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品牌五星精装洋房天地源曲江香都性价比解析

时间:2015-12-15 08:51:55 评论:0 点击:
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 雁翔路居住圈,随着曲江二期的规划和发展,区域的各项基础生活配套设施必将完善,后期将会有更多的品牌房企陆续入驻,这势必将带动区域快速发展。而地处曲江二期,开发商实力五星的上市房企,天地源曲江香都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图更是受到了更多购房者们的关注。在此小编就对该项目做一个简单的性价比评估,大家可做参考:

  天地源曲江香都性价比指标评估表

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★ 

外部景观

★★★

社区规划与景观

★★★★☆ 

社区配套

★★☆

综合指标

综合性价比

★★★★

  项目特点:洋房 高绿化 五证齐全 年内交房 地铁楼盘 公园地产 教育楼盘 品牌房企

  项目性价比优势:

  天地源·曲江香都处于雁翔路居住圈,随着曲江二期的规划和发展,区域的各项基础生活配套设施必将完善,后期将会有更多的品牌房企陆续入驻,这势必将带动区域快速发展。

  项目动态:天地源曲江香都,3、22、25号楼排号,2015年11月30日已开盘,目前交2000享98折优惠,精装高层22、25号楼均价7000-7500元/平; 精装洋房3号楼均价8800—9200元/平,高层房源面积77、99、118平米,洋房房源面积88、115平,3号楼预计2016年6月交房,22、25号楼预计2017年年底交房。其中22、25号楼为精装高层产品,享受首付1成,零利息的优惠政策,交房时一次性交齐剩余首付。

  同时,项目在售2、9、18号楼,毛坯房源,18号楼均价6100-6500元/平,2、13号楼均价9600/平;三号地香都东岸在售1、6号楼,剩余可在售房源25套左右,房源面积85-200平,均价9000-9200元/平。

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

曲江香都

77

7000 

54 

11 

1.7 

66 

17.9 

36 

2356 

曲江香都

99 

7000 

69 

14 

2.5 

86 

21.3 

48 

3141 

11 

 

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  一、品牌实力:品牌五星 实力强

品牌实力:★★★★★

企业概况

企业名称

西安天地源房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2003年9月

企业资质

一级资质

注册资金

7.2亿元

品牌知名度

开发项目

天地源•兰亭坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天地源•曲江华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天地源•枫林意树、天地源•枫林绿洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天地源•丹轩坊、天地源曲江香都、天地源高新杰座、天地源高新国际商务中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图共8个

集团已开发面积

260万平方米

企业集团名称

天地源股份有限公司

集团开发覆盖城市

西安、苏州、天津、深圳等

  曲江香都品牌实力对比(图)

  天地源股份有限公司是西安高科(集团)公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665),注册资金7.2亿元人民币;公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质,是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。

  二、地段配套:目前暂无直达公交 交通较为不便

周边配套:★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

暂无

大型超市

暂无曲江服务区超市距离500米

中档以上
集中餐饮

老碗、东方菜园地妈妈私房菜距离1000米

人文教育

大学

暂无

古迹遗址

唐城墙遗址公园约1.1公里,曲江寒窑遗址公园距离约2公里

中学

曲江三中距离约1公里

小学

曲江三小距离约1公里

交通配套

地铁

地铁4号线金泘沱站600米

公交

525、903、游6、701、801、601、606,1公里内共7条

银行

西安理工大学(曲江校区邮政储蓄)642米

医院

 第四人民医院距离1000米

  曲江香都地段配套对比(图)

  曲江香都周边配套(图)

  项目周边的一些餐饮、超市、交通等配套都比较齐全,但是一些教育配套像小学、中学还是相对比较少,金融、医疗配套也有待完善。不过项目西侧是正在规划的曲江CCBD中央文化商务区,它是集国际甲级写字楼、超五星级酒店、高端公寓、文化艺术中心、美食休闲等为一体的文商旅综合城市配套,它的建成将为置业者带来很大的便利,同时也会带动该区域的快速发展。另外,项目周边自然人文环境比较好,公园遗址环绕,是闲暇时分旅游休闲的好去处。

  三、外部景观: 无大型广场 外部景观较差

外部景观:★★☆

公园/水系

项目南侧有与管委会合建的300亩CCBD中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,距离300米

绿化带

项目南侧有与管委会合建的300亩CCBD中央公园,距离300米

大型广场

无大型广场

  曲江香都外部景观对比(图)

  虽然离一些大型广场有一定的距离,但是该区域的宜居性还是毋庸置疑的,很适合对居住环境要求较高的人居住。

  四、社区规划与景观:物业形态丰富 北美风情意园景观

社区规划与景观:★★★★★

社区规模

中西式

占地面积

500亩

容积率

1.05

绿化率

60%

建筑形式

新亚洲风结合赖特草原风格

开发分期

5期

人车分流

车位配比

1:1.2

景观规划特色

北美风情意园风格

  曲江香都社区规划对比(图)

  1、 社区规划基本评价:

  曲江香都由洋房、高层、公寓、商业组合而成的大型综合体高端项目。

  曲江香都社区规划(图)

  优势:自带幼儿园与底部商业,物业形态有高层及洋房,满足各类客户需求。社区规划在雁翔路居住圈名列前茅。

  2、 社区景观基本评价:

  社区内部带有73000平北美风情意园。

  曲江香都社区景观(图)

  优点:社区内部大型园林景观,绿化率高达60%。

  不足:社区无大型水系。

  五、社区配套:社区自带底部商业 满足业主日常生活

  曲江香都社区配套对比(图)

  1、 内部配套基本评价:

  社区内部配有幼儿园,还有2.4万平米的商业,主要提供医疗、娱乐等生活便利配套,业主的日常生活所需都能满足。此外还规划有5000平米的运动会所,可供娱乐休闲。市政供水、供电,安防等,为业主提供一个安全舒适的生活环境。

  曲江香都社区配套(图)

  社区配套较为完善,但在同居住圈内排名靠后。

  1、 建筑外观基本评价:

  采用新亚洲风结合赖特草原风建筑风格。

  曲江香都建筑外观(图)

  优点:这种建筑消除了一切不必要的装饰,强调保持材料本色。住宅造价经济、简洁实用、施工迅速简便还有一种现代的自然美 。

  不足:建筑造价成本虽然较低,但后期不易维护。

  2、 车位状况基本评价:

  曲江香都目前拥有4个车位出入口,人车分流,车位配比1:1.2。

  优势:车位配比高,可满足每户均有,人车分流可保证小区活动居民的安全。

  不足: 暂无

  六、不利因素

  1、 内部不利因素:项目规划5期开发,可能对已入住楼栋住户产生周期性噪音影响。

  2、 外部不利因素:无直达公交,交通较为不便。

  整体来看,项目周边配套及社区内部配套均排名较后,但在社区景观及品牌实力方面,在同居住圈内却名列前茅,项目目前在售精装房源价格在7000-7500元/平,适合在附近工作以及对品牌实力要求较高的购房者购买。


来源:西安房地产信息网 编辑:高亚琪 作者:高亚琪
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