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雅居乐曲江力作 “品牌+景观+配套”三重五星标准造好房

时间:2015-11-28 08:50:36 评论:0 点击:
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    对于房地产稍微有些了解的人,可能对于雅居乐这个品牌都不会陌生。这个成立于1985年的一级资质房企,在全国已有多个精品项目。在西安,也有雅居乐花园、雅居乐铂琅峯等优质盘。今天要为大家介绍的雅居乐御宾府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,就是其在曲江的最新力作。

    

    根据西安房地产信息网好房排行评估,雅居乐御宾府所在的唐都医院居住圈共有7个五证齐全在售楼盘,雅居乐御宾府以5.77分位列第五,得分略低于居住圈/城南/全市平均水平,综合性价比属于中等。

    经西安普通住宅性价比评估系统评定得出,雅居乐御宾府为三星级,在城南区排名第50,在全市排名第255。该项目分项星级如下:

分项指标

品牌实力

★★★★★

地段配套

★★★

外部景观

★★★★★

社区规划与景观

★★★★

社区配套

★★★★★

综合指标

综合性价比

★★★

    项目动态:

    雅居乐·御宾府,一期七栋住宅,两栋独栋商铺。住宅现在售户型:1#3个单元,总高28层,2梯2户,户型210,目前均价9000~10000元。5#总高29层,两个单元,2梯2户,户型254,目前均价10000~12000元。6#楼王总高27层,2梯2户,户型西户301、东户339,目前均价13000~15000元。

    置业成本:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

雅居乐御宾府

210

9000

189.00

38

8.7

235.52

57.0

132

7005.59

17

254

9000

228.60

46

10.5

284.86

69.6

159

8438.55

20

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

    一、品牌实力

品牌实力:★★★★★

企业概况

企业名称

雅居乐地产

公司(集团)成立时间

1985年

企业资质

一级资质

注册资金

3000万元

品牌知名度

开发项目

雅居乐铂琅峯、雅居乐花园、雅居乐御宾府、雅居乐湖居笔记

集团已开发面积

3200万平米

企业集团名称

西安旅游集团

集团开发覆盖城市

海南、南京、中山、常州、郑州、重庆、广州等40个城市有100个项目

    

    从品牌方面来看,雅居乐当之无愧区域第一,而且远高于城区/全市平均水平,此项分值为项目综合性价比增分不少。

    二、地段配套

周边配套:★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

万众国际约500米,金地广场1公里

大型超市

万众国际约500米,金地广场1公里

中档以上集中餐饮

万众国际约500米,金地广场1公里

人文教育

大学

理工大曲江校区2.8公里,交大曲江校区3.1公里,无

古迹遗址

寒窑遗址公园300米,曲江池遗址公园500米,秦二世遗址公园800米

中学

西安市五十四中学900米

小学

曲江池小学600米

交通配套

地铁

 

公交

212、22、224、504、801、715共6条公交线路

银行

建设银行、北京银行,建设银行400米,北京银行500米

医院

西北妇女儿童医院1.7公里

    

    因为地处曲江,地段配套方面没有那么繁华,三星的分值算是中等水平。但一公里的商业配套距离,使得生活便利度还是有的,同时项目对面即有公交站,出行也比较方便。

    三、外部景观

外部景观:★★★★★

公园/水系

寒窑遗址公园300米,曲江池遗址公园500米,秦二世遗址公园800米

绿化带

寒窑遗址公园300米,曲江池遗址公园500米,秦二世遗址公园800米

大型广场

300米的寒窑遗址公园内有娱乐休闲广场

    

    熟悉西安的朋友都知道,曲江是出了名的环境好,此话一点不假。雅居乐御宾府所处的曲江大道居住圈内,距离寒窑遗址公园、曲江池遗址公园、秦二世遗址公园都很近,不过3-800米远,外部景观可谓五星级。

    四、社区规划与景观

社区规划与景观:★★★★

社区规模

22.78万

占地面积

114亩

容积率

2.99

绿化率

35%

建筑形式

高层

开发分期

二期

人车分流

车位配比

2.5

景观规划特色

欧式宫廷风格

    

    项目整体采取欧式宫廷风格,容积率较低,尤其抢眼的是车位配比非常高,达到1:2.5,极大的满足业主的此项需求。

    五、社区配套

   

    1、社区规划基本评价:

    雅居乐御宾府位于曲江池南路与新开门南路十字西南角,占地面积76000平米,建筑面积227800平米,总共9栋,943户。容积率2.99,绿化率35%,车位总数2500个,车位比1:2.5,楼间距在80-180米之间。

    2、社区景观基本评价

    雅居乐御宾府社区园林采用七层造景手法,一至七层分别为草坪、花层、小型灌木层、中型灌木、构筑景观层(廊桥、花架、景庭)、大型乔木层。同时,规划1500平米三段式中央叠水生态湖,社区景观非常不错。下面,给大家几张“福利照”。

                           雅居乐御宾府社区实景图    

雅居乐御宾府社区实景图                           

    3、内部配套基本评价

    项目规划有3万平商业,一所公办幼儿园,由政府管理,2017年可投用,下沉式蓝钻会所

    4、建筑外观基本评价:

    雅居乐御宾府建筑外观采用欧式海派新古典主义风格,此风格一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。

                               欧式新古典主义    

欧式新古典主义                               

    5、车位状况基本评价

    雅居乐御宾府车位配比为1:2.5,车位总数为2500个,分为3个车库入口,其中东边1个,西边2个。

    6、公共装修基本评价

    公共大堂采用凡尔赛风格,该风格将新古典欧式园林体现的淋漓尽致,特点是完全人工雕琢,极其讲究对称和几个图形的变化,造型轮廓整齐细腻,每个大堂内部装饰历时都近6个月,所用建材为蒙古黑石材,从用材到工艺十分考究。

    五、不利因素

    项目小户型,处于南三环附近,稍微有些影响,目前在售房型均无此影响


来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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