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城西教育公积金现房比拼 阳光台365胜亿润领城(五星级)★★★★★

时间:2015-01-25 09:11:32 评论:0 点击:
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  购房对相近楼盘对比是一个很重要的环节,尤其是特色非常相近的楼盘。同位于城西区的阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图亿润领城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目特色描述均有:高绿化、五证齐全、公积金贷款、公园地产、教育楼盘、低碳地产、现房。究竟两个特色如此相近的楼盘该如何抉择?在此,西安房地产信息网将对同位于城西的阳光台365和亿润领城项目进行性价比比拼,以期可以为想在城西置业的购房者提供一定参考。

两个项目所属居住圈区位图

  阳光台365项目位于大兴新区大白杨路与桃园路交汇处,为二环内最后可以成片开发的区域。项目占地212亩,总建面55万平米,绿化率46%,是大兴新区唯一陕师大附小学位房。由公寓、高层、别墅及公建组成。社区按照科学人性的原则进行设计,阳光摄入量足,呈现出了西北首席全台地围合式景观院落。

阳光台365项目效果图
阳光台365项目效果图

  亿润•领城位于大庆西路81号(汉城路十字向西,原大世界游乐场旁),占地87亩,总建面24万平米,容积率3.76,绿化率40%。项目住宅部分共10栋汉风华宅,由6栋26层高层、1栋28层高层、1栋29层高层和2栋30层高层组成,不仅有2梯5户、3梯8户的经济型全明产品,更有舒适开阔的2梯4户产品,户型面积区间54-156平米,户型主要由经济、舒适三房产品为主。

亿润领城项目效果图
亿润领城项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对阳光台365与亿润领城这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为五星级、四星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

阳光台365与亿润领城各分项指标对比分析图
阳光台365与亿润领城各分项指标对比分析图

  从两个项目各分项指标对比图可以看出,阳光台365项目在品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观四个分项指标得分较高,但在社区配套方面表现不及亿润领城。以下为两个项目各分项指标详细对比情况:

  一、品牌实力:长征集团成立时间长,开发经验丰富,开发实力更胜一筹

 

阳光台365品牌实力:

★★★★(73分)

亿润领城品牌实力:

★★(36分)

企业概况

企业名称

西安富都房地产开发有限公司

陕西亿润经贸有限公司

公司(集团)成立时间

2001年4月

2004年2月

企业资质

国家二级资质

三级资质

注册资金

4000万元

3000万元

品牌知名度

开发项目

长征·左邻右舍项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、长征·365、数字大厦、数字生活项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图数字空间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、阳光台365、秦岭下的院子

亿润领城

集团已开发面积

约120万平米以上

26万平米

企业集团名称

西安长征集团

陕西亿润经贸有限公司

集团开发覆盖城市

西安

西安

  两个项目开发集团均属于陕西本土企业,阳光台365开发商是西安富都房地产开发有限公司,该公司隶属于长征集团,亿润领城由陕西亿润经贸有限公司开发。长征集团是本土早期房地产开发房企,集团公司于2001年成立了西安长征房地产发展有限公司,注册资金4000万,属于国家二级开发资质;陕西亿润经贸有限公司创建于2004年,公司注册资金3000万人民币,具有三级开发资质的房地产企业。经我网数据研究中心对两个项目品牌实力进行综合对比,最终阳光台365以两星级绝对优势领先亿润领城。

  二、周边配套:阳光台365项目周边配套综合得分以3分优势领先亿润领城

  阳光台365周边配套:★★☆(49分) 亿润领城周边配套:★★☆(45分)
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 项目旁边500米处有和生商业配套(西北最大的交易品中心),1.7公里有龙湖星悦荟、老城根G-park 主要集中在400米以外的阿房路附近,1.6公里外西安秋林西超商厦等
大型超市 项目旁边500米处有和生商业配套(西北最大的交易品中心),926米新合作西果连锁超市,1.7公里有龙湖星悦荟、老城根G-park 493米三棵树连锁超市、上海嘉联超市,1.3公里华润万家丰盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图超市等1.6公里有秋林商场
中档以上集中餐饮 项目旁边500米有和生商业配套(西北最大的交易品中心),668米全盛祥泡馍馆,859米兰庭轩,980米温州友发酒楼,1.2公里处有天朗艺术酒店、梨园1930餐厅等 附近小餐馆较多,天府印象距离270米、志明楼饭店距离470米、春来和1.1公里,福泰宫距离1.2公里,肯德基1.4公里
人文教育 大学 2.8公里有陕西交通职业技术学院,2公里范围内无大学 3.4公里左右有西安航空学院,西安航空学院
古迹遗址 523米唐代梨园遗址 项目斜对面500米内有汉影山楼遗址
中学 1.5公里西安市大兴中学 300米西城中学,700米远东二中,1.5公里西安第五十一中学
小学 对面即是师大附小、203米大白杨小学 900米关庙小学,1公里枣园小学、陕一针小学、远东二小等
交通配套 地铁 距离项目约2.4公里左右有地铁1号线劳动路站 距离地铁1号线枣园站约1300米
公交 500米内有901、902、1、环1、211、511、718共7条公交线路 12、23、106、222、301、223、331、503、606、713、729、K630路等十余条公交线路,地铁1号线枣园站1300米
银行 最近的和生银行在项目500米内,信合、农业银行都在项目楼下的底商,工商银行在1公里内,和生银行(项目隔壁) 1公里内邮政储蓄2家、建设银行、工商银行2家,最近的是22米处的工商银行
医院 828米红庙坡医院、大兴医院,1.2公里西安市未央区未央宫医院,社区医院,1.4公里陕西中医肝肾病医院等 500米左右有西纺医院,1.3公里有西安冶金医院、1.6公里中航工业西安医院、1.8公里西安协和医院等

  由周边配套对比表可以看出,两个项目周边商业均一般,但是距离教育资源、银行、医院等基础设施均比较近。由于两个项目所处位置不同,阳光台365在周边商业配套、学校等方面更胜于亿润领城。经评定,阳光台365项目最终以3分优势略胜一筹。

  三、外部景观:阳光台365外部景观建设优秀,住户下班休闲去处多

 

阳光台365外部景观:

★★★★★(102分)

亿润领城外部景观:

★★★(57分)

公园/水系

汉城湖遗址公园在150米左右、523米唐代梨园遗址

项目斜对面500米内有汉影山楼遗址公园,1.6公里红光公园

绿化带

150米左右汉城湖遗址公园绿化以及二环市政绿化

汉影山楼遗址公园绿化

大型广场

距离项目150米左右的汉城湖遗址公园内有休闲广场

1.6公里西钞广场

  从外部景观对比表可以看出,距离阳光台365最近的公园是汉城湖遗址公园,仅有150米左右,同时距离唐代梨园遗址公园也只有523米左右;而亿润领城项目周围的绿化、公园以及大型广场目前暂时匮乏,有待市政后期的规划。经西安普通住宅性价比评估系统对外部景观综合评定,阳光台385项目以102分绝对优势领先亿润领城。

  四、社区规划与景观:阳光台365景观设计优秀,最终以半星级优势领先

 

阳光台365社区规划与景观:

★★★★(57分)

亿润领城社区规划与景观:

★★★☆(51分)

社区规模

55万平米

26万平米

占地面积

212亩

59363平米

容积率

3.99

3.76

绿化率

46%

40%

建筑形式

公寓、高层、别墅及公建

高层

开发分期

2期

分三期

人车分流

车位配比

0.8

1

景观规划特色

全台地景观设计、坡地景观

围合式布局

  在社区规划与景观方面,两个项目社区规划各有特色。阳光台365社区规模大,绿化率高、建筑形式多样化、西北首席全台地景观设计;亿润领城容积率低、车位配比高。经评定,阳光台365项目以半星级优势领先。

  五、社区配套:亿润领城社区配套相比较更较完善

阳光台365与亿润领城社区配套对比图
阳光台365与亿润领城社区配套对比图

  阳光台365项目共规划容纳4000户人口的大社区,社区内部配备有幼儿园,台地广场有商业步行街,总规模3万平米。全社区将有3G无线网络覆盖,增添社区时尚度。

  亿润领城社区规划有商业配套和社区明珠幼儿园。此外,在居住配套上,引纯天然温泉进入项目,不仅将这些天然资源用于未来项目的会所之中,更将温泉引入每位业主的家中。

  两个项目社区配套各有特色,最终亿润领城项目以半星级优势领先

  六、销售动态及置业成本分析

  阳光台365特推105平米房源,特价5500元/平米,并赠送陕师大附小学位,在售3、14、16、18和20号楼,房源面积54-133平米,均价6300元/平米,目前均为现房,即买即住。本期3号楼指定房源直减12万,16号楼指定房源直减8万,20号楼指定房源92折,均可参与“买一套送一套”活动(买房参与抽奖得车位)。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3087。

  亿润·领城目前主推二期6#、7#,面积区间为69.71-130.93平米,均价5600元/平米,另有特价房一口价5500元/平米,面积为111平米、118平米三室房源。目前两栋楼都已经封顶,预计2016年5月31日交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3462。 西安房地产信息网数据研究中心选取阳光城365在售114平、亿润领城111.69平三室户型,分别以最新销售均价6300元/平和5600元/平为单价做置业成本分析(以20年月供为例),以便置业者更好的进行选择。仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

阳光城365

114

6300

71.82

14.36

2.73

88.91

22.82

49.00

3553

13

亿润领城

111.69

5600

62.55

12.51

2.56

77.61

19.55

43.00

3118

11

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  项目动态信息和置业成本表可以看出,亿润领城项目在置业成本方面更占优势。

  七、综述

  通过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,两个项目表现各不相同。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,阳光台365综合得分为8.4分,亿润领城综合得分为7.79分,显而易见阳光台365项目在此次比拼中已绝对优势胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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