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坐享小寨中心繁华送陕师大附中名额 长庆坊玺岸值得您拥有

时间:2015-07-22 08:21:43 评论:0 点击:
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  作为我市最繁华的商圈之一,小寨居住圈的工作重心以建设成为集商贸、文化娱乐、居住等多功能为一体的城市副中心和商业中心。而在该区域的带陕师大附中上学指标的长庆坊玺岸项目依托区域成熟配套、便利的交通以及后期较好的升值空间,使得购房者关注倍增。在此,西安房地产信息网数据研究中心通过现场调研走访,并依据西安普通住宅性价比评估系统对该项目作以性价评估,最终评定长庆坊玺岸项目综合性价比为两星级。

  长庆坊玺岸项目定位为小型的商业综合体,宜居宜商,社区配备3.5万平米的商业,自带会所、一卡通停车,可为业主提供日常生活所需服务。另外,市政供暖、供水,生活也比较方便。由于周边发展成熟,也可以借助周边良好的配套。

长庆坊玺岸项目效果图

长庆坊玺岸项目效果图

  西安房地产信息网数据研究中心对长庆坊玺岸项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标

品牌实力

★★★★

周边配套

★★★★★

外部景观

★★★☆

社区规划与景观

社区配套

★★☆

综合指标

综合性价比

★★

  性价比关键词:

  公园地产——距离大雁塔广场、大慈恩寺遗址公园1.2公里

  教育楼盘——公寓带陕师大附中上学名额

  地铁楼盘——距离地铁2号线(纬一街)700米

  性价比核心价值优势:

  1、品牌实力比较强:项目由启迪科技园开发,在西安和咸阳开发有项目启迪书香逸居、启迪清扬时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图启迪景怡世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、蓝溪花园、自在广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和长庆坊玺岸多个项目,品牌实力在城南区处于中上等;

  2、项目所处地段繁华:周边公交线路四通八达,距离地铁2号线纬一街站700米左右,生活方便,同时具有比较好的升值、投资价值;

  3、公寓带陕师大附中上学指标;

  4、地铁楼盘:距离地铁二号线纬一街站700米左右;

  5、外部景观尚可:距离民俗大观园900米,距大雁塔、大慈恩寺遗址公园均为1.2公里。

  劣势

  该楼盘的规模规划以及社区自身配套相对一般。

  项目动态:长庆坊·玺岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,在售住宅房源面积89-140平,公寓房源面积38-85平,均价12000元/平,全款97折,按揭99折,公寓赠送陕师大附中上学名额,项目为独栋高层,预计2016年3月交房。

  分项指标

  品牌实力

品牌实力:★★★★

企业概况

企业名称

陕西启迪科技园发展有限公司

公司(集团)成立时间

1998年

企业资质

二级资质

注册资金

16亿元

品牌知名度

开发项目

启迪书香逸居、启迪清扬时代、启迪景怡世家、蓝溪花园、自在广场、长庆坊玺岸

集团已开发面积

105万平米

集团开发覆盖城市

西安、咸阳

长庆坊玺岸品牌实力对比图

长庆坊玺岸品牌实力对比图

  陕西启迪科技园发展有限公司是1998年由北京启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会等股东共同创建,注册资本16000万元。和城南区相比,长庆坊玺岸的品牌实力得分远高于城南区所有合法在售项目品牌实力平均得分。可见,该项目在品牌实力方面还是具有比较好的优势的。

  项目周边配套

长庆坊玺岸周边配套对比图

长庆坊玺岸周边配套对比图

  长庆坊玺岸所处小寨中心居住圈,区域经过长期发展,各项生活配套均已经成熟,交通便捷,生活非常方便。小寨居住圈范围内大专院校、各类居住小区众多,人口高度密集,市场需求旺盛,多条地铁线路穿过。小寨周边,名胜古迹、大学众多,商业配套齐全,被誉为西安最具青春活力的区域。同时,地铁2号线也近在咫尺,升值潜力比较大,投资是个很不错的选择。从得分来看,也充分说明项目所处地段在生活配套方面具有绝对的优势。

  置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约87和67平米户型进行置业成本分析,按照两个户型的成交均价计算,所需房款如下:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

长庆坊玺岸

87

12000

104.40

21

2.3

127.59

32.4

72

4043.02

10

67

12000

80.40

16

1.8

98.26

25.4

55

3088.42

7

(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  置业建议:

  通过长庆坊玺岸项目的性价比分析可以看出,对生活配套及地段要求较高且看重教育的购房者可以重点考虑。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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