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雾霾天气哪里躲?看生态楼盘曲江千林郡★★★☆

时间:2015-12-13 08:15:12 评论:0 点击:
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  曲江新区,是唐代著名的曲江皇家园林所在地,境内有曲江池,大雁塔及大唐芙蓉园等风景名胜古迹。目前,曲江新区已成为我国的文化产业国家级示范区,5A级景区和生态区。在雾霾困扰的当下,生态区自然受到开发商与购房者的热捧,价格也越炒越高。导致许多购房者很想在这一区域买房但能力尚且不足只能无疾而终。特此,西安房地产信息网数据研究中心对这一区域价格适中的曲江千林郡及其主力户型进行性价比评估,希望为当下的置业者提供一些参考。

  曲江千林郡鸟瞰图

曲江千林郡鸟瞰图

曲江千林郡售楼部

曲江千林郡售楼部

  一、项目基本概况:

  曲江千林郡占地200余亩,建筑面积50万平方米,由板式高层、小高层组成,社区中央为45亩的法式园林,高绿化率。项目位于皇脉中轴的雁塔南路上,南三环以南,东、西、北三面为曲江文化娱乐产业区,南为国家民用航天产业基地,交通便利,有603、631、500、242、217、918、525等近10条公交线路,距地铁四号线金泘沱站620m。

  二、项目性价比分析评估表:

 
分项指标
品牌实力
★★★
周边配套
★★☆
外部景观
★★★★
社区规划与景观
★★★★☆
社区配套
★★★
综合指标
综合性价比
★★★☆

  项目亮点:公积金贷款 曲江新区 地铁楼盘 学区房 公园地产 五证齐全

  三、项目优缺点:

  优点:

  1、商业配套完善:距离大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图1.5公里左右;

  2、交通便利:距离地铁四号线金泘沱站620米左右,附近有603、631、500、242、217、918、525等近10条公交线路;

  3、教育设施完善,学区房:曲江南湖小学、金泘沱小学、航天小学以及航天中学;

  4、公园地产,社区附近为金辉自建的城市运动公园;

  5、绿化率高达45%:小区自带45亩法式园林;

  6、地处曲江新区,整体生态环境好;

  7、物业为香港戴德梁行物业,一级资质;

  8、均有赠送面积。

  不足之处:

  品牌实力不足,小区自带幼儿园尚在建设,投入使用时间为18年中旬。

  四、在售户型列表:

在售楼栋
户型及对应面积
层数
装修情况
梯户比
交房时间
赠送面积
12#
123平三室
 30
  毛坯
2梯3户、2梯4户
2016年底
14—30㎡
13#
85平两室
30
毛坯
2梯4户
2016年底
14—30㎡
4#
85平两室、124平三室
30
毛坯
2梯4户
2017年底
14—30㎡

  曲江千林郡目前主要在售户型123、124平三室、85平两室,此外,3#、5#、6#还剩不足20套145平三室现房,可做公积金,以市级为主,银行为中国建设银行。

  五、主力户型分析:

  曲江千林郡4号楼146平米三室两厅两卫户型如下:

曲江千林郡146平米户型

曲江千林郡146平米户型

  户型优劣势分析:

  1、户型全明设计,南北通透,动静分离,功能布局合理,居住舒适度高;

  2、客厅宽敞,配有景观阳台,娱乐休闲为一体,增强了舒适度;

  3、主卧南向设计,自带卫生间,大大提升私密性;

  4、厨房紧邻储物阳台和餐厅,便于操作;

  5、入口处配备有玄关,增强房间的私密性,便于放置衣物;

  6、明卫设计便于通风,提供给业主干净、舒适的环境;

  7、有独立书房,使工作学习与休息空间互不干扰。

  不足之处:

  厨房通风不足。

  六、置业成本分析(仅供参考):实际面积146平,签约面积124平

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
124
7000
86.8
17.36
3.1
107.26
27.8
59
6229.07
15
124
7000
86.8
17.36
3.1
107.26
27.8
59
3861.22
9
124
7000
86.8
17.36
3.1
107.26
27.8
59
3131.29
8
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款分别为10年、20年、30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)
 

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:韩明月
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