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  • 招保万金齐聚大城南 19大知名房企超3成品牌楼盘最低价5300?

    时间:2015-08-25 08:20:40 评论:0 点击:
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     小编的购房者朋友中,有一位想要买房的李女士就说道:“我上一个房子买的早,是城改房,小开发商,房子不咋地,物业差劲的很,真是忍受不了。这次买房,一定要买大开发商的房子,别的不说,至少后期物业不会太差劲……“

      的确,大品牌房企,有多年的开放经验,各方面都相对比较成熟一些,物业管理也有方,可以为业主省心不少。另外,目前西安楼市也有不少小开发商出现临阵脱逃、烂尾楼,被大房企兼并等情况。

      因此,小编的建议是,买房尽量选择知名房企开发的项目。现将西安市南郊知名品牌房企开发的楼盘进行盘点,特推出品牌楼盘性价比排行榜,供大家选择!

      全市331个在售楼盘中,品牌楼盘共计110个,占比32.2%。其中城北最多,占比29%,其次为城东和城南。具体各城区品牌楼盘数量分布如下:

    全市各城区品牌楼盘分布情况

    全市各城区品牌楼盘分布情况

      在南郊76个在售楼盘中,品牌楼盘占据24个,占比31.6%。其中品牌房企共计19个,像金地、万科、中海等,在城南区有多个项目分布。小编现将城南区所有品牌楼盘按照性价比评估系统进行排序,最高五星级,最低两星级,购房者可参考选择:

    城南区品牌楼盘性价比排行榜
    排名
    楼盘名称
    性价比星级
    性价比分值
    品牌房企
    在售房源(㎡)
    价位(元/㎡)
    咨询电话
    NO.1
    ★★★★★
    9.06
    紫薇地产
    48-198
    7500
    400-029-0996转3027
    NO.2
    ★★★★★
    8.86
    中铁二十一局
    87-144
    6800
    400-029-0996转3520
    NO.3
    ★★★★★
    8.54
    保利地产
    79-130
    5300
    400-029-0996转3543
    NO.4
    ★★★★★
    8.49
    大华集团
    80-120
    5600
    400-029-0996转3519
    NO.5
    ★★★★★
    8.25
    招商地产
    92-143
    6500
    400-029-0996转3949
    NO.6
    ★★★★☆
    7.54
    海伦堡地产
    107-122
    6300
    400-029-0996转3101
    NO.7
    ★★★★☆
    7.4
    阳光城集团
    89-128
    6200
    400-029-0996转3866
    NO.8
    ★★★★☆
    7.31
    金地集团
    75-139
    6800
    400-029-0996转3708
    NO.9
    ★★★★☆
    7.25
    天地源集团
    88-200
    6800
    400-029-0996转3525
    NO.10
    ★★★★☆
    7.24
    绿地集团
    75-180
    7500
    400-029-0996转3046
    NO.11
    ★★★★☆
    7.22
    天朗地产
    75-138
    7200
    400-029-0996转3763
    NO.12
    ★★★★
    7.2
    金地集团
    71-146
    7000
    400-029-0996转3545
    NO.13
    ★★★★
    7.19
    中海地产
    77、105
    7800
    400-029-0996转3136
    NO.14
    ★★★★
    7.04
    海亮地产
    122-240
    7100
    400-029-0996转3908
    NO.15
    ★★★★
    6.94
    中铁铂丰置业
    89、91、172
    6400
    400-029-0996转3088
    NO.16
    ★★★★
    6.85
    中海地产
    37-72
    7800
    400-029-0996转3124
    NO.17
    ★★★★
    6.7
    金地集团
    75-145
    6500
    400-029-0996转3129
    NO.18
    ★★★☆
    6.31
    华侨城集团
    140、159、183、191
    11000
    400-029-0996转3300
    NO.19
    ★★★☆
    6.06
    万科集团
    95-160
    8500
    400-029-0996转3928
    NO.20
    ★★★
    5.8
    金辉集团
    85-191
    8000
    400-029-0996转3706
    NO.21
    ★★★
    5.67
    合能地产
    29-58、69-113
    7800
    400-029-0996转3963
    NO.22
    ★★★
    5.45
    华商传媒、豪盛地产
    88-200
    8500
    400-029-0996转3346
    NO.23
    ★★☆
    4.86
    金地集团
    270-390
    15000
    400-029-0996转3521
    NO.24
    ★★
    4.17
    绿地集团
    230、298-689
    13500
    400-029-0996转3158

      高性价比楼盘推荐:

      第一名:紫薇曲江意境

      推荐理由:全市第5名,城区第2名

      

      项目性价比优势:

      1、西安本土房企紫薇地产开发,在西安开发有紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、紫薇永和坊等多个项目,品牌实力强;

      2、项目分两期开发,共140亩,33万建面,社区采用五重台地园林打造景观,绿化率为45%,容积率3.5,在曲江新区,居住舒适度较高;

      3、社区自带商业,1800平国际双语幼儿园,周边有曲江一中、曲江一小、曲江二小(在建,预计16年投入使用),曲江二中曲江分校、曲江国际中学等,西北妇女儿童医院约1公里,预计14年6月投入使用,生活非常方便;

      4、项目距离大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图约2公里,可共享大唐不夜城的商业资源,500米左右为规划的金地广场,带8万平的集中商业,25万平的辅助商业。

    紫薇曲江意境综合性价比对比情况

      紫薇曲江意境综合性价比对比情况

      项目综合性价比在区域位居第二,得分9.06分,远远超出区域、城南及全市水平,属于高性价比楼盘。

      项目动态:紫薇曲江意境在售一期、二期现房。一期9、11号楼,总高32层,2个单元,2梯3户,面积170、198平米。清盘均价7500-8000元/平米。二期3、4、7号楼,面积88-148平米,均价7000-7500元/平米;1号楼70年产权公寓,面积48-86平米,价格6298元/平米起。优惠:一室交5000抵1万,两室、三室交8000抵3万。

      第二名:中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

      推荐理由:全市第11名,城区第6名

      项目性价比优势:

      1、 品牌项目,开发商为中铁二十一局,在西安开发有中国铁建梧桐苑、中国铁建国际城;

      2、 西北最大的太阳能社区,小区所有公共用水、用电均通过太阳能,节能环保;

      3、 社区教育配套,二期和三期均有一所幼儿园,为大地幼儿园,三期有一所小学,为曲江二小,每户均有一个名额,并且与曲江二小相关的初中,业主子女可享有优先选择权;

      4、 运动型社区,3.8公里的奥林匹克大道,并且还有羽毛球、乒乓球运动场;

      5、项目处曲江二期,为文化产业板块:规划为网络动漫产业区、出版传媒产业区(百度搜索引擎、新华网等)、艺术家村落(艺术品的展销、展览、拍卖等)、曲江国际文化创意区等,还有大唐不夜城二期、杜陵万亩生态园、1300亩雁梦湖水域,自然人文环境优越,升值空间大;

    中国铁建国际城综合性价比对比

      中国铁建国际城综合性价比对比

      项目综合性价比得分为8.86分,与区域、城区和全市平均值相比,均有很大的优势。

      项目动态:

      中国铁建国际城目前在售一期曦园

      洋房:3#楼房源为164平米;5#楼现房,房源有118平米,仅剩顶、底层,还有146平米;

      小高层:6#楼现房,房源有154、163平米;8#楼房源有152、184平米;

      高层:11#楼现房,房源为161平米;15#楼房源为138、102平米;16#楼房源有159、130平米;17#楼房源有128、104、146、96平米。

      目前一次性付款94折优惠,按揭贷款95折优惠,高层惠后成交价在6800-7000元/平米,小高层均价7500-8000元/平米,洋房均价8000-8500元/平米。

      第三名:保利曲江春天里

      推荐理由:全市第15名,城区第7名

      项目性价比优势:

      1、品牌房企保利地产成立22年已开发覆盖全国51个城市,保利曲江春天里为其在西安开发的第三个项目;

      2、项目位于曲江二期,区域规划为文化创意区,未来以文化旅游带动经济发展,升值空间较好;

      3、社区由保利自己的物业管理,具有国家一级物业资质;

      4、在售户型均有面积赠送,大致在13至15平。

    保利曲江春天里综合性价比对比

      保利曲江春天里综合性价比对比

      项目综合性价比仅次于三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,远高于区域、城区及全市平均水平。

      项目动态:保利曲江春天里目前3、4、5号楼清盘中,其中3、4号楼2梯4户,面积区间100-130平,均价5600元/平;5号楼为楼王,2梯2户,户型143平,额外赠送50平,均价7000元/平,预计2015年12月31日交房。另外,项目本月预计推出12号楼79平、额外赠送12平的格调小户型,均价5500元/平,总价39万起,预计2017年6月交房。项目为曲江二小,曲江一中学区房。支持市公积金,合作银行待定。

      置业成本分析:

      小编选取这三个项目目前主推户型,进行置业成本分析,仅供参考:

    项目名称
    面积(㎡)
    单价(元)
    房款(万元)
    装修款
    契税+大修基金(估算)
    从购房至收房装修需准备的总款
    购房首付(万元)
    购房贷款额(万元)
    购房月还款额(元)
    建议最低家庭年收入(万元)
    紫薇曲江意境
    88
    7000
    62
    12
    1.9
    76
    19.6
    42
    2865
    10
    中国铁建国际城
    96
    6800
    65
    13
    2.4
    81
    20.3
    45
    3070
    11
    保利曲江春天里
    100
    5600
    56
    11
    2.3
    69
    17.0
    39
    2661
    10
    (以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

     


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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