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大品牌却出低价牌 保利曲江春天里品质果不“掺水”?

时间:2015-08-06 10:06:10 评论:0 点击:
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  2013年以来,全国一线房企如保利、华润、鑫苑中国、招商等纷纷登陆西安,自此古城房地产市场性价比之争越演越烈,一方面,2014年作为市场震荡期,各大房企均将房价压至最低;另一方面,伴随着曲江二期市政配套的逐步完善,部分房企已然开启涨价模式。本周,研究中心走访该板块在售项目售楼部,发现号称曲江第二低价楼盘,自称城南最高性价比楼盘,绝对刚需楼盘,然而到底如何?在此,我们用专业工具西安普通住宅性价比评估系统进行测试,快来看看吧!

  首先,经系统评定得出,该项目为五星级,高性价比的确毋庸置疑,处于城南第六位。

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★☆

外部景观

★★

社区规划与景观

★★★★

社区配套

★★★★

综合指标

综合性价比

★★★★★

  楼盘价值点:教育楼盘 公园地产 公积金贷款 年内交房

  性价比优势:

  1、品牌房企保利地产成立22年已开发覆盖全国51个城市,保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为其在西安开发的第三个项目;

  2、项目位于曲江二期,区域规划为文化创意区,未来以文化旅游带动经济发展,升值空间较好;

  3、社区由保利自己的物业管理,具有国家一级物业资质;

  4、在售户型均有面积赠送,大致在13至15平。

  不足:

  1、作为新兴区域,新开门南路尚未通车,造成保利曲江春天里出行非常不便,一方面,1.5公里以内无地铁规划;另一方面,公交线路也在三环内;

  2、社区仅配有幼儿园,配套较为单薄。

保利曲江春天里售楼部
保利曲江春天里售楼部

  项目动态及置业成本分析:

  保利曲江春天里目前3、4、5号楼清盘中,其中3、4号楼2梯4户,面积区间100-130平,均价5600元/平;5号楼为楼王,2梯2户,户型143平,额外赠送50平,均价7000元/平,预计2015年12月31日交房。另外,项目本月预计推出12号楼79平、额外赠送12平的格调小户型,价格5100-5500元/平,总价39万起,预计2017年6月交房。

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积79平两室、98平三室户型进行置业成本分析,所需房款如下:

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

79

5300

42

8

1.1

51

13.87

28

1910

7

98

5600

55

11

1.4

67

17.88

37

2524

9

(以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  查看楼盘性价比详细评估 >


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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