好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

金叶新城楼盘问答

西郊大兴新区公园旁教育住宅金叶新城98平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-01 08:13:11 评论:0 点击:
0

  大兴新区是是西安城市规模化综合改造的重要区域,也是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程,现在已经以其不可估量的资源优势成为城市战略进程的后期领地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,成为了继曲江、大明宫之后的“西安第三区”,该区域的房地产市场也在这种大背景下快速发展,各大房企争先入驻,诸多高端项目如“雨后春笋”般纷纷崛起,区域生活配套逐渐完善,人居氛围已经成熟,吸引了众多想置业该区域的购房者。金叶新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目就位于大兴新区的核心腹地,尊享得天独厚的区域资源以及难以估量的人居、升值价值。不管是自住还是投资,性价比均超值。故在此西安房地产信息网数据研究中心特对该项目的98平两室户型进行专业、客观的性价比评估,以供置业者参考!

  金叶新城所处居住圈区位图

  金叶新城地处西安文化居住第三区——大兴新区,于经开区、大明宫、沣渭新区、高新区、老城区五大板块之核心,坐拥城市黄金腰带西北二环,项目总占地近40亩,总建面为12万平方米,容积率为4.39,绿化率达35%,由3栋住宅、1栋公寓及商业裙楼组成。根据用地性质不同,小区用地在总体上被分为东西相连的两块用地。东侧用地为商业用地,布局有酒店式公寓以及商业,西区则通过住宅、幼儿园、会所以及东区的建筑围合成水景院落,两个区域相互关联、有机的结合,形成一种集商业、酒店、公寓、住宅相互共融的城市综合体。

金叶新城项目效果图

金叶新城项目效果图

  项目动态:金叶新城起价6300元/平米,成交均价6500元/平米,全款按揭均99折优惠,在售1号楼(8幢)AC单元,2号楼(9幢)B单元,85-150平两 室到四室,2014年9月20日已开盘。一期3栋住宅工程进度已建至地上15层,3栋住宅和1栋公寓预计2016年6月整体交房入住。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3765.

  金叶新城建筑面积为98平米的两室两厅A户型图如下:

金叶新城98平两室

金叶新城98平两室

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对金叶新城建筑面积98平米两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级(★★★★)。

  以下为该户型的优劣势及置业成本分析:

  一、优势:

  1、全明户型,通风、采光效果俱佳,布局合理,有赠送面积,动静分区明确,有效的保证了业主的娱乐、娱乐同时进行,互不干扰;

  2、入户门出设计有私家花园,推开家门,便可感受到花园带来的缤纷精彩,下班回家身心疲惫也会瞬感轻松,茶余饭后小憩、阅读、徜徉花海也会是一种绝美的体验;

  3、客厅与餐厅一体化设计,使得居家活动空间更显宽敞;

  4、主人房连接阔绰南向观景阳台,增加房间通风、采光的同时,可以根据自己的需要设置其功能区间;

  5、次卧带有明亮飘窗,可以防止一些常用之物品,也可以放置盆花花草草,提升生活品质;

  6、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦,L型操作台,符合最佳烹饪曲线,厨房操作得心应手;

  7、卫生间明亮设计,提供干净、舒适的使用环境。

  二、不足之处:

  1、该户型主卧门与次卧门相对,私密性欠佳;

  2、入户门与卫生间门正对,私密性欠佳,且不符合一般人的审美观念。

  三、置业成本分析,仅供参考:

  西安房地产信息网数据研究中心特对金叶新城的该户型户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约98平方米,按照项目均价6500元/平米计算,总房款为637000元。

  最低首付(30%),首付197000元,贷款额44万元,以2015年1月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4806.34元;

  贷款期限20年,月供3117.98元;

  贷款期限30年,月供2619.68元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.38万元,(面积在90-144㎡的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  四、小结:

  1、该户型全明通透,入户私家花园、主卧观景阳台、餐客一体化设计、明厨明卫,人性化规划组合,居住舒适度高;

  2、项目开发商为陕西金叶万润置业有限公司,该公司集房地产开发、销售、物业管理为一体,始终致力于经典建筑的打造,多年来,集团先后成功开发金叶家园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金叶长乐居、沣河科教园、金叶现代之窗等项目,开发经验丰富,品牌实力有保障;

  3、项目东靠朱宏路,西启梨园路,北临北二环,距离西二环仅500米左右,绕城高速畅达无阻,距离钟楼仅10分钟车程,到西安咸阳机场仅15分钟,到北迁的市政府也仅10分钟,临近地铁1号线、2号线,给业主急速通达全城的便捷生活;

  4、社区自带双语幼儿园,周边陕师大附幼、陕师大附小、大兴小学、大兴中学、西安市六十七中等教育资源齐全,15年一站式无忧教育,极大地省去了家长对孩子的后顾之忧,给孩子最好的成长环境;

  4、小区采用的是新汉风的建筑风格,在设计中采用了新汉风三段式的处理手法,从屋顶形式到建筑色彩充分体现了质朴、厚重典雅的建筑风格,提升了小区整体的建筑格调。屋顶采用琉璃瓦坡的造型,与大兴新区整体的建筑风格相呼应,体现出浓郁的汉文化风格。

  户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示;

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。