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  • 招商依云曲江项目基本信息评价

    时间:2015-08-09 08:50:16 评论:0 点击:
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      一、品牌实力基本评价:历时31年布局30城,实力不容小觑

    品牌实力:★★★★★
    企业概况
    企业名称
    招商地产
    公司(集团)成立时间
    1984年5月5日
    企业资质
    一级资质
    注册资金
    300000万元
    品牌知名度
    开发项目
    西安招商依云曲江
    集团已开发面积
    逾2900万平方米
    企业集团名称
    招商局集团
    集团开发覆盖城市
    大连、西安、青岛、日照、贵州、烟台、哈尔滨、武汉、博鳌、南宁、昆明等30座城市

      

    招商地产品牌实力

    招商地产品牌实力

      二、社区规划与景观基本评价:千亩大盘,多地块多期开发,规划很好

    社区规划与景观:★★★★★
    社区规模
    一期54万平米,共计178万平米
    占地面积
    1040亩
    容积率
    2.87
    绿化率
    40%
    建筑形式
    住宅、商业
    开发分期
    多期,目前A1地块为两期
    人车分流
    车位配比
    一期1.08
    景观规划特色
    现代简欧风格

      1、社区规划基本评价:

      招商依云曲江是招商地产首驻西安开发的第一个项目,项目位于南三环与曲江池东路交汇处东南方向。规划为千亩大盘,将涵盖住宅、大型商业、公寓、SOHO、商务办公等综合物业,目前首推A1地块,占地203亩,建筑面积54万㎡,共规划23栋楼,3633户,绿化率38%,容积率2.87,楼间距最小45米,最大77米。

    招商依云曲江项目鸟瞰图

      招商依云曲江项目鸟瞰图

      优势:

      1、项目社区规划优点是,综合体,可以一站式满足业主生活需求;

      2、招商地产当前所推的一期绿化率在38%(城南区目前绿化率均值38.3%),容积率2.87(城南区目前容积率均值3.4),且楼间距最小也在45米(目前西安市大多楼盘楼间距在40米),因此,从一期整体居住舒适度来看,招商还是不错的。

      不足之处:

      1、项目规一期在17年初交房,时间比较晚,即使第一批业主入住,因为规划为千亩大盘,体量大,从当前建设到后期成熟需要相当长的一段时间,对已经入住的业主来说,后期的施工建设都会造成一定的影响;

      2、项目规划为大型综合体,物业类型比较繁多,存在一些商业、办公等场所,后期成熟之后可能部分楼栋居住会比较嘈杂一些。

      2、社区景观基本评价:

      项目社区采用现代简欧风格打造,社区有小型水系景观,并且配备雾森系统,保证整个社区的空气湿润度。同时,社区景观中还做了轮滑道、宠物便便袋、儿童撒野园、文化连廊等等。

    招商依云曲江社区规划

      招商依云曲江社区规划

      优势:社区景观规划较好,可以满足各个年龄段的人娱乐休闲。

      三、社区配套基本评价:

      1、基本生活配套评价:

      小区内部配备有基本的社区底商、商业街,满足业主日常生活所需;同时,4所幼儿园已经签约1所,为新加坡蒙特梭利品格国际双语幼儿园,1所公办小学,1所初中,业主子女12年一站式教育在自家门口即可完成;另外,社区还签约了新加坡西罗姆医疗诊所,业主可就近就医;还有健身房、书吧、会所、24小时热水等,完善的社区配套,业主生活非常方便。

    招商依云曲江社区配套规划

      招商依云曲江社区配套规划

      优势:生活、教育等配套规划齐全,后期成熟后业主可在社区享受一站式便捷服务;

      不足之处:小学、初中等配套投入使用的时间可能会比较晚,对于先前入住的业主来说,子女接受教育会有很大的不便。

      2、车位状况基本评价:

      小区共有车位4263个,其中地上350个,地下3913个。车行出入口在小区的东、南、北侧各有一个,人行出入口在小区的南、西、北侧。

    招商依云曲江社区人车出入口分布情况

      招商依云曲江社区人车出入口分布情况

      优势:东西侧人车分流做的比较好,既保证了出行方便,又保证了老人和孩子的出行安全。

      不足之处:因为社区有商业规划,车位地上、地下均有,小区里面避免不了会有车辆出入,同时南、北侧人车分流不是很好,不仅车主出行的时候会有不便,同时老人和孩子的出行安全也有隐患。

      3、建筑外观基本评价:

      小区的建筑外观,整体也打造为现代简欧风格,所用材质为米色涂料。

    招商依云曲江外立面风格规划

      招商依云曲江外立面风格规划

      优势:简欧风格整体会给人一种简单大方,典雅舒适的感觉。

      不足之处:米色涂料用材一般,耐久性、品质等各方面有待考究。

      4、公共装修基本评价:

      小区楼栋内的公共部分,如入户大堂、电梯边框等,都采用石材装修,过道墙壁采用普通的涂料,无明显缺点。

      5、不利因素:

      小区外部不利因素:

    小区外部不利因素

    小区外部不利因素

      1、 项目东侧规划有高压电线,330千伏走廊宽度35-45米,符合国家安全标准,因此不存在安全隐患;

      2、 项目东侧为包茂高速,临近楼栋可能会比较嘈杂;

      3、 项目临近的新开门南路暂未通车,到南三环以内不是很方便。

      小区内部不利因素:

      1、 项目南侧规划有幼儿园,对临近楼栋可能会有一定噪音影响;

      2、 项目西侧一楼有裙楼商业,可能会对临近楼栋带来一定的噪音影响。

      综合点评及建议:

      综合来看,项目为五星级千亩大盘,小编的建议是:如果您对交房时间比较晚,且后期社区成熟需要长时间的情况都可以接受,不妨重点考虑该项目,招商的品牌实力及社区规划配套,以及地段未来发展前景都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图还是很好的;但是对地段配套要求较高的购房者谨慎选择,因为曲江二期整体要想成熟,需要相当长的一段时间。


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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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