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26万大型商业 周边配套仅三星?

时间:2015-11-26 08:13:54 评论:0 点击:
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 曲江生态区近年来深受购房者们关注,环境优美,人口密集度低。而现在,随着购房者们对曲江内项目越来越高的关注和频繁的咨询,小编决定这次亲自去曲江内曲江华著中城项目实地踩一次盘,并结合西安普通住宅性价比评估系统,对项目做一个简单的性价比评估。该项目虽然在外部景观及品牌实力相对同居住圈内楼盘排名靠后,但在社区规划及社区配套方面,大家可做参考:

  曲江华著中城性价比指标评估表

分项指标

品牌实力

★★★

周边配套

★★★ 

外部景观

★★☆

社区规划与景观

★★★★☆ 

社区配套

★★★★★

综合指标

综合性价比

★★★★

  项目特点:洋房 高绿化 五证齐全 年内交房 地铁楼盘 精装房 教育楼盘

  项目性价比优势:

  目前曲江二期已开始开发建设,虽然存在着发展刚刚起步、区域配套不足、人居氛围欠缺等问题,但目前相对较低的房价让购房者充满期待。随着周边品质楼盘的开发建设和各个旅游景点名胜古迹的不断开发,众多中高收入的置业者向该区域转移,该区域房地产价格也是疯狂上涨,未来前景无限。

  项目动态: 曲江·华著中城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在售22号楼小小墅,全款97折、按揭98折,房源建筑面积138-163平,特价房成交均价8500元/平,22号楼为精装房源,成交均价11000元/平,预计2016年年底交房。8-10号楼为洋房,房源建筑面积190-330平,价格区间12000-18000元/平,全款96折、按揭97折,预计2015年年底交房。26号楼为精装,房源建筑面积92、107、132平三室,92平成交均价7800元/平,107、132平米成交均价9800元/平,2梯4户,预计2016年年底交房。目前3号楼已经交房,4、5、6、7号楼内部装修,20号楼盖至29层,26号楼盖至23层,其余楼栋已封顶。

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

曲江华著中城

215

12000 

258 

52 

10.9 

320 

78.0 

180 

11780 

42 

曲江华著中城

235 

12000 

282 

56 

11.9 

350 

85.0 

197 

12893 

46 

 

(以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  一、品牌实力:品牌实力三星 实力较差

品牌实力:★★★

企业概况

企业名称

西安汉华房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2011年8月8日

企业资质

暂定

注册资金

5000万元

品牌知名度

开发项目

厦门中港花园,泉州福邸西湖、福邸仁居,安徽水晶城、龙湖香都,西安华城国际、华城万象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,华著中城、汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

150万平米以上

企业集团名称

西安汉华房地产开发有限公司

集团开发覆盖城市

西安、厦门、泉州、安徽等

  曲江华著中城品牌实力对比(图)

  西安汉华房地产开发有限公司主要从事房地产开发经营、物业管理、交通能源开发为主的一家大型集团公司。公司于2004年8月在西安成立,注册资金5000万人民币。在西安深耕八年开发建设“华城国际”、“华城万象”、“华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”等项目。曲江华著中城和曲江大道居住圈内的在售项目相比,品牌实力相差比较大,得分仅为53.5分,品牌实力较差,有待于进一步发展。

  二、地段配套:周边无大型购物中心 距离超市较远

周边配套:★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

无(社区内部有大型商业)

大型超市

和雅联合一百1.2公里

无(社区内部有大型商业)

无(社区内部有大型商业)

人文教育

大学

西安理工大学700米,交通大学曲江校区约1公里

古迹遗址

唐城墙遗址公园约1.1公里,曲江寒窑遗址公园距离约2公里

中学

西安交通大学附属中学距离约1.1公里,曲江一中1.3公里

小学

曲江二小,在1公里内;雁翔路小学距离约1.1公里,曲江一小、北池头小学约1.5公里

交通配套

地铁

5号线岳家寨站、荣家寨站均约800米

公交

525、903、游6、701、801、601、606,1公里内共7条

银行

西安理工大学(曲江校区邮政储蓄)642米

医院

 曲江妇幼医院距离约1600米

  曲江华著中城地段配套对比(图)

  曲江华著中城周边配套(图)

  项目周边配套中、小学校且交通较为便利,周边虽无大型商业及购物中心,但项目自带大型商业完全可以满足业主日常生活及购物。

  三、外部景观: 无大型广场 外部景观较差

外部景观:★★☆

公园/水系

唐城墙遗址公园约1.1公里,曲江寒窑遗址公园距离约2公里

绿化带

唐城墙遗址公园1.1公里

大型广场

无大型广场

  曲江华著中城外部景观对比(图)

  项目周边无大型广场,距离寒窑遗址公园及唐城墙遗址公园1.1公里左右,外部景观方面在同居住圈内排名靠后。

  四、社区规划与景观:物业形态丰富 法式园林景观

社区规划与景观:★★★★☆

社区规模

946662㎡

占地面积

248亩

容积率

2.8

绿化率

48%

建筑形式

Artdeco风格

开发分期

2期

人车分流

车位配比

1:1.8

景观规划特色

意式皇家园林风格

  曲江华著中城社区规划对比(图)

  1、 社区规划基本评价:

  曲江华著中城由洋房、、高层、公寓、商业组合而成的大型综合体高端项目。

  曲江华著中城社区规划(图)

  优势:自带幼儿园与大型商业,物业形态有高层及洋房,满足各类客户需求。社区规划仅次于中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图与中冶一曲江山,在曲江大道居住圈、城南均有明显的优势。

  2、 社区景观基本评价:

  社区采用意式皇家园林景观,由香港贝尔高林设计公司设计。

  曲江华著中城社区景观(图)

  优点:社区内部大型活水景观,景观树木均为成树,绿化率高达48%。

  五、社区配套:社区自带大型商业 满足业主生活购物

  曲江华著中城社区配套对比(图)

  1、 内部配套基本评价:

  项目兼备26万方顶级商业配套,融世界知名五星级酒店、白金写字楼、精品商务公寓、国际高端购物中心、国际影院、一线品牌等,小区配置高端会所、幼儿园、大型商业,引进希尔顿酒店、华联新光三越、奥斯卡影城、永辉超市、KFC汽车餐厅、哈根达斯、屈臣氏等多种大型品牌商家。

  曲江华著中城社区商业配套(图)

  优点:社区配套完善,在同居住圈其他项目中有明显的优势,仅逊于中国铁建国际城,优于曲江大道居住圈、城南平均水平。

  不足:暂无

  1、 建筑外观基本评价:

  建筑采用Artdeco建筑风格,底部三层采用干挂石材四层及以上采用真石漆。

  曲江华著中城建筑外观(图)

  优点:该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。

  不足:建筑造价成本较高,后期不易维护。

  2、 车位状况基本评价:

  曲江华著中城目前拥有6个车位出入口,人车分流,车位配比1:1.8。

  优势:车位配比高,可满足每户均有,人车分流可保证小区活动居民的安全。

  不足: 暂无

  六、不利因素

  1、 内部不利因素:社区内设计有地下车位出入口,可能会对相邻住户产生噪音、尾气、灯光等影响。

  2、 外部不利因素:暂无

  整体来看,项目品牌实力及社区外部景观均排名较后,但在社区规划及社区配套方面,在同居住圈内却名列前茅,项目目前洋房价格在11000元/平,适合在附近工作以及对社区配套要求较高的购房者购买。


来源:西安房地产信息网 编辑:高亚琪 作者:高亚琪
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