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百分品牌阳光城落址曲江 内部配套有何“缺陷”竟垫底?

时间:2015-12-05 08:42:14 评论:0 点击:
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 冬日的暖阳,总是让人倍感惬意,尤其是走在环境幽静的曲江,更是舒爽。对于阳光城丽兹公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的踏访,就是在这么一个温暖的上午。

  笔者从钟楼出发,乘坐45路公交至交大曲江校区南下车,往东步行十分钟,右转至公园南路,南行20分钟,即到阳光城丽兹公馆售楼部。


阳光城丽兹公馆售楼部实景图

  置业顾问热情接待了笔者,下面将项目的详细信息为大家一一解析。

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★★

外部景观

★★★★☆

社区规划与景观

★★★☆

项目状态

★★★

社区配套+低碳

★★☆

综合指标

居住舒适度

★★★

置业购买值

★★☆

综合性价比

★★★★

阳光城丽兹公馆各项星级

  一.综合性价比四星 同居住圈排名第五属中等水平

  在西安房地产信息网“好房排行”中,阳光城丽兹公馆全市排名第102名,城南第26名,由上图可以看出,在同居住圈排名第5,处于中等水平。

  二.品牌实力:同居住圈排名第三

   说到一个项目,首先可能会关注的就是其开发商。阳光城丽兹公馆由阳光城集团开发,这个注册资金18.63的一级资质房企,目前集团开发覆盖城市已遍布北 京、福建、上海、江苏、海南等城市。在陕西开发有阳光城林隐天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、阳光城西西安小镇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,品牌实力在同居住圈中仅次于万科和金地。

  三.社区规划与景观

社区规划与景观:★★★☆

社区规模

34万平米

占地面积

150亩

容积率

2.5

绿化率

60%

建筑形式

住宅、洋房

开发分期

分三期开发

人车分流

是,地下停车位3028个

车位配比

1.11

景观规划特色

新古典、欧式园林

   具体到项目本身,置业顾问介绍道:阳光城丽兹公馆占地150亩,总共分为三期,16栋楼,其中一期8栋、二期6栋、三期2栋,包括9栋高层、5栋洋房、 2栋超高层。楼间距在36-100米之间,一期绿化率60%,容积率2.5。社区景观为重庆道和景观公司打造的欧式园林风格。


楼幢图


一期景观平面图

  四.周边配套:三星级有待提高

周边配套:★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

项目距离雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期约500米,附近800米有在建的奥特莱斯大型商业

大型超市

项目距离雁翔广场的大唐不夜城二期约500米,附近800米有在建的奥特莱斯大型商业

中档以上集中餐饮

项目距离雁翔广场的大唐不夜城二期约500米,附近800米有在建的奥特莱斯大型商业

人文教育

大学

西安交通大学(曲江校区)距离约1.6公里,西安交通大学(曲江校区)

古迹遗址

曲江池遗址公园约3公里,杜陵遗址生态公园距离约3200米

中学

项目南侧500米左右规划有实验中学,西安交通大学附属中学距离约1900米

小学

项目南侧500米左右规划有实验小学,雁塔区雁翔路小学距离约1300米

交通配套

地铁

5号线荣家寨站1042米

公交

1公里内有933、525、游6、606、701、903共6条公交线路

银行

无,2公里内有北京银行、建设银行、邮政储蓄3家银行

医院

西北妇女儿童医院1.5公里

  周边配套方面,不算特别方便,但目前也能基本满足生活所需。

  五.内部配套:“拉分项”同居住圈处于末位

  内部配套方面,阳光城丽兹公馆在同居住圈中处于末尾,不占优势。仅有4900平商业配套,教育方面对面有育苗幼儿园,及附近海德堡项目的幼儿园,小学及中学为学区房,曲江二小和二中。

  六.外部景观

外部景观:★★★★☆

公园/水系

项目东北侧有100亩的绿丘公园,东侧一路之隔有大型苗圃基地,东南侧有12000亩的植物园,中国唐苑等多个绿化公园

绿化带

项目东北侧有100亩的绿丘公园,东侧一路之隔有大型苗圃基地,东南侧有12000亩的植物园,中国唐苑等多个绿化公园

大型广场

大型商业休闲娱乐广场雁翔广场约500米

  依据曲江先天的优良资源,阳光城丽兹公馆在外部景观方面四星半,非常不错。

  七.销售动态

  阳光城·丽兹公馆在售洋房2、5号楼,建筑面积110-140平,均价8500元/平;9号楼均价7500元/平。预计2016年12月底交房。施工进度:2、3、4、5、9号楼已封顶。

  八.置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

阳光城丽兹公馆

110

8500

93.50

19

3.0

115.20

29.5

64

3396.65

8

89

7500

66.75

13

2.0

82.06

21.8

45

2388.27

6

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  九.不利因素

  十全十美的项目是没有的,阳光城丽兹公馆多少也存在一些不利因素,详情如下:


来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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