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绿色建筑成购物中心赚钱“新门路”

时间:2015-03-18 15:19:43 评论:0 点击:
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 2015年新年伊始,中国绿色建筑国家标准《绿色建筑评价标准》最新版本正式施行。在国家政策引导下,历经10余年的发展,虽然已有先行者摸索出适合自身产品的绿色建筑发展模式,但对于多数商业地产项目而言,怀抱“绿色”仍显遥不可及。

  绿色建筑一定要花费更多成本吗?获取绿色建筑认证仅仅能为项目入市之时贴金?2月11日,中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德联合北京大学城市规划设计中心、威宁谢在上海联合发布《绿色商业地产报告——当购物中心遇见绿色建筑》(下称《报告》),回答了众多商业地产项目的“成本疑虑”。《报告》指出,获得绿色建筑认证尽管可能带来建造成本的增加,但总体建筑成本将逐步下降,且潜在收益将持续上升。绿色建筑正成购物中心赚钱“新门路”。

  为了进一步 推动商业地产领域的绿色实践, 会上,RET睿意德牵头联合其他机构,发起了首个专注商业地产领域的公益绿色建筑联盟组织——绿色梦想计划。

  绿色建筑总体建筑成本逐渐下降 运营成本有效降低

  “不仅获取绿色建筑认证本身的成本在逐步降低,而且,绿色建筑模式还能为项目有效降低运营成本,带给开发商直接的经济效益。”RET睿意德执行董事张家鹏表示。

  《报告》指出,绿色商业建筑增量成本正呈不断下降趋势。原因主要有:,首先,绿色建筑市场规模变大且趋于成熟,绿色建筑材料供应量增多,供需关系开始有所改变,激烈的竞争使各类产品价格合理化,因而增量成本下降;第二,科技的进步使各类建筑绿色建筑所使用的技术开始普遍化,新兴技术的运用能有效减少绿色建筑过程中的成本。

  而且,认证的星级越高,平均节能量和节水量也越高。比如,在中国国家标准认证中,一星级项目因节能而节省的成本约为6元/平方米/年,三星级项目则可约为75元/平方米/年;一星级项目因节水而节省的成本为0.1元/平方米/年,三星级项目则可达0.7元/平方米年。

  大牌零售商绿色节能要求不断提高 潜在品牌和租金收益增加

  省钱之外,绿色建筑还能赚钱。《报告》显示,购物中心中的主角——各大品牌零售商在绿色节能方面的要求不断提高。比如,Louis Vuitton在节材方面有特别的要求,如外墙利用环保节能LED体系,店内利用复合型环保质料等。


 

  更多国际高端和连锁品牌重视绿色建筑要求,并影响其开店需求。这也为业主带来潜在的品牌和租金收益。”RET睿意德执行董事张家鹏指出。

  商业地产绿色建筑多集中在沿海城市 西安仅有两家GB认证

  从地理分布来看,80%以上的商业地产绿色建筑多集中在沿海城市,并形成环渤海、长三角和珠三角的三个集群区域,而中部和西部区域的绿色项目数量出现极大的落差,这一差异性特征与政策贯彻效率、宏观经济条件及市场供需因素都有着密不可分的关系。

  从城市排名来看,在LEED和GB认证商业地产绿色建筑数量城市排名中, 上海的商业地产绿色建筑认证项目共有17个,由于其经济实力强劲和对外开放程度较高,上海在商业地产绿色建筑发展中领跑于全国。同时武汉、深圳、成都等城市也有一定数量的商业地产绿色建筑项目,这些城市资源优厚,人口和经济增长都是近年来增速较快的,而且外资利用率和经济繁荣度都逐年上升,相应的商业地产绿色建筑也发展迅速。

  西安目前只有两家GB认证的商业地产绿色建筑,均隶属万达集团,分别为民乐园万达广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和大明宫万达广场。在LEED认证方面,西安的商业地产绿色建筑仍处于空白。在绿色建筑的节能利用及后期运营的成本和收益考虑方面,西安的商业地产开发商还需要步伐再大一点儿。

  RET睿意德中国商业地产研究中心为中国领先的商业地产专业研究机构,实时监测和掌握国内外商业地产市场的最新变化,汇集最全面及时的中国商业地产市场数据,面向广大政府机构、开发商、零售商、投资者、房地产咨询机构提供商业地产最新资讯、专业解读,并定期发布月度、季度报告和专题研究。把脉中国商业地产,引领行业前沿思维。

  北京大学城市规划设计中心依托北京大学城市与区域规划系、城市与经济地理系,于1993年成立,它的研究和规划设计服务领域包括:城市与区域空间发展战略研究与规划、新型城镇化政策、房地产开发策略、低碳城市形态、城市更新、气候变化与城市规划、低碳生态城市、生态城市与绿色建筑经济成本等。

  威宁谢工程造价顾问早在1934年成立于新加坡,是亚洲历史最悠久、规模最大的工程测量与成本/项目管理咨询公司。目前,威宁谢中国有19个办事处(包括香港及澳门)。威宁谢是全球国际自然及建设资产顾问集团ARCADIS的成员,为国内及国际的主要公、私房地产企业、投资基金及其他机构的住宅、商业、工业、医疗及酒店等项目提供服务。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:杨晓
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