好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

金叶新城楼盘问答

城西大兴新区楼盘大pk 金叶新城综合得分胜出御笔华庭(三星级)★★★

时间:2015-01-14 08:31:39 评论:0 点击:
0

  区域的发展离不开相关有利政策,更离不开各大企业的投资建设。两者兼得,那此区域必然会是城市发展的重要区域,例如当下的北郊、曲江新区及浐灞生态区。大兴新区作为又一个全市重要的发展区域,已经并正在吸引越来越多的知名企业在此投资,也有越来越多的市民在此居住,整个区域表现出了极强的发展能力,随着交通进一步的改善,未来大兴新区的前景值得期待。鉴于此,西安房地产信息网特对位于大兴新区的两个楼盘金叶新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图与御笔华庭目进行性价比对比,以供参考。

金叶新城效果图
金叶新城效果图

  金叶新城地处西安文化居住第三区——大兴新区,于经开区、大明宫、沣渭新区、高新区、老城区五大板块之核心,坐拥城市黄金腰带西北二环。项目东靠朱宏路,西启梨园路,北临北二环,距离西二环仅500米左右,绕城高速畅达无阻,项目距离钟楼仅10分钟车程,到西安咸阳机场仅15分钟,到北迁的市政府仅10分钟,临近地铁1号线、2号线,瞬间抵达城市各个角落。项目总占地近40亩,总建面12万平方米,总户数964 套,容积率为4.39,绿化率达35%,由3栋住宅、1栋公寓及商业裙楼组成。根据用地性质不同,小区用地在总体上被分为东西相连的两块用地。东侧用地为商业用地,布局酒店式公寓以及商业,西区则通过住宅、幼儿园、会所以及东区的建筑围合成水景院落;两个区域相互关联、有机的结合,形成一种集商业、酒店、公寓、住宅相互共融的城市综合体,既满足城市功能需求,又便于居住区居民使用,同时又体现了城中城的主题。

御笔华庭效果图
御笔华庭效果图

  御笔华庭位于大兴新区核心地带,大兴东路与永泉路交汇处,是二环内仅剩的可成片区开发区域,项目左牵汉城湖生态水景,右揽大兴公园绿色自然,生态环境优越,项目自带2.4万平方米全业态底商,满足你的一站式便捷生活。此外,项目靠近龙湖MOCO大型商业综合体,餐饮、娱乐、休闲应有尽有,陕师大附小及大兴中学距离项目仅1站之隔,“五纵十横”交通网络,12条公交线路,北接未央经开,南通城西高新,距离钟楼商圈仅10分钟路程。项目总占地26亩,总建面约21万,将精心打造成为年轻一族的理想青春住区,其中自持商业2.4万方,住宅15万方;社区围合式布局设计,规划建设7栋楼,1梯2户,2梯6户设计,户型面积为40-120平米,满足单身贵族到三口之家的不同需求。

金叶新城与御笔华庭分项指标对比
金叶新城与御笔华庭分项指标对比

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对金叶新城评估为三星级,御笔华庭为三星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

  一、品牌实力:金叶新城品牌实力占优

项目名称

金叶新城43分)

御笔华庭28.95分)

品牌实力星级

★★☆

★☆

企业概况

企业名称

陕西金叶房地产开发有限责任公司

西安鸿胜实业有限公司

公司(集团)成立时间

1996年7月15日

2004年3月25日

企业资质

三级

四级

注册资金

2010万元人民币

1500万人民币

品牌知名度

开发项目

金叶家园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金叶长乐居、沣河科教园、金叶现代之窗等

御笔华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图御笔华章项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、御笔华庭

集团已开发面积

50万平米

40万平米

企业集团名称

陕西金叶集团

西安兆胜实业投资有限公司

集团开发覆盖城市

西安

西安

 

  金叶新城项目由陕西金叶房地产开发有限责任公司开发,其隶属于陕西金叶集团,成立于1996年,距今已有约20年发展历程,该集团目前在西安开发面积近50万平米,整体上说属于较成熟的本土房企。

  御笔华庭项目开发商为西安鸿胜实业有限公司,其隶属于西安兆胜实业投资有限公司,目前开发面积约40万平米,共3个项目,成立时间为2004年。综上,在品牌实力上金叶新城项目占优。

  二、居住圈配套: 御笔华庭周边配套更加丰富

周边配套星级

金叶新城(48.72分)

★★

御笔华庭(53.32分)

★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

1.2公里有华润万家、大观园、龙湖星悦荟、老城根

380米左右有龙湖星悦荟、老城根G-park等

大型超市

700米左右有龙湖星悦荟、1.2公里有华润万家

380米左右有民生家乐、屈臣氏,732米有华润万家

中档以上集中餐饮

60米左右有鸵鸟王大酒店、700米有龙湖星悦荟、900米左右有长安小调主题火锅

50米左右有陈二毛肥牛火锅、袁记肉夹馍、袁师傅肉夹馍、锦江之星酒店,另外在龙湖星悦荟有小六汤包、必胜客、塞拉维、东东包、宽窄巷、新辣道等连锁餐饮

人文教育

大学

2公里左右有西安交通职业技术学院

1.2公里左右有陕西交通职业技术学院

古迹遗址

1000米左右有汉城湖遗址公园、汉长安城遗址

1.7公里左右有汉城湖遗址公园

中学

2.5公里有大兴中学

1公里左右有西安市第67中学、2.3公里大兴中学

小学

1.1公里有陕师大附小、大白杨小学

620米左右有西安西铁小学、780米有大兴实验小学、934米有陕师大附小

交通配套

18、26、50、108、207、221、235路,261、264、510、511、708、711、718、900、900区间,1.8公里左右有地铁1号线玉祥门站

项目门口有小白杨站,9、108、261、21、528经过,红庙坡站约500米左右,有900、18、235、221路等公交,距离地铁1号线1.8公里左右

银行

工行、光大银行、西安银行、邮储、农行、中国信合

建行2家,工行、农行、招行、邮储银行、中国信合

医院

800米有大兴新区医院

距离项目约307米有红庙坡医院(大兴医院)

 

  金叶新城与御笔华庭项目周边配套均比较齐全,生活各项所需较为齐备。在本项上,金叶新城项目得分为48.72分,略低于御笔华庭53.32分。整体上看,金叶新城项目周边配套在距离上相比于御笔华庭项目稍远一些,御笔华庭项目在配套程度上也更加多样,选择性更多。因此,在周边配套上御笔华庭领先稍许。

  三、外部景观: 双方较为接近 御笔华庭略有优势

外部景观星级

金叶新城★★☆(48分)

御笔华庭★★★(57分)

 
 

公园/水系

600米左右有大兴公园,1200米左右有汉城湖遗址公园、汉长安城遗址

1.7公里左右有汉城湖遗址公园、后期有大兴公园约400米左右

 

绿化带

1200米左右有汉城湖遗址公园、汉长安城遗址

小区门口就有市政绿化带,后期还有大兴公园绿化带

 

大型广场

600米有后期规划的红庙坡广场1200米左右有汉城湖遗址公园、汉长安城遗址

龙湖星悦荟购物广场,后期规划有红庙坡广场

 
 

  外部景观上,两者相距不是很远,所以可以共享部分周边景观配套。金叶新城项目周边有红庙坡广场、汉城湖遗址公园、汉长安城一直、大兴公园等,御笔华庭项目有龙湖星悦荟购物广场及其它一些与金叶新城相同的景观配套,整体而言御笔华庭项目外部景观稍占优势。

  四、社区规划与景观: 金叶新城占优胜出

社区规划与景观星级

金叶新城★★(30.05分)

御笔华庭★(14.8分)

社区规模

12万平米

21万平米

占地面积

55亩

26亩

容积率

4.37

9.78

绿化率

35%

25%

建筑形式

高层

高层

开发分期

一期

一期

人车分流

车位配比

0.8

0.65

景观规划特色

新汉风风格

简单景观绿化

 

  在社区规划和景观上,金叶新城项目占地55亩,总建面12万平米,容积率为4.37,绿化率达35%。车位配比为1比0.8;御笔华庭项目则在除过社区规模上之外均落后于金叶新城。综上,金叶新城在本项上胜出。

  五、社区配套: 金叶新城项目社区内部配套更为丰富多样

  金叶新城为了解决业主的需求,项目在4号楼规划有3层商业配套。在2号楼与3号楼之间规划有3层楼双语幼儿园。此外,户型设计融入了科技置换新风等排风系统、空中花园、景观阳台等健康、低碳生活的居住设计理念。

  御笔华庭项目社区内部商业未来会引进社区诊所及社区图书馆,日常社区必要配套一应俱全。综上,金叶新城项目社区内部配套整体上优于御笔华庭。

  六、置业成本分析

  由于目前御笔华庭项目价格待定,故暂不对两者置业成本进行分析。

  七、综述

  金叶新城项目从整体上来看,项目门口有多条公交线路,周边配套齐全,社区内部自带商业及幼儿园,并且大兴新区居住圈未来的发展潜力是十分优越的。细节上,金叶新城项目的品牌实力、社区规划与景观、社区配套都占有优势。

  御笔华庭项目同为大兴新区居住圈内项目,周边规划商业较多,后期发展潜力同样不容小视,周边公交线路较多,出行十分方便,并且项目周边有公园环绕,居住舒适度更高,但项目在品牌、社区规划、社区配套上均稍微落后于金叶新城,故通过性价比评估系统所得,在项目综合性价比上金叶新城项目更胜一筹。

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。