日常活动区域宽敞,自己休闲、招待客人都不拥挤;

  3.主卧、次卧面积大于标准参数,为入住者提供宽敞自由的睡眠空间;

  4.厨房使用面积大,超长L型厨具操作面,给主人提供了舒适便捷的烹饪环境。

  5.生活阳台进深与标准面积相同,入住者可根据自己需求改造成不同区域,可供休闲、放松或者当做游戏区域等。

  二、户型各功能分项评价

 

测评项目

标准参数

评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

0

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

  1.该户型为纯南两室户型,整体布局方正,功能齐全,居住明亮,居住生活品质较高;

  2.主卧宽敞,外接南向景观阳台,阳光充沛,空气清新;

  3.客厅方正,便于摆放家具,餐客一体设计拓展室内空间;

  4.明厨计增加室内采光,提供明亮的居住空间,同时有利于排放浊气;L型操作台设计符合线形设计,烹饪者使用舒适方便;

  5.缺点:暗卫设计,空气流通效果差,易造成室内潮湿。

  三、户型风水布局评价

风水布局项

风水指标

权重分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型没有明显的风水问题。

  四、置业成本分析:

  宏府麒麟山该户型建筑面积约为83.07元/平米,两室惠后均价为6000元/平,该户型总价为498420元。

  按最低首付(30%),首付15.84万元,贷款额34万元,以2015年1月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3869元;

  贷款期限20年,月供2545元;

  贷款期限30年,月供2160元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约1.7万元。(首套房屋面积区间在90㎡以下,契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结:

  1.宏府麒麟山该户型为纯南两室,动静分区,室内透明度高,空气流通效果佳,适合家庭年收入在8万元以上的家庭选择购买;

  2.西安宏府企业集团自有资产30亿元,是西安知名企业集团,开发经验丰富,品质有保障;

  3.40%高绿化,新中式建筑风格,属于大型生活社区,居住舒适度尚可;

  4.纯板式,车位配比为1:1.2,车位量充足,内部自带超级商业组团和幼稚教育资源;

  5.区域内价位较低,随着西高新的不断发展,后期升值潜力较大;

  6.近距离高新区较近,解决部分购房者置业难题。

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说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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