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  • 张雷 评估导购师
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  • 公园+学位 实探曲江二期300万方航母级楼盘金辉世界城

    时间:2015-09-24 08:58:16 评论:0 点击:
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      近年来,随着曲江房价的持续走高及区域内可开发用地的减少,曲江二期这块连接曲江一期、东郊、长安的风水宝地在政府的大力支持下,规划建设日新月异,然而由于区域整体配套尚不完善、房价处于低洼水平的现实,加之众多一线房企如保利、金辉、招商的陆续进驻,使得此处孕育众多高性价比楼盘,同时受到购房者的广泛关注。

      鉴于此,西安房地产信息网研究中心特意走访此地品牌房企开发楼盘,发现地处南三环外的金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图非常具有特点:一方面,该项目规模达300万方,其中100万方都是商业,在全市无出其右;另一方面,社区自带120亩运动公园,同时自建幼儿园、交大金辉小学,配套十分齐全。

    金辉世界城售楼部

    金辉世界城售楼部

      经置业顾问介绍,项目当前B区已售罄,主要在售C1栋,主要户型有106、123、131平三室,均有面积赠送。具体房源及价位信息大致如下,看看有没有适合你的!

    在售楼栋

    交房时间

    层数

    梯户比

    在售房型及对应面积

    价位

    赠送面积

    A4

    2017年3月底

    34层

    2梯4户

    84.63平两室

    7500

    7

    A5

    2017年3月底

    34层

    2梯4户

    106.71平三室

    7500

    8

    A5

    2017年3月底

    34层

    2梯4户

    125平三室

    7500

    9

    C1

    2017年3月底

    34层

    2梯4户

    106.71平三室

    8200

    8

    C1

    2017年3月底

    34层

    2梯4户

    131.2平三室

    8500

    9

    C1

    2017年3月底

    34层

    2梯4户

    123.98平三室

    8300

    10

    C3

    2017年3月底

    34层

    2梯3户

    155.63平四室

    8900

    10

    C3

    2017年3月底

    34层

    2梯3户

    122平三室

    8200

    8

      以下为西安房地产信息网研究中心结合西安普通住宅性价比评估系统对金辉世界城各细项进行性价比评估,关注的朋友可要仔细看了!

      一、品牌实力评估:19年17座城 (100分)

    金辉世界城与同居住圈内楼盘品牌实力得分对比

      金辉地产自1996年成立以来,19年时间开发项目已遍布全国17个城市,其中2005年进驻西安,10年时间,已开发金辉悦府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金辉天鹅湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金辉C园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等10个项目。在中海、保利、金地、招商等大牌林立的中央文化商务区居住圈,其得分与其他一线品牌得分均为100分。

    金辉地产

    金辉地产

      二、外部配套还需升级(43.06分)★★☆

    周边配套:★★☆(43.06分)

    商业环境

    大型购物中心、百货商场、商业街

    项目距离大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图约1.5公里左右

    大型超市

    距离大唐不夜城1.5公里左右

    中档以上集中餐饮

    大唐不夜城距离项目1.5公里左右,商业配套较好。

    人文教育

    大学

    古迹遗址

    中学

    曲江一中约2公里

    小学

    曲江一小约2公里

    交通配套

    地铁

    地铁4号线金泘沱站70米

    公交

    项目周边1公里内有603、K631、242、500等8条公交线路

    银行

    目前周边暂无金融机构

    医院

    项目南侧2公里内规划有西安市人民医院,航天大道北侧2公里左右规划有西安航天医院

      从上表可以看出,金辉世界城方圆1.5公里以内除了正在兴建的地铁4号线及为数不多的公交线路外几无生活配套,作为新区,目前其主要配套尚在修改当中。

      三、超大规模综合体  ★★★★  (59.1分)

      1、社区规划基本评价:

      金辉世界城地处中央文化商务区居住圈,西侧为雁塔南路,东靠芙蓉西路,北侧紧邻南三环,南接金水路。项目占地920亩,总建面300万平米,包含100万平米商业、200万平米住宅,为曲江板块为数不多的大型城市综合体项目,容积率为2.8(低于城南区平均水平0.6),绿化率高达41%(高出城南区平均水平2.7个百分点),规划57栋住宅,分四个地块开发,分别为A地块(13栋)、B地块(18栋)、C地块(12栋)、D地块(14栋),总户数约10000户,根据了解,当前主要在售C1号楼南侧楼间距大致为60米,而北侧楼间距大约有80米。

    金辉世界城社区规划情况

    金辉世界城社区规划情况

      项目社区规划优势:项目作为曲江乃至全市屈指可数的超大规模综合体项目,自身商业配套、教育资源、运动公园是项目主要优势所在,其中高达100万方的商业体量,在很多项目看来无疑是地产界的航母。

      2、社区景观基本评价:金辉世界城在社区园林设计方面也是独具匠心,据了解,A地块为法式园林,B地块为美式园林,C地块为意大利地中海园林,D地块为英伦园林,这也是其之所以被称之为世界城的主要原因。

    金辉世界城沙盘图

    金辉世界城沙盘图

      项目社区景观优势:项目采用四种国家园林设计风格,为小区居住舒适度提供重要保障。

      不足:后续维护成本高。

      四、社区配套:  ★★★★☆  (65.32分)

      1、内部配套基本评价:社区自建120亩运动主题公园,据了解2013年已开放。另外,C地块西侧是项目引以自豪的交大附小金辉分校与品格幼儿园,其中小学总占地约1.9万方,有36个班,预计2016年9月投入使用。同时,社区自带10万方商业,奥斯卡IMAX国际影城、华润V+精品超市预计2018年年底开业。社区规划6000平米会所,有游泳馆、健身馆、棋牌室等设施,社区更有新风系统、智能温控系统、管道直引水系统等舒适型配套,为业主提供更便捷的生活方式。

    金辉运动公园

    金辉运动公园

    交大附小金辉分校

    交大附小金辉分校

    金辉世界城品格幼儿园

    金辉世界城品格幼儿园

    金辉世界城游泳池

    金辉世界城游泳池

      优势:项目住宅部分规模达200万方,其教育资源及景观资源可谓惠及整个片区,更让业主居住体验得到明显提升。

      2、建筑外观基本评价:项目采用artdeco建筑风格,所用材料如底部干挂石材、中上为真石漆。

    金辉世界城外立面建材

    金辉世界城外立面建材

      优势:ART DECO风格以高耸、挺拔示人。

      真石漆具有装饰性强、适用面广、水性环保、耐污性好、使用寿命长、经济实惠、无安全隐患。

      干挂石材,一方面质地坚硬,抗挤压,能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象,明显提高了建筑物的安全性和耐久性;另一方面,可以避免传统湿贴工艺出现的泛白、变色等现象,有利于保持幕墙清洁美观,防止老化;最后,干挂材料耐腐蚀,石材与结构之间会留出 40~50mm 的空间,故能起到隔热保温作用,与玻璃幕墙相比,其又具有环保节能的优势。

      不足:真石漆容易使平面、阴阳角出现裂缝。

      干挂石材,一方面,由于其施工技术复杂,故原材料及施工成本高昂;另一方面,因为悬挂在外墙上,受自身重力作用,更容易脱落,具有一定的危险性。

      3、车位状况基本评价:金辉世界城自带12000个车位,车位配比高达1:1.2,人车分流,保证业主安全。

    金辉世界城车库出入口

    金辉世界城车库出入口

      4、公共装修基本评价:项目入户大堂采用大理石石材,瓷钻贴面,配有上海通用电梯。

      五、价格分析:金辉世界城领跑居住圈房价

    金辉世界城与同居住圈楼盘价位对比

    金辉世界城与同居住圈楼盘价位对比

      从当前中央文化商务区居住圈在售楼盘可成交价来看,金辉世界城无疑是最高的。这也与其高精尖的配套保持一致。

      六、三星级楼盘 同居住圈内倒数第二名

    金辉世界城与同居住圈楼盘综合得分对比

    金辉世界城与同居住圈楼盘综合得分对比

      西安房地产信息网研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统评定得出,金辉世界城为三星级,从综合得分情况来看,在中央文化商务区居住圈的10个项目中排名倒数第二。

      七、不利因素

      1、内部不利因素:

      金辉世界城作为大型项目,配套处于完善中。

      2、外部不利因素:

      项目北接南三环,可能会造成一定的噪音影响;

      周边尚处于发展阶段,现有配套大致在1.5公里以外。

      综合点评:金辉世界城作为曲江二期规模大盘,其教育资源包括即将投入使用是周边任何小区都难以匹及的,同时其公园、商业配套更是项目津津乐道的事实,然而在此背景下,项目自身定价确实不低,属于刚改客群置业目标,综合作用下项目性价比不高。研究中心导购员在此建议对学位房及钟情于购买规模型品牌大盘的购房者可以考虑一下。


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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