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返乡置业不必愁 曲江二期6大品牌准现房您来挑!

时间:2015-12-19 08:41:15 评论:0 点击:
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 年关将至,在外奔波的游子都陆续踏上了回家的征程,回乡置业也成为其中大多数人的计划。由于这些人大多时间不在西安,不能随时看到想买的楼盘的实际情况,因此他们对楼盘的品质、品牌要求就比较高。另外,在交房时间上,他们更多倾向于现房或者准现房,这样购买起来相对放心一些。

  为了便于大家在短时间内买到适合自己的高性价比房,我们将2016年年底前交房的品牌楼盘进行了盘点。全市332个楼盘中,符合条件的楼盘25个,仅占比7.5%。这仅有的7.5%楼盘,城北最多,占比32%,其次为城东和城南,高新、长安最少,那么您会选择哪个城区呢?我们给购房者推荐的是关注度最高的城南区,共6个品牌准现房,全部集中在曲江二期。以下为具体楼盘信息项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,希望能给你提供一些帮助!

各城区品牌准现房占比情况

  各城区品牌准现房占比情况

曲江二期品牌准现房
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比分值
价格(元/㎡)
品牌房企
交房时间
NO.1
★★★★★
8.64
6800
中铁二十一局
8、15、16#楼2016年8月交房
NO.2
★★★★★
8.50
7000
天地源
3#楼预计2016年6月交房
NO.3
★★★★
7.07
6000
保利地产
6#楼2015年年底交房
NO.4
★★★☆
6.25
6800
金地集团
二期预计2016年4月底交房
NO.5
★★★☆
5.96
7800
华商传媒、豪盛地产
一期2015年年底交房,二期2016年年底交房。
NO.6
★★☆
5.20
8400
金辉地产
B10#楼预计2016年3月交房,B11#楼预计2016年7月交房;C3#楼预计2016年年底交房

  高性价比楼盘点评:

  第一名:中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  楼盘亮点:品牌楼盘、现房、公园楼盘、教育楼盘、地铁楼盘、洋房、公积金楼盘、五证齐全、低碳地产

  性价比优势:

  1、 品牌项目,开发商为中铁二十一局,在西安开发有中国铁建梧桐苑、中国铁建国际城;

  2、 西北最大的太阳能社区,小区所有公共用水、用电均通过太阳能,节能环保;

  3、 社区教育配套,二期和三期均有一所幼儿园,为大地幼儿园,三期有一所公立小学,为曲江二小,业主子女可享有优先选择权;

  4、 运动型社区,3.8公里的奥林匹克大道,并且还有羽毛球、乒乓球运动场;

  5、项目处曲江二期,为文化产业板块:规划为网络动漫产业区、出版传媒产业区(百度搜索引擎、新华网等)、艺术家村落(艺术品的展销、展览、拍卖等)、曲江国际文化创意区等,还有大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期、杜陵万亩生态园、1300亩雁梦湖水域,自然人文环境优越,升值空间比较大;

  不足之处:

  1、项目周边还存在大型商业缺乏、交通配套不足、医疗设施距离远、在建楼盘遍布等情况,目前来看,生活不是很便利;

  2、目前在售的一期紧邻三环,临路楼栋会比较嘈杂,而且有粉尘影响;

  3、一期目前部分交房,还有期房,先前入住的业主,会受到后期装修等噪音影响。

  项目动态:中国铁建国际城新推8号楼楼王,面积为152、184平,均价7900元/平,预计2016年8月交房。18号楼高层期房,面积为96、129平米,均价6800元/平,预计2017年年底交房。5号楼为洋房现房,面积为146平,成交价7600元/平;6号楼为小高层现房,面积为163平三室,成交价7500元/平;11号楼为高层现房,面积为160平,均价7500元/平;15、16、17、号楼为高层期房,15号楼面积为102、138平,16号楼面积为159平,17号楼面积为104、136平,均价6900元/平。

  目前整体优惠:一次性94折,按揭95折。

  第二名:天地源·曲江香都

  楼盘亮点:品牌楼盘、教育楼盘、精装、公园地产、地铁楼盘、公积金楼盘、五证齐全、洋房、高绿化楼盘

  性价比优势:

  1、品牌实力雄厚,有十年开放经验,覆盖多个城市;

  2、项目周边自然人文环境比较好,公园遗址环绕,是闲暇时分旅游休闲的好去处;

  3、社区内部配有幼儿园,还有2.4万平米的商业,主要提供医疗、娱乐等生活便利配套,业主的日常生活所需都能满足。此外还规划有5000平米的运动会所,可供娱乐休闲。市政供水、供电,安防等,为业主提供一个安全舒适的生活环境;

  4、天地源曲江香都处于曲江二期,区域均为大品牌房企,这势必将带动区域快速发展;

  不足之处:

  1、 项目周边配套均还处于发展状态,一些教育配套像小学、中学需要依赖三环内,金融、医疗配套也有待完善;生活不是很方便;

  2、 区域的项目陆续开始交房,入住率并不是很高,人居氛围还不是很成熟,整体比较冷清;

  3、 区域楼盘几乎全部处于在建楼盘,交房的很少,周边的公园也还处于规划状态,会有噪音、粉尘等影响。

  项目动态:天地源曲江香都,3、22、25号楼排号,目前交2000享98折优惠。精装高层22、25号楼均价7000-7500元/平,房源面积77、99、118平米,预计2017年年底交房,享受首付1成,零利息的优惠政策,交房时一次性交齐剩余首付。精装洋房3号楼均价8800—9200元/平,房源面积88、115平,预计2016年6月交房。

  同时,项目在售2、9、18号楼毛坯房源,18号楼均价6100-6500元/平,2、13号楼均价9600/平;三号地香都东岸在售1、6号楼,剩余可在售房源25套左右,房源面积85-200平,均价9000-9200元/平。

  第三名:保利曲江春天里

  楼盘亮点:品牌楼盘、教育楼盘、公园地产、五证齐全、现房、高绿化、公积金楼盘

  性价比优势:

  1、央企品牌,保利地产成立23年已开发覆盖全国51个城市,保利曲江春天里为其在西安开发的第三个项目;

  2、项目位于曲江二期,区域规划为文化创意区,未来以文化旅游带动经济发展,升值空间较好;

  3、社区由保利自己的物业管理,具有国家一级物业资质;

  4、项目已经陆续交房,现房实景,即买即装,相比期房来说,购买更放心;

  不足之处:

  1、 项目周边配套还很缺乏,需要相当长的时间来发展和成熟,目前入住生活不是很方便;

  2、 周边的金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期、三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等都处于在建状态,入住的业主,会受到周边在建楼栋施工所带来的噪音、粉尘等影响;

  项目动态:保利·曲江春天里6、12号楼在售,建筑面积79-128平,价格6000元/平。6#楼部分特价房5500元/平米,楼栋信息:1-6#楼2015年12月25日交房。12号楼,2个单元,2梯4户,预计2017年6月30号交房。

  置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
中国铁建国际城
96
6800
65.28
13
2.4
81
20.28
45
2945
7
天地源曲江香都
99
7500
74.25
0
2.5
92
23.25
51
3338
8
保利曲江春天里
79
6000
47.40
9
1.6
58
15.40
32
2094
5
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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