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大兴新区楼盘大pk 太奥广场综合对比胜出大兴九臻(三星半级)★★★☆

时间:2015-01-15 14:40:46 评论:0 点击:
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  说起大兴新区想必大家多有耳闻,在政策支持下经过数年发展大兴新区已经汇聚了一大批项目,涵盖商贸基地、生态旅游、宜居地产等多种产业形态,其中占地550亩的大兴公园和850亩的汉城湖更是成为了区域乃至全市的新地标。区域内路网系统发达,商贸、工业蓬勃发展,生态环境优美,在大兴新区安家、置业成为了西安市民的新选择。在此,西安房地产信息网特对位于大兴新区的两个楼盘太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图两个项目进行性价比对比,以供朋友们参考。


太奥广场

  太奥广场位于西二环和丰禾路交汇处,东临城市新干线桃园路,南邻地铁一号线,享二环内成熟路网,交通四通八达。项目处于大兴新区核心板块,二环内的中央居住区,北瞰经济技术开发区,西临汉长安城遗址公园,南眺土门繁华商圈和高新技术开发区,尊享西安又一个大型文化产业区国际级的城市资源。约10分钟车程至高新区、经开区、钟楼商圈、火车站,处于城市发展的中心地段。


大兴九臻效果图

  大兴九臻位于大兴东路与政府规划建设的桃园路北延伸段交汇处、西二环白家口转盘向东800米路南,是由西安秦宝投资有限责任公司开发的,是莲湖区23个重点规划建设项目之一。项目总占地面积约68亩,建筑面积约22.5万㎡,分两期开发,容积率仅为3.5。项目位于政府鼎力规划建设的的国际现代化商住一体的宜居精品新区——大兴新区的核心部位,是二环内最后一块价值洼地。大兴新区综合改造是我们西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城区改造、工业企业搬迁改造区域,是西安城市化综合改造的重要区域,也是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程。


太奥广场与大兴九臻分项指标对比

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对太奥广场评估为三星半级,大兴九臻为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

  一、品牌实力:大兴九臻品牌实力占优

项目名称

太奥广场(20.9分)

大兴九臻(31.75分)

品牌实力星级

★☆

★★

企业概况

企业名称

陕西福源置业有限公司

西安市秦宝投资有限责任公司

公司(集团)成立时间

2006年3月7日

1994年

企业资质

暂定

四级资质

注册资金

2000万人民币

3800万人民币

品牌知名度

开发项目

都市印象SOLO街区、福源·四季风景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

兴和苑、大兴九臻

集团已开发面积

80万平米

22.5万平方米

企业集团名称

福源置业

秦宝投资

集团开发覆盖城市

西安

西安

  太奥广场项目由陕西福源置业有限公司开发,成立于2006年,注册资金2000万元,有9年的地产开发历程。

  大兴九臻项目开发商为西安市秦宝投资有限责任公司,1994年成立,注册资金3800万元。综上,品牌实力上大兴九臻在公司成立时间、注册资本上占优。

  二、居住圈配套: 太奥广场周边配套更胜一筹

周边配套星级

太奥广场(55.77分)

大兴九臻(48.25分)

★★★

★★☆

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

自带商业街、两大商业中心、太奥广场的华润万家

800米左右有太奥广场的华润万家、购物中心、方欣市场,2公里左右有龙湖星悦荟等

大型超市

自带华润万家、屈臣氏

华润万家在1000米左右

中档以上集中餐饮

自带肯德基、主题酒店、必胜客、小肥羊

300米左右的梨园1930餐厅,940米左右太奥广场引进的肯德基、新辣道等餐饮、方欣风情餐街等多家餐饮店

人文教育

大学

古迹遗址

500米左右有汉城墙遗址

1000米左右有汉长安城遗址公园

中学

大兴中学

西安市大兴中学距离项目993米

小学

二府庄小学、沣惠路小学、陕师大附小、丰禾路小学

943米沣惠路小学,1公里左右有陕师大附小,1.1公里有大兴实验小学

交通配套

501路、510路、31路、902路、1路、504路、518路、二环一号 、二环二号、217路、108路、211路、261路、316路

1公里范围内的公交有9、108、31、261、528、902、1路等17条公交线

银行

农行、信合、工行

最近的银行是中国信合距离项目150米,其余银行大多集中在1公里以外的大兴立交附近

医院

1.5公里大兴医院

西安大兴医院距离项目993米

  太奥广场与大兴九臻项目周边配套均比较齐全,均能满足业主的日常生活需求。在此环节,太奥广场项目得分为55.77分,高于大兴九臻48.25分。整体上看,太奥广场项目周边配套在距离及丰富性上均优于大兴九臻。因此,在周边配套得分上太奥广场获胜。

  三、外部景观: 太奥广场得分占优势

外部景观星级

太奥广★★★★

(70.5分)

大兴九臻★★★

(57分)

公园/水系

1.2公里有汉长安城遗址公园,1.4公里有汉城湖公园

项目西边942米即为汉长安城遗址公园,大兴公园正规划中

绿化带

白家口立交绿化带

白家口立交市政绿化带

大型广场

安美居广场

400米左右有天朗大兴郡的小型广场,2公里左右有规划的红庙坡广场

  在外部景观对比环节,太奥广场得分70.5分,高于大兴九臻的57分,在公园、水系方面占优,此环节太奥广场胜出。

  四、社区规划与景观:大兴九臻低容积率胜出

社区规划与景观星级

太奥广场(37.2分)

大兴九臻(42.25分

社区规模

80万平米

22.5万平方米

占地面积

300余亩

68亩

容积率

4

3.5

绿化率

30%

31%

建筑形式

高层

高层、小高层

开发分期

北区2期,南区2期

共9栋分两期开发

人车分流

车位配比

0.8

1

景观规划特色

汉代古典风格

新中式简约建筑,融合中式汉文化元素建筑文化底蕴与现代简约元素

  两个项目在占地面积和社区规模上,太奥广场占明显优势,太奥广场分为北区两期,南区两期,容积率4;大兴九臻分为两期开发,容积率3.5,两个楼盘绿化率基本相同,相差仅1个百分点,车位配比大兴九臻高于太奥广场。综合来看,大兴九臻项目在本环节上胜出。

  五、社区配套: 太奥广场社区综合配套更为丰富

  太奥广场小区内部配套:华润万家、国美电器、陕文投国际影院、星月家居、幼儿园、自带40万平米商业,满足业主的不同需求。

  大兴九臻社区引进简单的商业配套,满足业主的生活需求,此外,社区配套有社区双语幼儿园,解决业主孩子教育问题。

  在社区配套方面,太奥广场涵盖超市、百货、影院等多种商业形态,此环节太奥广场占明显优势。

  六、置业成本分析 两楼盘价格接近

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

太奥广场

80

6500

52

10

1.7

64

16.0

36

2610

9

大兴九臻

82

6400

52

10

1.7

65

16.5

36

2610

9

 

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、综述

  太奥广场与大兴九臻均为本土房企开发,两家房企在、开发项目数量、开发经验来说总体不相上下。从项目所处的地理位置上看,太奥广场位于丰禾路西口与二环交接处;大兴九臻位于大兴东路与政府规划建设的桃园路北延伸段交汇处、西二环白家口转盘向东800米路南;太奥广场地理优势优于大兴九臻,交通更为方便。而社区配套太奥广场自带超市、商城、影院等设施,社区配套齐全,未来升值潜力更大。

  根据实际地理位置、社区配套、价格分析等综合因素考虑,在项目综合性价比上太奥广场项目更胜一筹。

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来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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