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高性价比品牌楼盘鑫苑大都汇与万科金色悦城之间对比(四星半级)★★★★☆

时间:2015-01-08 09:05:59 评论:0 点击:
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  随着市场的自我调整,西安楼市将进入一个更稳健的“新常态”的房地产市场,一个从卖方市场到买方市场的转变。其更具体地表现是市场更加理性、专业、规范。购房者将以楼盘的性价比为选房参考,而开发商也适应市场购房者的变化,通过降价、优惠促销等营销手段,提高其在售楼盘的性价比,以吸引购房者关注。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对城西区两个高性价比楼盘——鑫苑大都汇和万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行综合性价比对比,以供当下购房者提供一些置业参考。

  鑫苑大都汇总占地352亩,总建面达135万平米,由22栋住宅、1栋137米高写字楼、1栋137米高的LOFT, 3栋百米SOHO以及综合商业组成,共分三期开发。在园林规划上,园林设计“三园、六坊、十二院”,另外社区内部设计宽达100米的绿化景观带,为业主提供绿色的健康的住区。

鑫苑大都汇项目效果图

鑫苑大都汇项目效果图

  万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目总占地约344亩,总建筑面积约100万㎡,地上总面积约82.4万㎡总户数约7000余户,分四期开发,社区严格实行人车分流。项目一二期共规划了六个出入口,分别位于西侧和南侧,基本满足了业主的出行需求。中间位置是第一期,东侧为第二期,二期东侧为政府规划的教育用地。三四期在项目西侧,三四期南端配有国际双语幼儿园。

万科金色悦城效果图

万科金色悦城效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对鑫苑大都汇与万科金色悦城这两个项目进行综合性价比评定,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

鑫苑大都汇与万科金色悦城对比图

鑫苑大都汇与万科金色悦城对比图

  从鑫苑大都汇与万科金色悦城性价比各分项指标对比结果来看,鑫苑大都汇在周边配套及外部景观方面、社区规划与景观优于万科金色悦城,然而在品牌实力等方面则不及万科金色悦城。以下为两个楼盘性价比信息具体情况。

  一、品牌实力:

品牌实力

鑫苑大都汇:★★★★★

万科金色悦城:★★★★★

企业概况

企业名称

鑫苑(中国)置业有限公司

万科集团

公司(集团)成立时间

1997年

1984年5月

企业资质

一级

一级资质

注册资金

20000万人民币

1000万人民币

品牌知名度

开发项目

鑫苑大都汇

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万科·金域曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、万科·新地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、万科·金域华府、万科·大明宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、万科·赛高悦府、万科金色悦城等

集团已开发面积

288万平米

1448万平米以上

企业集团名称

鑫苑(中国)置业有限公司

万科集团

集团开发覆盖城市

北京、上海、成都、郑州、长沙、西安等12个城市,另外在美国等国外也有在建项目

香港、北京、广州、上海、西安、苏州、长沙、沈阳、西安、重庆、徐州、宜兴等近40多个城市

  从开发商实力来看,均属于知名品牌房企,不过万科金色悦城项目的品牌实力知名度远高于鑫苑大都汇项目。

  二、周边配套:

周边配套

鑫苑大都汇:★★★★

万科金色悦城:★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

700米左右方欣市场,太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业配置的商业中心

华润万家、人人乐1公里,唐都商业广场距离2.6公里

大型超市

600米左右有大型华润万家超市、屈臣氏,1.8公里的华润万家超市等

万客隆超市739米、富春超市753米,润都购物广场、全都购物广场距离2公里

中档以上集中餐饮

在500米左右邢老三胡辣汤、太奥广场后期开业的川渝人家、肯德基、必胜客、米旗、DQ、新辣道、小肥羊、毛公湘菜等餐饮,1.5公里丰禾路东口、蔚蓝花城附近的餐饮

楚香居酒楼、福泰宫酒店距离400米

人文教育

大学

2.6公里左右有西安航空学院,

武警工程大学距离2公里,武警工程大学距离2公里

古迹遗址

1.2公里左右有汉长安城遗址公园

长乐宫遗址距离2.9公里、汉建章宫遗址距离3.1公里

中学

600米左右有大兴中学

西安远东二中(高中)距离1.7公里、西安市第五十一中学(高中)、西城中学(初中)距离2公里

小学

600米左右有丰禾路小学(大兴实验小学)、1.4公里左右有陕师大附小

车刘村小学距离900米、远东二小距离1.5公里、远东一小距离3.7公里、庆安小学距离3.9公里

交通配套

50米左右有510、501路,500米左右有1、217、9、901、528、504、224、225、407、631、261、211、108、31、2环1号线等

222、223、234、301、504、701、713、901、902路共计9条,距离皂河400米左右

银行

400米左右有陕西信合,850米左右有工行、农行、1000米左右有建行邮储

中国邮政1公里、招行ATM1.1公里、中国工商银行1.1公里,中国邮政储蓄银行距离1公里

医院

1公里左右有大兴医院

西安冶金医院距离1.5公里、西郊纺织医院距离1.7公里、二级甲等医院未央区第二人民医院距离1.9公里

  综合来看,鑫苑大都汇项目位于二环内,周边生活配套及教育配套相对万科金色悦城丰富,而万科金色悦城所处的区域由于综合改造使得项目原有周边配套逐渐减少。从星级结果来看,鑫苑大都汇以四星级力压万科金色悦城两星级。

  三、外部景观:

外部景观

鑫苑大都汇:★★★☆

万科金色悦城:★★

公园/水系

1.2公里左右汉长安城遗址公园,500米左右大兴公园,1.8公里汉城湖遗址公园

距离锦绣公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图1.7公里

绿化带

700米左右白家口转盘绿化带,1.2公里左右汉长安城遗址公园,社区自身规划宽100米绿化带

普通市政绿化

大型广场

500米左右有安美居广场、1.6公里左右有规划的大兴广场

水滴文化广场距离1.4公里

  从该项指标结果来看,鑫苑大都汇相比万科金色悦城在外部景观上优势明显,主要由于鑫苑大都汇项目周边规划的公园资源丰富,且紧邻后期的大兴公园,提高了鑫苑大都汇项目的周边居住环境。

  四、社区规划与景观:

社区规划与景观

鑫苑大都汇:★★★★☆

万科金色悦城:★★★★

社区规模

135万平米

82.4万平方米

占地面积

352亩

300亩

容积率

3.5

3.5

绿化率

40%-50%

35%

建筑形式

高层

高层

开发分期

三期

四期

人车分流

车位配比

1:1.3

1:0.8

景观规划特色

“三园、六坊、十二院”,规划有宽100米绿化带

自主研发幸福系景观

  从各指标分值和星级看,鑫苑大都汇分值景观高于万科金色悦城,尤其在绿化率、社区整体景观规划方面表现比较明显。

  五、社区配套:

  在教育方面,万科金色悦城小区内规划有社区幼儿园、小学9年教育,而鑫苑大都汇配有双语幼儿园。

  在商业配套方面,万科金色悦城配有3万平米的商业配套和其他常规配套设施,满足业主的日常所需,而鑫苑大都汇项目自配40万平米商业配套,规划为5A级甲级写字楼、高尚住宅、精装SOHO、创意LOFT、临街商铺及商业配套等复合业态。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

鑫苑大都汇

89

6500

57.85

12

1.9

71

18.85

39

4359

16

万科金色悦城

89

6800

60.52

0

1.9

75

19.52

41

4583

16

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  西安房地产信息网研究中心特对两个项目的三室户型进行置业成本分析,其中鑫苑大都汇的89平米户型所需首付款为18.85万元,20年月供4359元,建议家庭年收入在16万元及以上的收入人群购买;万科金色悦城的89平米三室户型首付19.52万元,月供为4583元,建议家庭年收入在16万元及以上的收入人群购买。

  七、综述

  万科金色悦城项目的价位更具优势,主要是其含有1500元/平米的精装修,但其项目的外部景观、社区景观以及地段方面明显不如鑫苑大都汇,最终项目综合性价比得分表现:鑫苑大都汇得分7.74,万科金色悦城得分7分,以0.74分险胜万科金色悦城。可见,鑫苑大都汇在此次PK中胜于万科金色悦城。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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